2022 год стал для отрасли особенным. Такого количества событий, заставивших участников рынка кардинально менять планы, стратегии, концепции, не было уже очень давно. Для кого-то перемены стали фатальными, но многие увидели в происходящем большие перспективы.

В начале года эксперты рынка прогнозировали открытие довольно большого количества новых торговых объектов в стране. Только в Москве планировался запуск 10 ТЦ. На данный момент в столице начали свою работу шесть торгцентров из заявленных к открытию.

Многие сети в начале нынешнего года также заявляли о масштабных планах по расширению. Крупнейшие фитнес-сети (Bright Fit, DDX, Spirit, World Class, X-Fit) собирались запустить более 100 фитнес-центров в стране. А в сентябре в Ассоциации операторов фитнес-индустрии сообщили о том, что клубы теряют клиентов, а продажи новых карт и вовсе сократились на 50%. Новые открытия у некоторых сетей также встали на паузу.

Международные ритейлеры в начале 2022 года выходили в города, где ранее еще не были представлены, и сообщали об экспансии и в другие регионы. Так, в январе H&M открыл первый магазин в Нижнем Новгороде, весной первые торговые точки японской марки Uniqlo должны были начать работу в Самаре и Краснодаре. Но уже в марте в связи с началом Россией специальной военной операции на Украине многие иностранные бренды (марки испанской группы Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Pull & Bear, Stradivarius и др.), польской LPP (Cropp, House, Mohito, Reserved, Sinsay), шведской H&M Group (H&M, H&M Home, Arket, Cos, & Other Stories, Monki, Weekday) и др.) заявили о приостановке деятельности в стране и временном закрытии своих магазинов. Позже одни ритейлеры (как представители fashion-сегмента, так и косметические компании, ресторанные сети и пр.) объявили о полном уходе с российского рынка (H&M Group, Levi’s, Marks & Spencer, GAP, Helly Hansen, Nike, JYSK, и пр.), а другие - о реструктуризации и продолжении работы на территории РФ под другими вывесками (Sinsay, Reserved, Cropp, House, Mohito, L’Occitane, Starbucks, McDonald’s, Lush и пр.).


*Фото: proraboleg.ru

Оптимистичными в начале года были и прогнозы по объему свободных площадей в ТЦ. Эксперты рынка считали, что по итогам нынешнего года доля вакантных площадей в российских торгцентрах составит 6%. Однако на данный момент аналитики ведущих консалтинговых компаний отмечают, что уровень вакантности в ТЦ столицы может достигнуть 17% к концу года (по другим оценкам - до 20%), а в моллах Санкт-Петербурга вообще побить все рекорды и достигнуть 13%. В связи с ростом доли свободных свободных площадей и падением трафика, эксперты индустрии считают, что каждый второй ТЦ России может закрыться.

Но стоит отметить, что не все участники рынка так пессимистично смотрят на происходящее, а наоборот открывают для себя и своих партнеров, торговых центров, большие возможности. В начале года аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate (ex JLL) сообщили о том, что 72% ТЦ Москвы требуют обновления. Уже весной эксперты компании «GGroup — управление активами» подтвердили, что для того, чтобы выжить, торгцентрам России нужна модернизация. В этом году реконцепцию начали или продолжили ТЦ «Республика» (г. Казань), ТЦ «Калейдоскоп комфорта и уюта» (г. Новосибирск), ТРЦ Armada (г. Оренбург), ТРЦ «Европолис» и ТРЦ «Весна!» (г. Москва) и др. Таким образом торгцентры смогли довольно в сжатые сроки найти арендаторов на освободившиеся после ухода международных ритейлеров помещения, привлечь новую аудиторию и сделать более широкое предложение для посетителей.

Несмотря на появляющуюся пугающую статистику и прогнозы по поводу кинотеатров и киноиндустрии в целом, эксперты и этой отрасли считают, что появившиеся трудности решаемы, а перспективы открылись большие. Так, Кирилл Худяков, эксперт рынка кино, сооснователь и управляющий партнер Cinema Alliance Group, эксклюзивно для ShopAndMall.ru рассказал о том, как на самом деле обстоят дела в отрасли.

Торговые сети тоже открыли для себя новые перспективы. Например, fashion-ритейлеры выходят на рынок товаров для дома, мебельные компании и сети магазинов товаров для дома расширяют ассортимент. Аналитики ShopAndMall.ru проанализировали рынок, собрали информацию о ритейлерах путем персонального опроса и составили списки тех компаний, которые объявили о своих планах по активному развитию на российском рынке. В них вошли 300 представителей категорий фешен, общепит, товары для детей, косметика и парфюмерия и других. Ознакомиться с перечнями ритейлеров, находящихся в поиске площадей под своих торговые точки, можно здесь: ТОП-100 ритейлеров, часть 1; ТОП-100 ритейлеров, часть 2; ТОП-100 ритейлеров, часть 3.

Таким образом ситуация на рынке торговой недвижимости и ритейла оказалась не такой драматической, как писали и пишут многие средства массовой информации. Судя по прогнозам экспертов рынка и мнениям непосредственных участников, в новый 2023 год отрасль вступает твердо, ожидая только больших возможностей, открытий и расширения собственных границ.

Мы, команда ShopAndMall.ru, поздравляем всех участников рынка с наступающим Новым годом и желаем, чтобы все поставленные планы воплощались в жизнь, все ситуации разрешались наилучшим образом, а самые смелые идеи реализовывались и продвигали только вперед! И специально к празднику мы подготовили для вас самые выгодные предложения, которые уже сейчас помогут уверенно войти в Новый год.