Торговым центрам нужна реконцепция, чтобы выжить
По мнению экспертов «GGroup — управление активами», выжить в сегодняшней ситуации и продолжить эффективную работу торговым центрам и комплексам поможет только реконцепция.
По данным компании, спрос на аренду помещений в ТЦ России стремительно снижается: в феврале 2022 года показатель упал на 16,8% (по сравнению с январем этого же года), а в марте - на 25,51% (по сравнению с февралем). Сравнивая данные с показателям прошлого года, аналитики «GGroup — управление активами» отметили снижение спроса на 23,73% относительно марта 2021 года.
Однако положительная динамика, как указано в пресс-релизе компании, все же есть: «по итогам I квартала нынешнего года количество запросов в период с января по март 2022 года оказалось на 4,84% выше, чем в рамках аналогичного периода прошлого года и на 30,84% выше, чем в IV квартале 2021 года».
Евгений Протопопов, основатель группы компаний «GGroup - управление активами», прокомментировал: «На рынке торговых центров появился новый тренд. Его зачатки мы начали фиксировать еще до нынешних событий, во время пандемии, но сейчас он еще больше усилился из-за санкций. Уже давно обсуждается, что торговые центры должны менять концепцию, чтобы выжить и развиваться. Здесь есть два возможных сценария. Во-первых, перейти из разряда торговых центров в развлекательные центры для семейного досуга. Это концепция очень понятна и уже сейчас есть удачные примеры, например, ТРЦ «СпешиLove» (г. Пермь, - прим. ред.), который строит дополнительные площади для вовлечения посетителей в свою развлекательную жизнь. Во-вторых, это реконцепция в офисную недвижимость разных классов. Например, мы реализуем концепцию сети технопарков «Т.Парк». Это сценарий также отвечает запросам времени и способен вдохнуть новую жизнь в торговые центры по всей России при переформатировании в офисные, технические и образовательные площади. Арендаторы завтра в огромном количестве не появятся, особенно крупные западные сети. Последние ушли или надолго, или навсегда. В то же время сейчас заметно подрастет сегмент российских ритейлеров. Думаю, что на российский рынок придут неожиданные игроки, например, из стран СНГ, Китая и Азии».
По мнению эксперта, строительство крупных ТЦ будет не актуальна для девелоперов: «Будущее рынка торговых центров России за малыми форматами, то есть за форматами магазинов «у дома», за форматами магазинов на первых этажах, и за форматами небольших торговых центров площадью до 2 тыс кв. метров, которые будут находиться либо в местах с высоким людским трафиком, либо внутри крупных жилых массивов».
