Спорт и развлечения вытесняют магазины из крупных площадей московских ТЦ
По данным консалтинговой компании CORE.XP, за январь-сентябрь 2026 года спортивные и развлекательные операторы сформировали 78% совокупной площади новых открытий размером свыше 1 тыс кв. метров в торговых центрах столицы.
Шесть из десяти проектов крупного формата относились к категориям досуга и спортивных услуг. На фоне сокращения присутствия традиционных ритейлеров эти направления становятся важными претендентами на освободившиеся площади в торговой недвижимости.
Трансформация арендной структуры московских ТЦ отражается и на общем составе арендаторов. За год совокупная доля компаний, работающих в сегментах развлечений, спорта и сервисных услуг, увеличилась с 12,9% до 15,8%. Прирост составил 2,9 процентного пункта. При этом общее количество арендаторов практически осталось на прежнем уровне, что указывает на изменение отраслевого баланса внутри торговых центров.
В частности, доля развлекательных компаний достигла 3,8%, прибавив 1 п. п. Доля операторов услуг и сервисов составила 10,8% (+1,5 п. п.), спортивных проектов - 1,2% (+0,4 п. п.).
Еще более выраженная динамика наблюдается среди новых арендаторов. За первые девять месяцев 2026 года развлекательные проекты обеспечили 30,3% суммарной площади открывшихся объектов против 3,4% за аналогичный период прошлого года. На спортивные услуги пришлось 10,4% площадей, тогда как годом ранее показатель составлял 6,3%. В результате совокупная доля двух сегментов достигла 40,7% против 9,7% в январе-сентябре 2025 года.
Одновременно меняются требования операторов к размеру помещений. Средняя площадь новых развлекательных объектов увеличилась с 459 до 1067 кв. метров, медианная - со 154 до 297 кв. метров. В спортивном сегменте средний показатель вырос с 527 до 1 044 кв. метров, медианный - с 396 до 664 кв. метров.
В совокупности по двум направлениям средний метраж новых проектов превысил 1 тыс кв. метров, достигнув 1061 кв. метров против 501 кв. метров годом ранее. Медианная площадь составила 408 кв. метров, увеличившись с 263 кв. метров. Таким образом, спортивные и развлекательные концепции все чаще выходят за рамки небольших помещений и претендуют на площади, традиционно предназначавшиеся для крупных торговых операторов.
Эксперты связывают происходящие изменения с пересмотром стратегий развития розничных сетей. Ритейлеры оптимизируют портфель магазинов и корректируют форматы присутствия, что приводит к высвобождению значительных площадей. Владельцы торговых центров получают возможность привлекать новых арендаторов из сегментов спорта, досуга и событийных мероприятий.
Среди наиболее масштабных проектов, открывшихся в Москве в 2026 году, - падел-клуб PashPadel в ТРЦ «Город Косино» (3,5 тыс кв. метров), площадка для проведения мероприятий «Союз Холл» в ТРЦ «Мозаика» (2,3 тыс кв. метров) и семейный развлекательный центр FunZone в ТРЦ «Ривьера» (более 2 тыс кв. метров).
Для размещения подобных проектов торговые центры не только используют освободившиеся помещения, но и пересматривают функциональное назначение уже существующих зон. В частности, рассматривается возможность сокращения площадей кинотеатров, а также организации спортивных и развлекательных объектов на крышах зданий и парковочных территориях.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказала: «Тренд на усиление досугово-сервисной составляющей в торговых центрах продолжает набирать обороты. Мы наблюдаем не только замещение освободившихся площадей традиционных якорных арендаторов, но и создание новых пространств специально под спортивные и развлекательные форматы. Такие операторы становятся самостоятельными точками притяжения посетителей и формируют дополнительный регулярный трафик. В результате меняется сама структура торговых центров: наряду с покупками все большую роль играют спорт, досуг и услуги».
*Фото: Magnific.com katemangostar
