В ТЦ снизились ставки аренды для ряда категорий ритейлеров
По данным консалтинговой компании NF Group, в III квартале 2026 года минимальные базовые ставки аренды в крупных торговых центрах для ряда категорий арендаторов достигли нулевого уровня. В частности, для магазинов бытовой техники и электроники диапазон составил 0-12 тыс рублей за 1 кв. метр в год, для детских товаров - 0-8 тыс рублей, для ресторанов - 0-45 тыс рублей.
Участники рынка объясняют ситуацию сложностями в розничной торговле и стремлением владельцев торговых центров удержать действующих операторов и поддержать посещаемость объектов.
Снижение арендных ставок в отдельных ТЦ подтверждает Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP. По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group, в некоторых случаях собственники предлагают сетевым ритейлерам специальные условия на фоне ослабления спроса.
Для поддержки арендаторов управляющие компании также прибегают к альтернативным схемам расчетов. В частности, платежи могут зависеть от товарооборота либо ограничиваться компенсацией эксплуатационных расходов, рассказала Ирада Алиева, коммерческий директор Union Group Retail, управляющей ТРЦ «Акварель». В ТРЦ Botanica условия для магазинов детских товаров могут корректироваться по обращениям арендаторов, тогда как кафе и рестораны работают по стандартным коммерческим ставкам, отметила Алена Умбетхалиева, руководитель отдела аренды торговой недвижимости Pioneer, управляющей ТРЦ.
Павел Люлин , сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла, связывает давление на арендные ставки с ухудшением финансовых показателей розничных сетей. Снижение продаж в отдельных сегментах при одновременном увеличении затрат на персонал, логистику и эксплуатацию магазинов побуждает операторов пересматривать географию присутствия и закрывать неэффективные точки.
Согласно данным NF Group, в июле-сентябре 2026 года 60 ритейлеров начали оптимизировать портфели магазинов. Из них 48% сокращают количество торговых точек, еще 35% заявили о полном прекращении их работы. Так, «Стокманн» планирует закрыть часть магазинов в течение ближайших 12 месяцев, а Lime отложил открытие новых объектов до 2027 года.
К пересмотру арендных условий обращаются и крупные сети. По некоторым данным, за последний год «Детский мир» стал чаще запрашивать скидки по аренде отдельных магазинов в размере 10-50%. Представитель ритейлера пояснял, что при принятии решений компания учитывает посещаемость торговых центров, транспортную доступность, уровень рыночных ставок и другие показатели эффективности.
*Фото: Magnific.com tirachard
