ТРЦ «Июнь» в Красногорске сменил владельца
ООО «Литекс» приобрело торгово-развлекательный центр «Июнь» в Красногорске. Объект на Знаменской улице имеет площадь около 45 тыс кв. метров. Переход права собственности состоялся 2 сентября 2026 года.
«Литекс» зарегистрирован в мае 2025 года и занимается выпуском промышленного оборудования для холодильных и вентиляционных систем. Компания входит в холдинг «Стройэнергоактив», совладельцами которого являются Елена Крылова и Алексей Громов.
В структуру холдинга входит около 15 предприятий, включая «Сибэнергомаш - Барнаульский котельный завод», Усть-Лабинский завод мостовых железобетонных конструкций и Угличское дорожно-строительное управление.
Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф», прокомментировала: «В этой сделке интересна не только смена собственника, но и дальнейший сценарий использования объекта. «Литекс» приобрел «Июнь» за 1,2 млрд рублей, тогда как ранее комплекс пытались продать за 3,8 млрд рублей. Разница почти трехкратная. За эти деньги покупатель получает около 45 тыс кв. метров уже существующей недвижимости с инженерной инфраструктурой и земельным участком. Для промышленной компании это может быть гораздо интереснее, чем начинать проект с покупки земли и нового строительства. Такое снижение цены во многом отражает и то, как изменилась экономика крупных торговых центров. «Июнь» находился в продаже достаточно долго, а сам рынок за это время стал заметно сложнее: срок окупаемости ТЦ сегодня оценивают в 12-14 лет, при том, что серьезно обновлять концепцию зачастую приходится уже через 5-7 лет. Посещаемость тоже пока не вернулась к прежним значениям: в I квартале 2026 года трафик российских ТЦ был примерно на четверть ниже уровня 2019 года, тогда как доля Интернет-торговли в розничном обороте уже превысила 22%. В случае с «Июнем» особенно важно, что новый собственник, по данным участников рынка, рассматривает уже не торговый сценарий. Комплекс планируется перепрофилировать под научно-производственный центр площадью около 30 тыс кв. метров. То есть в данном случае речь идет уже не о реконцепции ТЦ внутри прежней торговой модели, а о гораздо более глубокой смене функции недвижимости. И как показывает реальная ситуация, рынок уже движется в эту сторону. Торговые центры постепенно становятся более гибкими по функции. По данным CORE.XP, в I квартале 2026 года на развлечения пришлось 27,9% площади новых открытий в московских ТЦ, еще 22,9% - на спортивные услуги. Еще варианты перепрофилирования - складские и производственные функции: по данным IBC Real Estate, за январь-октябрь 2025 года собственники ТЦ выставили для складского использования 587 тыс кв. метров - против 94 тыс кв. метров годом ранее. Конечно, торговое здание нельзя автоматически превратить в производство. В каждом таком проекте все упирается в характеристики самого здания: выдержат ли перекрытия необходимые нагрузки, хватит ли электрических мощностей, можно ли адаптировать вентиляцию, организовать грузовую логистику и насколько серьезной окажется реконструкция. Если при этом удастся сохранить значительную часть существующего конструктива и инженерных систем, готовый объект может оказаться и быстрее, и выгоднее нового строительства с нуля. Кейс «Июня» хорошо показывает, как экономически устаревающим торговым объектам можно дать фактически вторую жизнь уже вне классического ритейла, если их расположение, конструктив и инженерные характеристики позволяют адаптировать здание под новый спрос».
