Москва резко сократила ввод новых торговых центров
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в январе-сентябре 2026 года в столице начали работу три новых торговых объекта совокупной площадью 52,1 тыс кв. метров (-52% к аналогичному периоду годом ранее). Все проекты реализованы компаниями, специализирующимися на жилищном строительстве.
В число открытий вошли ТРЦ «Краски» площадью 37,4 тыс кв. метров от S3 Group, ТЦ «Динамика» (9 тыс кв. метров), построенный группой «Самолет», а также коммерческие помещения в жилом комплексе Nakhimov (5,7 тыс кв. метров) от «Флэт и Ко».
За три квартала реализовано около 46% заявленного на год объема ввода. Еще порядка 62 тыс кв. метров торговой недвижимости планируется вывести на рынок до конца декабря.
Согласно прогнозу CORE.XP, по итогам 2026 года суммарная площадь новых торговых объектов в столице достигнет 114 тыс кв. метров. Это на 40% ниже результата 2025 года, когда рынок пополнился 190 тыс кв. метров торговых площадей.
Динамика нового строительства в Москве в последние годы существенно менялась. В 2019 году было введено 156 тыс кв. метров, в 2020 - 222 тыс кв. метров, в 2021 - 286 тыс кв. метров. Затем показатель снизился: до 98 тыс кв. метров в 2022 году, 38 тыс кв. метров в 2023 и 96 тыс кв. метров в 2024. В 2025 году рынок вновь продемонстрировал рост: 109 тыс кв. метров пришлось на первые три квартала и еще 81 тыс кв. метров - на заключительные три месяца года.
В Московской области за январь-сентябрь 2026 года CORE.XP не зафиксировала ввода новых торговых площадей. Аналогичная ситуация наблюдалась и в первые девять месяцев 2025 года.
Одной из характерных тенденций текущего года стало участие девелоперов жилья в создании коммерческой инфраструктуры: все три открытых объекта относятся к их проектным портфелям. Дополнительным фактором развития торговой недвижимости выступает московская программа создания мест приложения труда.
По количеству проектов лидируют районные форматы, на которые приходится 67% открытий. Средняя площадь нового объекта составляет 7,3 тыс кв. метров. При этом экспозиция новых торговых центров требует больше времени: этому способствуют увеличение расходов ритейлеров на ведение бизнеса и сдержанная потребительская активность.
До конца года в столице ожидается запуск еще четырех объектов: многофункционального комплекса Lakes с торговой составляющей 22 тыс кв. метров, «Летнего Сада» (20,3 тыс кв. метров), «Дома Chkalov» (13 тыс кв. метров) и «Галереи Острова» (6 тыс кв. метров).
Меняется и подход к функциональному наполнению торговых объектов. В проектах все чаще предусматриваются не только магазины, но и спортивные, развлекательные и общественные пространства, расширяющие поводы для посещения.
Так, ТРЦ «Краски» построен рядом с транспортно-пересадочным узлом «Некрасовка» и может рассчитывать на дополнительный поток пассажиров. Коммерческая инфраструктура ЖК Nakhimov включает супермаркет, фитнес-центр и сервисы повседневного спроса. «Динамика», в свою очередь, призвана обеспечить торговыми площадями новые жилые кварталы.
По оценке CORE.XP, половина введенных торговых площадей приходится на территории, испытывающие нехватку современных качественных торговых центров. Остальные проекты размещаются в районах со средним уровнем обеспеченности, где действующие объекты частично утратили актуальность. Их целевой аудиторией становятся преимущественно жители новых жилых комплексов и пользователи деловой недвижимости.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказала: «Структура арендаторов московских торговых центров постепенно меняется. Традиционные торговые категории, прежде всего одежда, обувь и спортивные товары, оптимизируют занимаемые площади. Одновременно возрастает значение операторов, предлагающих посетителям дополнительный опыт, который невозможно получить при онлайн-покупке. Спортивные услуги, развлечения и образовательные форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торгового центра. Для собственников это возможность заменить теряющие актуальность торговые форматы, вовлечь в оборот вакантные площади и поддержать посетительский трафик и поддерживать посещаемость объектов».
*Фото: ТРЦ «Краски»
