10 новых ТЦ откроются в столице в 2022 году
Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank сообщают, что в 2022 году в Москве планируется ввести 448,2 тыс кв. метров торговых площадей, из которых 170 тыс кв. метров - объекты с перенесенными с 2021 года сроками ввода.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, рассказала: «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов — на 71,3% и 91,3% соответственно. Существует вероятность корректировки даты ввода 30–40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году. Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам не выгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта».
Также эксперты отрасли отмечают, что практически 40% площадей в новых торговых центрах на момент ввода в эксплуатацию будут пустовать.
Полина Жилкина, директор департамента торговой недвижимости JLL, поясняет: «Надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90–95% заполняемости».
По мнению участников рынка, новые торговые центры делают акцент на lifestyle, предлагая посетителям больше возможностей для досуга: развлечения, рестораны и кафе, велнес (фитнес-центры, спортивные студии, танцевальные классы и др.) и пр.
Евгения Хакбердиева отмечает: «Современный покупатель придает все больше значения возможностям по проведению свободного времени, а также эмоциональной составляющей в процессе шопинга. К тому же девелоперы торговых центров осознают возрастающую значимость размещения операторов с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика».
Помимо изменившихся потребностей посетителей ТЦ, новые торговые объекты вынуждены меняться из-за возросшей в пандемию популярности онлайн-шопинга.
Полина Жилкина пояснила: «Быть ближе к покупателю», полностью закрыть все базовые потребности, быть первым пунктом назначения, который приходит в голову при появлении запроса на покупку новых товаров или услуг — благодаря этому тренду мы видим в торговых центрах не только супермаркеты, химчистки и аптеки, но также «Мои документы», салоны красоты, отделения Сбербанка, пункты выдачи заказов, медицинские услуги и т. д.». Также востребованными являются веарендаторы
В Knight Frank отметили, что 408,7 тыс кв. метров торговых площадей придется на десять ТЦ, открытия которых особенно ждут. Так в Москве начнут работу торговый центр в составе ТПУ «Селигерская» (ГК «Ташир», GLB 168 тыс кв. метров, GLA 145 тыс кв. метров); МФК «Солнце Москвы» («Солнце Москвы», GLB 35 тыс кв. метров, GLA 26,25 тыс кв. метров); ТЦ «Сказка» (ТПУ «Рассказовка», ООО «СМС», GLB 28,95 тыс кв. метров, GLA 18,5 тыс кв. метров); ТЦ Discovery (ТПУ «Ховрино», MR Group, GLB 25 тыс кв. метров, GLA 17,5 тыс кв. метров); МФК West Mall (ФПК «Гарант-Инвест», GLB 28,5 тыс кв. метров, GLA 15,83 тыс кв. метров); МФК Chkalov (IKON Development, GLB 60,4 тыс кв. метров, GLA 15 тыс кв. метров); ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ «Рязанская», «Мосинжпроект», GLB 20 тыс кв. метров, GLA 14 тыс кв. метров); районный центр «Место встречи Орион» (ADG group, GLB 36,36 тыс кв. метров, GLA 19,9 тыс кв. метров); районный центр «Место встречи Киргизия» (ADG group, GLB 26,1 тыс кв. метров, GLA 13,6 тыс кв. метров); районный центр «Место встречи Витязь» (ADG group, GLB 16,65 тыс кв. метров, GLA 12,2 тыс кв. метров).
Эксперты также отмечают, что в связи с изменениями потребностей покупателей, жизненный цикл торговых центров сегодня составляет примерно 15 лет. По истечению этого срока владельцы ТЦ должны пересмотреть концепцию объекта: от интерьерных решений до состава арендаторов. По мнению Knight Frank, около 30% торговых объектов столицы будут модернизированы в ближайшие годы.
