Ростов-на-Дону, являющийся одним из ключевых городов юга России с населением 1 137 000 человек, демонстрирует активное развитие сектора торгово-развлекательных центров. По данным аналитического интернет-портала ShopAndMall.ru, общая арендуемая площадь (GLA) ТРЦ в городе достигает 658 831 кв. метр, что эквивалентно 579,45 кв. метров на 1 тыс жителей. В этом контексте современные ТРЦ выходят за рамки просто торговых объектов, трансформируясь в многофункциональные городские хабы, где потребители могут проводить значительное время, сочетая покупки с развлекательными, досуговыми и социальными активностями. Такие комплексы существенно влияют на городской ландшафт и формируют структуру досуга населения. В настоящем обзоре будут представлены пять наиболее значимых и масштабных торгово-развлекательных центров Ростова-на-Дону, определяющих стандарты ритейла и развлечений в 2025 году.

ТРЦ «Горизонт»


Торгово-развлекательный центр «Горизонт» в Ростове-на-Дону является одним из ключевых объектов городской коммерческой инфраструктуры, функционируя как масштабный комплекс, привлекающий значительный поток потребителей. Местоположение ТРЦ «Горизонт» на проспекте Нагибина является стратегически выверенным.

Объект находится недалеко от центральной части города, обеспечивая транспортную доступность в пределах пяти минут. Это позволяет привлекать значительный контингент посетителей как из крупных жилых районов Ростова-на-Дону, где сосредоточено свыше одной трети городского населения, так и из прилегающих населенных пунктов, включая Шахты, Батайск, Таганрог, Новочеркасск, Аксай и Азов. Общий потенциал целевой аудитории комплекса оценивается более чем в 2 млн человек. Ежегодно объект регистрирует свыше 12 млн визитов. В месяц ТРЦ посещает больше 1 млн человек.

Комплекс характеризуется значительными физическими параметрами: его общая площадь (GBA) достигает 184 878 кв. метров, из которых 133 948 кв. метров являются арендуемой площадью. На парковке можно разместить 2 954 машины.

«Горизонт» предлагает посетителям широкий спектр магазинов - свыше 350 торговых точек, представляющих бренды различных ценовых сегментов: от премиум-класса до масс-маркета. Среди арендаторов представлены такие известные марки, как 12Storeez, 2Mood, Befree, Brusnika, MIUZ Diamonds, Sela, Gerry Weber, Giovanni Botticelli, «Снежная королева».

Косметику и парфюмерию можно приобрести в популярных магазинах «Золотое Яблоко», «Рив Гош» и «Лэтуаль». Электроника и бытовая техника доступны в DNS, а товары для дома - в «Технопарке». Для детской аудитории работают «Детский Мир», развлекательный центр Cubi и парк аттракционов Game+.

Инфраструктура ТРЦ «Горизонт» выходит за рамки традиционного ритейла. Девелоперская активность комплекса в 2013 году привела к созданию аквапарка H2O. Данный объект стал пионером среди крытых всесезонных аквапарков на территории южной части Российской Федерации.

Культурно-развлекательная составляющая была усилена в апреле 2018 года с открытием 16-зального мультиплекса «Горизонт Cinema&Emotion Dolby Atmos», который соответствует высоким технологическим и сервисным стандартам, предлагая кинопоказы.

К октябрю 2021 года функциональный спектр комплекса был значительно расширен благодаря включению в его состав четырехзвездочного отеля Radisson Hotel Gorizont Rostov-on-Don.

«Горизонт» не только обеспечивает потребности в шопинге и развлечениях, но и предлагает комплексные решения для отдыха, досуга и деловой активности, утверждая свой статус одного из наиболее значимых коммерческих объектов региона.

ТРК «Мегамаг»


Многофункциональный комплекс «Мегамаг» в Ростове-на-Дону занимает ключевое местоположение, находясь в непосредственной близости от исторического и делового центра мегаполиса. Его высокая транспортная доступность достигается за счет размещения на недавно построенном транспортном узле, который эффективно связывает две городские мостовые переправы, федеральную магистраль М4 «Дон» и центральную часть города. Такая конфигурация обусловливает его позицию как ближайшего к центральному району крупноформатного коммерческого объекта. Согласно статистическим данным, в границах 15-минутной автомобильной досягаемости проживает приблизительно 745 тыс человек.

Комплекс расположился на территории площадью в 103 тыс кв. метров. Инфраструктура включает в себя обширную парковочную зону на 2,5 тыс машиномест, что способствует комфорту посетителей. Ежедневная посещаемость ТРК варьируется в диапазоне от 35 тыс до 40 тыс человек, демонстрируя стабильный интерес со стороны потребителей. Эти показатели отражают востребованность предлагаемой концепции, ориентированной на широкий круг покупателей и посетителей, и подчеркивают роль комплекса как центра привлечения трафика в данной части города.

Арендный портфель «Мегамага» характеризуется наличием крупных якорных арендаторов, которые формируют основной приток посетителей. Среди них выделяется гипермаркет «Ашан» с торговой площадью в 13 тыс кв. метров. Он обеспечивает потребности в продовольственных и непродовольственных товарах повседневного спроса. Сегмент бытовой техники и электроники представлен гипермаркетом «М.Видео», который занимает 2 169 кв. метров, а также магазином DNS, предлагающим широкий ассортимент гаджетов и умной электроники. Телекоммуникационные услуги представлены операторами МТС, «Билайн», «Цифроград» и «Мегафон».

Предложение в сегменте одежды, обуви и аксессуаров охватывает различные ценовые категории и стили. Здесь представлены такие бренды, как Bulmer, Alex, Familia, Geox, Kari, Marc Cony, Respect, Zenden, «Спортмастер».

Для детей предусмотрены магазины «Детский мир», «Котофей», «Син», Kapusta junior.

Ювелирные изделия и аксессуары можно приобрести в магазинах Sokolov, MIUZ Diamonds, «Бронницкий ювелир».

Парфюмерно-косметические товары представлены в «Лэтуаль», Natura Siberica и «Индустрия красоты», а оптические услуги - в «Оптик Чуев».

Значительное внимание уделено досуговой и развлекательной составляющей. В «Мегамаге» функционирует единственный в Ростове-на-Дону 10-зальный мультиплекс «Киномакс Imax», оснащенный самым крупным экраном в городе. Этот объект служит важным центром притяжения для кинолюбителей. Кроме того, на площади 4 тыс кв. метров, под куполом ТРК, расположен уникальный интерактивный проекционный парк «Вулкан Парк».

Спортивная розница представлена магазинами «Спортмастер», «Страйкбол», Desport.

В сфере общественного питания представлены «Бургер Кинг», «Вкусно - и точка», Rostic’s, предлагающие разнообразные форматы фастфуда.

Регулярные мероприятия, включая развлекательные и познавательные программы, а также интерактивные выставки, способствуют повышению лояльности посетителей и поддержанию высокого уровня трафика.

ТРЦ «Галерея Парк»


Торгово-развлекательный центр «Галерея Парк», с общей площадью здания 45,4 тыс кв. метров и сдаваемой в аренду площадью 23 тыс кв. метров на четырех этажах, стратегически расположен в Ростове-на-Дону, в пределах густонаселенного Ворошиловского района. Архитектура объекта гармонично сочетается с городским и природным ландшафтом, а его концепция предлагает универсальное пространство для розничной торговли и досуга, удовлетворяя разнообразные потребности посетителей.

Дизайн интерьера и экстерьера комплекса взаимодействует с примыкающим парком «Дружба». Внутреннее оформление активно использует натуральные материалы, включая дерево и обилие растительности, что создает специфическую атмосферу. На различных уровнях интегрированы фитостены. Прилегающая территория озеленена многолетними растениями и дополнена внешним фонтаном.

«Галерея Парк» позиционируется как современный центр притяжения, привлекающий посетителей не только отдельными магазинами, но и своим комплексным предложением. Здесь представлен обширный ассортимент товаров разных ценовых категорий и опции для семейного досуга, объединяя множество торговых точек и зон отдыха.

Среди ключевых арендаторов, обеспечивающих широкий спектр товаров, представлены: в сегменте одежды - LC Waikiki , Zolla, CR, Kapusta junior, Candy kids. Обувь предлагает «Kari Гипер». Электроника и бытовая техника доступны в «М.Видео» и Corsar. Косметическая и парфюмерная продукция реализуется через «Лэтуаль». Товары для дома представлены Askona, а продуктовый сегмент обеспечивает супермаркет «Перекресток».

Значительная часть общей площади, выделенная под развлекательные функции, занимает целый этаж. В эту зону включены кинотеатр «Кинополис», батутный парк, масштабные горки и лабиринты, а также арена для лазертага. Также доступны игровые автоматы и аэрохоккей. Среди специализированных зон развлечений выделяются Dream Park, Tron VR и «Зов Джунглей». Эти объекты позволяют родителям заниматься шопингом, обеспечивая при этом занятость детей.

Инфраструктура центра включает просторные галереи и оборудованные зоны для отдыха, оснащенные разъемами для зарядки электронных устройств и доступом к бесплатному Wi-Fi. Для автомобилистов предусмотрена обширная парковочная система, включающая 259 наземных машиномест и паркинг на крыше, рассчитанный на 200 машиномест. Фуд-корт предлагает разнообразные гастрономические концепции. Общая планировка и оснащение способствуют комфортному длительному пребыванию посетителей и создают условия для социальных контактов.

Показатели посещаемости объекта свидетельствуют о его значительной популярности: ежемесячный трафик составляет от 600 до 800 тыс человек. Это подтверждает статус «Галереи Парк» как крупного коммерческого и досугового центра в своем регионе, успешно удовлетворяющего широкий спектр потребительских запросов.

ТРЦ «Вавилон»


Торгово-развлекательный центр «Вавилон» функционирует как крупный коммерческий объект на севере Ростова-на-Дону, который характеризуется как один из развитых городских секторов. Комплекс разработан в концепции семейного торгового центра, предоставляющего интегрированный подход к розничной торговле и досуговым мероприятиям.

Строение, прошедшее комплексную модернизацию в 2017 году, имеет пять уровней и занимает общую площадь в 35,781 тыс кв. метров. Из этого объема 28,870 тыс кв. метров представляют собой арендопригодные пространства. Каждое помещение оснащено выделенными линиями для Интернет-связи и телефонными коммуникациями. Безопасность функционирования обеспечивается круглосуточной системой, охватывающей видеонаблюдение и работу контрольно-пропускного пункта.

Доступность ТРЦ «Вавилон» обеспечивается развитой транспортной инфраструктурой: он расположен примерно в десяти минутах езды на общественном транспорте от центральной части Ростова-на-Дону. Маршрутная сеть включает 9 маршрутов для автобусов и 14 линий для маршруток, что позволяет обеспечить удобный подъезд из большинства районов города. Потенциальная аудитория в непосредственной близости от объекта оценивается в 282,4 тыс человек, а в пределах получасовой транспортной доступности проживает свыше 820 тыс человек.

Торговая галерея «Вавилона» включает более 100 магазинов, предлагающих ассортимент товаров различных категорий. Среди якорных арендаторов представлены продуктовый супермаркет «Перекресток», гипермаркет электроники «DNS Гипер». В сегменте одежды и обуви функционируют магазины Funday, Elis, Fashion Lavka, а также дисконт-центры «O'stin Дисконт», «КультТовары Дисконт», Lamoda Sport Outlet. Косметическая и парфюмерная продукция реализуется через «Лэтуаль», а книжная - через «Читай-город». Также представлен магазин Familia, предлагающий товары для всей семьи.

На территории ТРЦ организован фуд-корт, объединяющий ряд заведений общественного питания: «Ташир пицца», кафе Burger King, кафе-блинная «Вкуснолюбов», «Пить Кофе», «Кофе Экспресс». Также функционирует кинобар «Чарли». Развлекательная зона включает многозальный кинотеатр «Чарли», детский развлекательный центр «Вавилония» и студию рисования «Клякса».

Для автомобилистов предусмотрена открытая охраняемая парковка вместимостью 300 машиномест, а также специализированная велопарковка. Наличие достаточного количества парковочных мест является важным фактором для удобства посещения комплекса.

Коммерческие и офисные помещения в рамках центра предлагаются с полной отделкой и различными планировочными решениями. Коммунальные платежи при этом оплачиваются отдельно.

ТРЦ «Вавилон» выступает как многофункциональный центр, комплексно удовлетворяющий потребности населения северного района Ростова-на-Дону в сфере торговли и развлечений.

ТРЦ «Талер»


Торгово-развлекательный центр «Талер», общей площадью 25,400 кв. м. и сдаваемой в аренду площадью 18,600 кв. м., функционирует в Ростове-на-Дону как многопрофильный коммерческий объект, предназначенный для удовлетворения широкого спектра потребительских потребностей. Его операционная модель ориентирована на семейный формат, интегрируя торговые, развлекательные, оздоровительные и образовательные сервисы.

Географическое расположение комплекса определяется его нахождением на пересечении ключевых транспортных артерий города. Данная локация обеспечивает высокий уровень транспортной доступности. Согласно данным, в пределах 15-минутной транспортной доступности проживает свыше 300 тыс человек. Дополнительно, в радиусе 100 метров от объекта размещены остановки общественного транспорта, обслуживаемые 10 маршрутами, что обеспечивает удобное сообщение со всеми районами города и способствует стабильному притоку посетителей. Ежедневный трафик центра составляет в среднем 16 тыс человек в будни и достигает 20 тыс человек в выходные дни, что подтверждает его значимость в региональной инфраструктуре.

Структура торговых предложений «Талера» охватывает множество категорий. На цокольном уровне размещены такие операторы, как продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин фиксированных цен «Офисмаг» и магазин электроники DNS. Здесь же функционируют салон по ремонту техник и электроники, химчистка «Знак качества», автошкола «Приоритет». Прочие предложения включают магазины Zolla, «Модис», Familia, «Детский мир», «Мобильные аксессуары», «Белорусская косметика».

Ассортимент парфюмерной и косметической продукции представлен такими ритейлерами, как «Лэтуаль», Proffline. Ювелирные изделия реализуются под марками «585 Золотой» и Sunlight. Выбор обуви и сопутствующих аксессуаров формируют сети Replica House, Zenden и O:Space.

Верхние этажи комплекса отведены под сегменты развлекательных, спортивных и образовательных услуг. В частности, на четвертом и пятом этажах размещен «Батутный парк». Образовательный блок включает центры скорочтения - Turboread и методики Л. Васильевой, а также музыкальную школу «Виртуозы». Направления танцевального искусства представлены студией Todes, школами восточных танцев и брейк-данса. Дополнительно доступны программы «Языковые курсы», «Школа рисования песком» и секции спортивного клуба единоборств «Стрела».

Зона общественного питания предлагает разнообразные гастрономические концепции. Среди них - ресторан «Вкусно и - точка», пиццерия «Ташир пицца» и кофейня «Пить Кофе». Эти заведения обеспечивают возможности для питания и отдыха посетителей.

Для владельцев личного транспорта предусмотрен наземный паркинг, что улучшает удобство посещения центра. Также, на прилегающей территории за основным зданием функционирует уникальный рынок «Талер», дополняющий общую торговую инфраструктуру.

ТРЦ «Талер» - значимый коммерческий и развлекательный центр в Ростове-на-Дону, эффективно удовлетворяющий потребности регионального рынка.

В заключение

Анализ крупнейших ТРЦ Ростова-на-Дону - «Горизонт», «Мегамаг», «Галерея Парк», «Вавилон» и «Талер» - подтверждает их системообразующую роль в городской инфраструктуре 2025 года. Эти объекты, стратегически расположенные и ориентированные на концепцию family mall, успешно объединяют шопинг, развлечения, оздоровительные и образовательные услуги. Высокий трафик, достигающий, например, 600-800 тыс посетителей в месяц у «Галереи Парк», свидетельствует об их способности комплексно удовлетворять потребности населения и оставаться ключевыми центрами коммерческой и досуговой активности региона.

*Фото: «Самые большие ТЦ России», ARS, «Проект Россия»
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
***Мнение редакции может не совпадать с мнением автора