2024 год был для рынка торговой недвижимости и ритейла разным. С одной стороны - он стал рекордным по количеству открытий новых фуд-холлов в стране, объемы ввода новых торговых центров также увеличивались, новые международные бренды открывали свои магазины в России. Однако с другой стороны - инвестиции в данный сегмент коммерческой недвижимости существенно снизились, а онлайн (маркетплейсы, собственные сайты ритейлеров) продолжал активно развиваться, что непременно приведет к изменению пула арендаторов ТЦ. Но обо всем по порядку.

Сколько ни вкладывай

Эксперты рынка ликуют: по итогам 2024 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны и участки под строительство превысил 1 трлн рублей, что на 50% больше результата прошлого года. Правда лишь 11% от всего объема вложений пришлось на сегмент торговой недвижимости (-70% по сравнению с годом ранее). Аналитики консалтинговых компаний CORE.XP, Nikoliers, NF Group и других прогнозируют снижение общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году - до 400-500 млрд рублей по итогам года.

Что по объектам

По данным сервиса «Яндекс Карты», сегодня на карте России отмечены 22 637 организаций категории «Торговые центры». Это на 0,22% меньше, чем в прошлом году, когда на карте насчитывалось 22 687 таких организаций. По состоянию на декабрь 2024 года в Москве можно найти 935 ТЦ (+1% год к году).

По данным собственной аналитики портала ShopAndMall.ru, на данный момент на территории России работают и готовятся к открытию 1 969 торговых центров площадью более 5 тыс кв. метров (1 883 действующих объекта и 85 строящихся). В столице расположены 365 ТЦ.

С начала года общая площадь открытых в 2024 году ТЦ составила более 350 тыс кв. метров (-5,2% по сравнению с результатом 2023 года). На Москву пришлось свыше 112 тыс кв. метров новых открытий. Только за первые девять месяцев нынешнего года в России появились 20 качественных ТЦ. Еще не менее 40% (55% по данным CORE.XP) ранее заявленных к запуску объектов перенесли дату открытия на 2025 год.

Начиная с 2022 года, новое предложение было обеспечено торговыми центрами районного и окружного форматов. Так, в нынешнем году открылись МФК «Арт Центр» (г. Казань), столичные райцентры «Место встречи Солнцево», «Место встречи Первомайский», «Место встречи Орион», «Место встречи Прага», ТЦ «Лайнер» (г. Пермь), ТЦ «Мой Молл» (г. Москва), семь ТЦ в Подмосковье и другие.

Эксперты прогнозируют, что больше половины заявленных к вводу в 2025-2027 года ТЦ будут открываться в составе ЖК, МФК и ТПУ. Рост популярности life style-объектов вынудит действующие ТЦ к проведению массовых реконцепций.

Кто на новенького

С начала 2024 года на российский рынок вышли более 20 новых международных брендов. Для запуска своих пилотных магазинов в стране ритейлеры в первую очередь выбирали ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга. Почти 60% новых игроков - марки из стран Азии, 23% - европейские бренды (Италия, Франция, Германия и Англия).

Свои двери впервые в России открыли магазины бренда Lee Cooper (Англия), Les Benjamins, Chakra (Турция), Dreame, Balabala (Китай), Hazzys, LifeWork (Южная Корея), Guess Jeans (США) и другие ритейлеры.

Отечественные игроки тоже не оставались в стороне: одни открывали первые оффлайн-торговые точки, вторые запускали новые бренды (O’Stin представил марку Face Code, Kuchenland Home - марку Zimaletto, Gloria Jeans - марку Ready! Steady! Go!).

Однако по итогам года, новые иностранные марки заняли в 15 раз меньше торговых площадей в Москве, чем в 2023 году.

И вкусно, и густо

Гастрономические пространства тоже активно развивались в уходящем году. За первые 8 месяцев года, на территории РФ открылись 20 фуд-холлов общей площадью 21 тыс кв. метров. На тот момент в России уже работали 137 гастропроектов совокупной площадью более 370 тыс кв. метров. По итогам года, количество новых фуд-холлов должно превысить 35.

В NF Group рассказали, что бОльшая часть новых объектов открылись в столичном регионе, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Новые фуд-холлы, появившиеся в стране в этом году, это пространства площадью от 200 до 2,5 тыс кв. метров. Больше половины проектов начали работу в торговых центрах.

Фуд-холлы открылись в ТРЦ «Эко Парк» (г. Мурино, Ленобласть), РЦ «Место встречи Киргизия» (г. Москва), МФК Technopark Plaza (г. Москва), ТВК «Калейдоскоп комфорта и уюта» (г. Новосибирск) и в других торгцентрах страны.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала, из-за небольшого количества фуд-холлов в регионах, в течение 3-5 лет «существует возможность занять свободные ниши в этом сегменте рынка в тех городах, где пока рынок гастропространств не насыщен».

Как на курорте

Рынок термальных комплексов в России уже не первый год показывает стремительные темпы роста. За четыре года общая площадь оздоровительных центров в России увеличилась на 215%. А в ближайшие три года на территории страны откроются более 100 новых терм.

Количество посетителей термальных комплексов увеличивается, растет и стоимость их посещения. Игроки рынка пробуют новые форматы, предлагая концепции терм для ЖК, отелей и ТЦ. И, конечно, заявляют о новых открытиях в будущем.

Итого

Рынок торговой недвижимости и ритейла России не стоит на месте. Несмотря на потрясения, которые преследуют индустрию уже несколько лет, отрасль развивается, делает выводы и идет вперед к новым свершениям. Пессимистичные прогнозы экспертов зачастую не сбываются, а игроки рынка находят все новые и новые способы для успешного движения, привлечения новой аудитории, приятного удивления существующей и увеличения собственной эффективности.

Мы, команда ShopAndMall.ru, поздравляем всех участников рынка с наступающим Новым годом. Пусть все задуманные, даже самые смелые, идеи реализуются качественно и быстро, а все, порой пугающие, события оборачиваются лишь победными результатами. С Новым годом!

*Фото: Shopper’s, ТРЦ «ЭкоПарк»