Краснодарский край остается одним из наиболее динамичных регионов России по развитию ритейла и коммерческой недвижимости. Туристический поток на побережье, рост городов‑спутников и активная внутрирегиональная миграция создают спрос на современные торгово‑развлекательные комплексы. В 2025-2026 годах в регионе устоялся список крупнейших ТЦ, которые стали не только центрами покупок, но и точками притяжения для досуга, работы и общения. В этом материале мы рассматриваем топ‑5 ключевых торговых центров края: «Красная Площадь» (г. Туапсе), «МореМолл» (г. Сочи), «Галерея Краснодар» (г. Краснодар), «Бон Пассаж» (г. Новороссийск) и «Калейдоскоп» (г. Темрюк)

ТРЦ «Красная Площадь», г. Туапсе

Торгово‑развлекательный комплекс «Красная Площадь» открылся в декабре 2010 года и за годы работы превратился в главный шопинг‑хаб Туапсе. Расположение у улицы Сочинская недалеко от трассы Джубга-Сочи обеспечивает удобный доступ как для жителей города, так и для гостей побережья. Комплекс занимает несколько уровней и объединяет магазины, кафе, сервисы и зоны отдыха, что делает его удобным местом для всей семьи.

В составе арендаторов - ключевые национальные операторы: продуктовая сеть, ритейлер электроники, детский магазин и мультибрендовый магазин одежды. Они обеспечивают стабильный поток посетителей и делают центр удобным для ежедневных покупок. Для семей предусмотрены игровые площадки и детские центры, где можно оставить ребенка под присмотром, а взрослым - спокойно совершать покупки.

Ассортимент магазинов охватывает основные категории:

- Электроника и техника: «М.Видео», зонально представлены и салоны мобильной связи - «МТС».
- Продукты и товары для дома: «Магнит», отделы с товарами повседневного спроса.
- Одежда и обувь: New Yorker, Gloria Jeans, Zolla, O’Stin, Beetween, Familia.
- Детские товары и развлечения: «Детский мир», семейные игровые зоны и развлекательный центр «Лимпопо».
- Красота и здоровье: косметические магазины («Магнит косметик») и салоны услуг.
- Хозтовары и аксессуары: хозяйственные отделы и магазины аксессуаров для дома.
- Кафе и рестораны: фуд-корт с «Вкусно - и точка», Rostic’s, MyBox и форматами локальной кухни.

Кинотеатр «Монитор» с несколькими залами делает центр привлекательным вечером: после шопинга посетители нередко выбирают просмотр фильма, а затем ужин в одном из ресторанов фудкорта.

Техническая инфраструктура включает открытую парковку примерно на 140 машиномест и удобные подъезды. Комплекс работает ежедневно, сочетая торговую и развлекательную функции, что повышает его значимость для городской жизни.

Население города - 63 тыс человек. Общая арендуемая площадь ТЦ составляет 32,6 тыс кв. метров, что дает показатель арендной площади на 1 тыс жителей в 517,46 кв. метров (по аналитическим данным ShopAndMall.ru). Именно такие цифры отражают роль «Красной Площади» как ключевой коммерческой площадки региона, способной удовлетворить повседневные потребности и стать точкой притяжения для туристов и местных жителей.

ТРЦ «МореМолл», г. Сочи

ТРЦ «МореМолл» в Сочи - это масштабный городской комплекс, который стал одним из центральных хабов шопинга и досуга на побережье. Расположенный на пересечении улиц Донской и Новая Заря, он обеспечен удобной транспортной связью: к центру подходят десятки маршруток и городских автобусов, что делает его доступным и для горожан, и для туристов. Архитектура комплекса заметна в городской среде - яркие фасады, просторные атриумы и фонтан, ставший популярным местом для фото.

«МореМолл» занимает несколько уровней и вмещает более 200 магазинов разного профиля: от флагманских гипермаркетов до бутиков международных марок. Среди якорных арендаторов - гипермаркет «О’Кей», мебельный Hoff, сеть магазинов товаров для детей «Детский мир», что формирует стабильный поток посетителей. В галерее представлены и известные fashion‑бренды: Maag, Lime, «Снежная Королева», Zarina, O’Stin. Спортивные товары представлены «Спортмастер PRO». Бытовую электронику и мобильную связь - «М.Видео», Restore:, Samsung, «МТС», Tele2.

Гастрономическая зона включает десятки кафе и ресторанов: здесь можно найти как сетевой фаст‑фуд (Rostic’s, Burger King, «Вкусно - и точка»), так и семейные рестораны и суши‑бары. Развлекательная составляющая включает многозальный кинотеатр, детские игровые площадки, боулинг и регулярные семейные события и фестивали. Для удобства посетителей предусмотрены информационные стойки, банкоматы, пункты подзарядки для гаджетов, камеры хранения и просторная охраняемая парковка.

Население города - 561 тыс человек. Общая арендуемая площадь торговых объектов в городе составляет 254 060 кв. метров, что дает показатель арендной площади на 1 тыс жителей около 452,87 кв. метров. Эти данные подчеркивают статус Сочи как крупного регионального центра, а «МореМолл» - как одну из ключевых площадок, где сочетаются торговля, сервис и развлечения.

ТРЦ «Галерея Краснодар», г. Краснодар

«Галерея Краснодар» - один из самых заметных торгово‑развлекательных комплексов в сердце Краснодара. Построенный в 2008 году и спроектированный в формате класса A, центр занял место «встречной площадки» для города: здесь сочетаются масштабный ритейл, гастрономия и досуг. Здание общей площадью около 145 тыс кв. метров развернуто по пяти уровням с продуманной кольцевой планировкой, благодаря чему посетители не сталкиваются с мертвыми зонами - поток людей плавно циркулирует по всей площади.

Архитектурной доминантой комплекса стала восстановленная Шуховская башня, которая встроена в композицию и служит ориентирами: отсюда открываются виды на фудкорт и панорамные террасы. На третьем этаже размещена зона ресторанов с окнами, откуда видно городскую панораму - любимое место встреч и свиданий.

В «Галерее» сосредоточено более 260 магазинов и свыше 40 заведений общественного питания: от фудкорта с сетевыми операторами до ресторанов с авторской кухней. Среди якорных арендаторов - супермаркет «Перекресток», крупные сетевые магазины электроники и бытовой техники «М.Видео», DNS, «МТС», ювелирный салон Sokolov, магазин спортивных товаров «Спортмастер». В комплексе работают современный многозальный кинотеатр «Каро 8 Галерея», детские развлекательные площадки Area Bambini и «Вернэо», есть салоны красоты, отделения банков, аптеки и сервисы для повседневной жизни.

Для автопосетителей предусмотрена наземная парковка на 1,1 тыс мест, организованы удобные подъезды и места для людей с ограниченными возможностями. Инфраструктура дополняется информационными стойками, банкоматами, пунктами подзарядки и камерами хранения - все для комфортного пребывания посетителей с раннего утра до вечера.

Население города - 1 262 000 человек, общая арендуемая площадь торговых объектов Краснодара составляет 1 005 301 кв. метров, что дает примерно 796,59 кв. метров арендуемой площади на 1 тыс жителей. Эти показатели подтверждают роль Краснодара как крупного ритейл‑хаба, а «Галерея Краснодар» - как ключевую площадку, формирующую городскую торгово‑культурную среду.

ТРЦ «Бон Пассаж», г. Новороссийск

ТРЦ «Бон Пассаж» в Новороссийске - это крупный торгово‑развлекательный комплекс, расположенный вдоль Анапского шоссе, который легко заметить из потока машин. Комплекс проектирован так, чтобы быть удобным как для автолюбителей, так и для пешеходов: перед входом оборудована наземная парковка на порядка 250 автомобилей, а рядом - остановки общественного транспорта и надземный переход. Общая площадь комплекса составляет примерно 20 тыс кв. метров, арендная площадь - около 15,5 тыс кв. метров, что позволяет разместить широкий набор магазинов, сервисов и зон отдыха.

Внутри «Бон Пассаже» собрано много известных ритейлеров: супермаркеты федеральных сетей, магазины одежды и аксессуаров, салоны электроники и бьюти‑бренды. Якорные арендаторы («Пятерочка», «Лэтуаль», «Детский мир») обеспечивают стабильный приток покупателей, а фуд-корт на одном из этажей с 5-6 операторами быстрого питания (Rostic’s, Burger King), кофейнями («Coffee Пей») и кондитерскими («Вафли Бум») делает шопинг комфортным и долгим. Для семей предусмотрены детская игровая зона и центр раннего развития, а для киноманов - современный многозальный кинотеатр.

Комплекс ориентирован на удобство посетителей: просторные галереи, навигация, лифты и эскалаторы, несколько входных групп. Внутри работают аптеки, банковские услуги, салоны красоты, ателье и мастерские - все необходимые сервисы сосредоточены в одном месте. Управление центром уделяет внимание безопасности и комфорту: функционируют системы видеонаблюдения, противопожарного контроля и охрана.

«Бон Пассаж» работает в удобные часы, сочетая торговлю и досуг: сюда приходят за повседневными покупками, за брендовыми вещами и просто провести время с семьей и друзьями. Новороссийск - крупный портовый город, население которого составляет 520 тыс человек. При этом общая арендуемая площадь - 119,3 тыс кв. метров, что дает арендную площадь на 1 тыс жителей - 229,42 кв. метров. При таких показателях и с учетом сезонного туристического потока Новороссийск обладает заметным потенциалом для увеличения объема торговой недвижимости: есть пространство и экономические предпосылки для появления новых торговых центров и расширения существующей ритейл‑инфраструктуры.

Благодаря выгодному расположению и разнообразию арендаторов «Бон Пассаж» остается важной торговой и социальной точкой в городе.

ТРК «Калейдоскоп», г. Темрюк

ТРК «Калейдоскоп» - современный центр городской торговли и досуга в самом сердце Темрюка, на улице Розы Люксембург, которая связывает город с федеральной дорогой и служит его главной артерией. Комплекс открылся в конце 2017 года и быстро стал местом притяжения для местных жителей и гостей региона: здесь удобно сочетать повседневные покупки, шопинг и времяпрепровождение с семьей.

Здание имеет четыре уровня, продуманную навигацию, светлые торговые галереи и просторные входные группы. Обслуживающая инфраструктура включает подземную парковку на 150 машиномест и дополнительные наземные стоянки, лифты и эскалаторы, что делает центр доступным для семей с колясками и людей с ограниченной мобильностью. Для комфорта и безопасности посетителей в «Калейдоскопе» работают системы приточно‑вытяжной вентиляции, противопожарная сигнализация и видеонаблюдение.

Общая площадь здания составляет 18 418 кв. метров, сдаваемая в аренду площадь - 10 221 кв. метров. Такая конфигурация позволяет разместить разнообразный микс арендаторов: продуктовый супермаркет («Перекресток»), магазины одежды и обуви (Zolla, Kari, Belwest), отделы электроники и бытовой техники («М.Видео»), товары для детей «Детский мир», отделы красоты («Магнит Косметик») и сервисы связи («МТС») - все, что нужно для ежедневных покупок и приятного досуга. На территории представлены как федеральные сети, так и региональные ритейлеры, а пиццерия 61 Street и кафе «ЛетунКофейня» предлагают место для перекуса между магазинами.

Население города составляет 40 415 человек, а общая арендная площадь по городу - около 179,3 тыс кв. метров, что дает 1 355,82 кв. метров арендуемых площадей на 1 тыс жителей. Такой показатель подчеркивает хорошую обеспеченность торговли и услугами для населения и туристов.

Особое внимание уделено семейной аудитории: в комплексе есть детские игровые зоны и пространства для развивающих занятий, что делает «Калейдоскоп» удобным выбором для родителей с детьми. Также в состав услуг входят банковские терминалы, аптеки, салоны красоты и сервисные точки, обеспечивающие быстрый доступ к необходимым услугам.

ТРК выгодно расположен рядом с ключевыми городскими объектами - автовокзалом, центральным рынком, административными учреждениями и культурными достопримечательностями, что повышает его проходимость.

Темрюкский район - уникальный курортный регион на границе Азовского и Черного морей, ежегодно принимающий множество туристов, и «Калейдоскоп» служит одной из важнейших точек обслуживания и развлечений как для местных, так и для приезжих.

Перспективы и прогнозы

В ближайшие годы торговые центры Краснодарского края будут усиливать свои позиции как многофункциональные хабы - сочетание ритейла, досуга, медицинских и образовательных сервисов. Ожидается дальнейшая модернизация инфраструктуры, рост взаимодействия с digital‑сервисами и появление новых форматов pop‑up и experiential retail, которые сделают посещение ТЦ частью городского досуга.

Заключение

Торговые центры «Красная Площадь» (г. Туапсе), «МореМолл» (г. Сочи), «Галерея Краснодар» (г. Краснодар), «Бон Пассаж» (г. Новороссийск) и «Калейдоскоп» (г. Темрюк) в 2025-2026 годах представляют собой ключевые точки притяжения в Краснодарском крае. Каждый из них отражает локальные особенности рынка и отвечает на запросы своей аудитории - от туристов на побережье до семей и местного бизнеса в глубинке. Посещение этих комплексов уже давно перестало быть только походом за покупками: это формат жизни, где сочетание сервиса, развлечений и локального бизнеса создает новую повседневную культуру региона.

*Фото: Официальные сайты ТРЦ «Красная площадь», «МореМолл», «Бон Пассаж», «Галерея Краснодар», «Калейдоскоп»
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
**Мнение редакции может не совпадать с мнением автора