Глубокое погружение в мир торговых центров, где сравниваются флагманские объекты России с их зарубежными аналогами, продолжается. Ранее уже была опубликована первая серия сравнений, раскрывающая уникальные черты ритейл-ландшафтов разных стран. Данный обзор представляет еще пять пар торговых центров, выбранных по принципу схожей площади, но демонстрирующих порой кардинальные различия в концепциях, подходе к потребителю и интеграции в городскую среду.

В новой серии акцент сделан на ключевых аспектах: от стратегического расположения и разнообразия арендаторов до тонкостей целевой аудитории и роли развлечений.

ТРЦ «Галерея Чижова» (Воронеж, Россия) vs La Maquinista (Барселона, Испания)

Это сравнение сводит вместе два крупных торговых объекта, схожих по общей площади, но кардинально отличающихся по концепции и интеграции в городскую среду. Один является многофункциональным центром в сердце российского регионального мегаполиса, а другой - масштабным открытым торговым комплексом, напоминающим «город в городе», в европейской столице.

ТЦ «Галерея Чижова», Воронеж, Россия

- Площадь: GBA 210 тыс кв. метров, GLA 100 тыс кв. метров
- Расположение: Воронеж, центр города. Расположен на главной улице, имеет отличную транспортную доступность и является частью многофункционального комплекса, включающего бизнес-центр, отель и апартаменты
- Население города: ~1,05 млн человек
- Наполнение: крупный региональный центр с широким спектром предложений. Якорные арендаторы включают продуктовый гипермаркет «О’Кей», магазин бытовой техники и электроники DNS, а также многозальный 7D-кинотеатр Avatar. Торговая галерея представлена как международными, так и российскими брендами, охватывающими средний и средний плюс сегменты. Высокая доля fashion-ритейла
- Бренды: широкий выбор масс-маркет и среднеценовых брендов (Zarina, Henderson, Restore:, Lacoste, Lichi, Love Republic и др.). Присутствуют также магазины обуви, аксессуаров, ювелирные салоны
- Целевая аудитория: жители Воронежа и Воронежской области, семьи, молодежь, деловые люди благодаря интеграции с бизнес-центром. Широкий охват, от ежедневных покупок до досуга
- Посещаемость: стабильно высокая, до 1,5 млн человек в месяц. Самые высокие цифры - в выходные и праздничные дни. Благодаря центральному расположению и многофункциональности, привлекает разнообразный трафик
- Развлечения: современный кинотеатр, детский парк в скандинавском стиле Scandy Park, фитнес-клуб Spirit. Fitness, игровые студии для детей «Город паровозиков», фуд-корт и разнообразные рестораны, боулинг. Организуются мероприятия, выставки, сезонные ярмарки
- Преимущества: центральное расположение, многофункциональность, высокая узнаваемость, широкий выбор арендаторов и услуг, сильная синергия с бизнес-составляющей

ТРЦ La Maquinista, Барселона, Испания

- Площадь: GBA 250 тыс кв. метров, GLA 90 тыс кв. метров
- Расположение: Барселона, Испания, на северо-востоке города, в районе Сант-Андреу. Представляет собой крупный торговый комплекс под открытым небом, спроектированный как «город в городе» с улицами, площадями и садами. Отлично интегрирован в городскую среду, доступен на метро, автобусах, а также имеет большую парковку
- Население города: ~1,6 млн человек
- Наполнение: один из крупнейших открытых торговых центров в Испании. Основное наполнение - это широкий спектр международных и испанских fashion-брендов, магазины электроники, спортивных товаров, а также гипермаркет Carrefour. Большая доля торговых площадей отведена под модные магазины и рестораны
- Бренды: от популярных масс-маркет брендов (Zara, H&M, Mango, Pull & Bear) до более премиальных casual-марок (Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Hollister, Superdry). Также представлены известные магазины электроники (Apple Store, FNAC) и красоты (Sephora)
- Целевая аудитория: городские жители Барселоны и пригородов, молодежь, семьи, а также туристы, ищущие аутентичный шопинг-опыт в открытом пространстве. Ориентирован на современный городской стиль жизни
- Посещаемость: высокая и стабильная, особенно в выходные дни и туристический сезон. Привлекает как для ежедневных покупок, так и для досуга и встреч
- Развлечения: современный многозальный кинотеатр Cinesa, боулинг, обширные зоны фуд-корта и многочисленные рестораны и кафе (Enrique Tomás, Burger King), многие из которых имеют террасы на открытом воздухе. Регулярно проводятся мероприятия разных форматов: от выставок и аукционов до концертов. Есть комнаты для матерей с детками
- Преимущества: уникальная концепция открытого торгового центра, создающая ощущение прогулки по городским улицам. Отличное расположение в густонаселенном районе, широкий выбор модных брендов и сильная гастрономическая составляющая.

«Галерея Чижова» в Воронеже и La Maquinista в Барселоне, имея схожую общую площадь (210 тыс кв. метров против 250 тыс кв. метров), демонстрируют существенные концептуальные различия.

«Галерея Чижова» представляет собой классический многофункциональный городской комплекс, который является неотъемлемой частью центра Воронежа, предлагая все необходимое для шопинга, работы и проживания под одной крышей. Его сила - в центральном расположении, удобстве и широком спектре услуг для ежедневных потребностей.

La Maquinista, в свою очередь, - это уникальный образец открытого торгового центра. Он не является закрытым комплексом, а скорее воссоздает атмосферу оживленного городского квартала с улицами и площадями, но при этом сфокусирован на шопинге и досуге. Несмотря на то, что его арендная площадь (GLA 90 тыс кв. метров) немного меньше, чем у «Галереи Чижова» (GLA 100 тыс кв. метров), общая территория комплекса значительно больше, что позволяет создавать просторные открытые зоны для отдыха и мероприятий.

ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург Россия) vs ТРЦ Intu Metrocentre (Гейтсхед, Великобритания)

В этой паре мы рассматриваем два крупных региональных ТРЦ, каждый из которых является знаковым объектом в своем городе и привлекает значительные потоки посетителей. Оба объекта имеют схожую общую площадь, но отличаются в подходах к формированию своего предложения и интеграции в городскую среду.

ТРЦ «Галерея», Санкт-Петербург, Россия

- Площадь: GBA 192 тыс кв. метров, GLA 97 тыс кв. метров
- Расположение: Санкт-Петербург, рядом с Московским вокзалом. Исключительно центральное расположение, на пересечении ключевых транспортных магистралей, в пешей доступности от метро. Это делает его одним из самых посещаемых торговых центров в городе
- Население города: ~5,6 млн человек
- Наполнение: флагманский торговый центр с сильным акцентом на моду и тренды. Якорные арендаторы включают продуктовый супермаркет «Перекресток», крупный магазин электроники «М.Видео», многозальный кинотеатр. Основу составляет галерея международных и российских fashion-брендов среднего и премиум-сегмента. Большое разнообразие кафе и ресторанов (Rostic's, Burger King, «Фрикадельня», «PRO.Хинкали»)
- Бренды: от масс-маркета (Zarina, Lime, Mango) до более дорогих марок (Rendez-Vous, Calvin Klein Jeans и Karl Lagerfeld Jeans, Lacoste). Представлены крупные российские ритейлеры и известные мировые бренды
- Целевая аудитория: молодежь, студенты, офисные работники из близлежащих бизнес-центров, туристы, жители центральных районов города. Ориентирован на активных потребителей, следящих за модой
- Посещаемость: чрезвычайно высокая, до 27 млн человек в год. Одно из самых оживленных мест в Санкт-Петербурге
- Развлечения: 10-зальный кинотеатр, обширный фуд-корт с разнообразными кухнями мира, несколько ресторанов с более высокой ценовой категорией. Развлекательная функция дополняет шопинг, но не является главной доминантой
- Преимущества: ультрацентральное расположение, высокий пешеходный трафик, широкий выбор модных брендов, современный дизайн, удобная транспортная доступность.

ТРЦ Intu Metrocentre, Гейтсхед, Великобритания

- Площадь: GBA 200 тыс кв. метров, GLA 190 тыс кв. метров
- Расположение: Гейтсхед, Великобритания (пригород Ньюкасла). Расположен на обширной территории, легко доступен с автомагистралей, имеет огромные парковки и собственный автобусный терминал. Является региональным центром притяжения для всего северо-востока Англии
- Население города: ~200 тыс человек
- Наполнение: один из крупнейших торговых центров Великобритании. Предлагает исключительно широкий выбор магазинов всех сегментов, включая крупные универмаги (Debenhams, Marks & Spencer), магазины моды, электроники, товаров для дома. Очень сильная развлекательная составляющая
- Бренды: от массового рынка (Primark, H&M) до популярных британских и международных брендов среднего и высокого ценового сегмента (Next, River Island, Topshop, JD Sports)
- Целевая аудитория: семьи из всего региона северо-востока Англии, молодежь, туристы. Позиционируется как место для всеобъемлющего шопинга и семейного досуга на целый день
- Посещаемость: одна из самых высоких в Великобритании. Стабильно высокий трафик, особенно в выходные и праздничные дни
- Развлечения: гигантский 12-зальный кинотеатр IMax, боулинг, аркады, детские развлекательные зоны, мини-гольф, а также множество ресторанов и кафе, от фастфуда до полноценных ресторанов. Регулярно проводятся мероприятия и сезонные акции
- Преимущества: масштаб, огромный выбор арендаторов, мощная развлекательная составляющая, удобство для автомобилистов, позиционирование как региональный центр досуга и шопинга.

«Галерея» в Санкт-Петербурге и Intu Metrocentre в Великобритании, обладая почти идентичными общими площадями, демонстрируют различия в своей концепции, обусловленные расположением и целевой аудиторией.

Петербургская «Галерея» - это воплощение городского, ультрацентрального ТРЦ, который за счет своего местоположения генерирует колоссальный трафик, ориентированный на быструю и эффективную покупку, а также на модные тенденции. Его сила - в пешей доступности и максимальной интеграции в городскую жизнь.

Intu Metrocentre, напротив, является классическим примером регионального мегамолла, расположенного за пределами строгого центра, но обслуживающего обширную аудиторию. Его концепция рассчитана на длительное пребывание, семейный досуг и всеобъемлющий шопинг.

ТРК KazanMall (Казань, Россия) vs Galeries Lafayette (Париж, Франция)

Эта пара представляет собой особенно интересный контраст: современный региональный торгово-развлекательный комплекс нового поколения в России против культового, исторического универмага с мировым именем, ставшего символом роскоши и французского шика. Несмотря на схожую общую площадь, их функционал и позиционирование сильно разнятся.

ТРК KazanMall, Казань, Россия

- Площадь: GBA 130 тыс кв. метров, GLA 53 тыс кв. метров
- Расположение: Казань, центральная часть города. Обладает хорошей транспортной доступностью и находится в зоне активной застройки, что обеспечивает стабильный приток новых жителей
- Население города: ~1,3 млн человек
- Наполнение: один из крупнейших и самых современных ТРК Казани, открывшийся в 2020 году. Фокусируется на создании комфортного пространства для шопинга, развлечений и отдыха. Якорные арендаторы включают гипермаркет «Лента», многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр. Торговая галерея представлена широким спектром международных и российских брендов среднего сегмента
- Бренды: представлены популярные масс-маркет бренды (12 Storeez, Zarina, Acoola), магазины электроники DNS, спортивных товаров «Спортмастер». Концепция ориентирована на актуальные тренды ритейла
- Целевая аудитория: молодежь, семьи с детьми, жители близлежащих районов. Акцент на комфорт, современный дизайн и разнообразие досуговых опций
- Посещаемость: стабильно высокая, до 25 тыс посетителей в день, особенно в выходные и праздничные дни. Благодаря новизне и современным решениям привлекает широкий круг потребителей
- Развлечения: современный многозальный кинотеатр, уникальный детский город профессий, фуд-холл с разнообразными гастрономическими концепциями, крытый парк развлечений. Большая доля развлекательных зон в общей структуре
- Преимущества: стильный дизайн и технологии, удобная навигация, сильная развлекательная составляющая, широкий выбор гастрономических концепций, удачное расположение.

Galeries Lafayette Haussmann, Париж, Франция

- Площадь: GBA 120 тыс кв. метров (общая торговая восьмиэтажного здания), GLA 70 тыс кв. метров
- Расположение: Париж, бульвар Осман, в одном из самых престижных районов города. Это исторический центр шопинга и туризма, легко доступный на общественном транспорте и являющийся обязательным пунктом для посещения туристами
- Население города: ~2,1 млн человек
- Наполнение: торговый центр состоит из трех зданий, главное из которых известно своим великолепным куполом в стиле модерн. Основное наполнение - это ведущие мировые бренды моды, ювелирных изделий, косметики, парфюмерии, товаров для дома класса люкс и премиум. Также включает крупные секции мужской и детской одежды, книжный магазин и галерею изысканных деликатесов
- Бренды: эксклюзивные и люксовые бренды (Chanel, Dior, Louis Vuitton, Gucci, Hermès и многие другие), а также обширный выбор премиальных европейских и международных марок
- Целевая аудитория: ценители роскоши, моды и эксклюзивных товаров, состоятельные покупатели, многочисленные туристы со всего мира. Для многих это не просто магазин, а достопримечательность
- Посещаемость: колоссальная, до 30 млн посетителей в год, среди которых до 30-40% - иностранные туристы. Один из самых посещаемых торговых объектов мира
- Развлечения: кулинарные мастер-классы, показы мод, сезонные инсталляции под куполом, панорамная терраса с видом на Париж, обширный фуд-маркет с изысканными деликатесами и ресторанами. Сам ТРЦ воспринимается как музей и культурный объект
- Преимущества: историческая ценность, архитектурная красота, культовый статус, эксклюзивные бренды, высокая концентрация люксового сегмента, уникальный туристический магнит.

Сравнение KazanMall и Galeries Lafayette - это сравнение двух совершенно разных подходов к ритейлу, несмотря на их схожую площадь.

KazanMall - это образец современного российского ТРК: функциональный, ориентированный на семью и досуг, с фокусом на актуальные масс-маркет бренды и сильной развлекательной составляющей, характерной для региональных центров. Он создан для комфортного ежедневного шопинга и времяпрепровождения в современном городском пространстве.

Galeries Lafayette - это не просто торговый центр, а исторический универмаг, ставший туристической достопримечательностью и символом французского люкса. Его главная функция - представить лучшие мировые бренды класса люкс и премиум, предлагая изысканный опыт шопинга в уникальных исторических интерьерах. Целевая аудитория Galeries Lafayette значительно смещена в сторону состоятельных покупателей и туристов, ищущих эксклюзивность и культовые марки.

ТРК «Мегамаг» (Ростов-на-Дону, Россия) vs ТРЦ Akropole (Рига, Латвия)

Здесь сопоставляем два крупных региональных торгово-развлекательных центра, которые, имея практически равнозначные площади, играют важную роль в ритейл-ландшафте своих городов, предлагая комплексный подход к шопингу и досугу для местной аудитории.

ТРК «Мегамаг», Ростов-на-Дону, Россия

- Площадь: GBA 103 тыс кв. метров, GLA - 80 тыс кв. метров
- Расположение: Ростов-на-Дону, на берегу Дона, в активно развивающемся районе. Удобная транспортная доступность для жителей города и пригородов, имеет обширную парковку. Является одним из крупнейших ТРК на юге России
- Население города: ~1,1 млн человек
- Наполнение: крупный региональный ТРК, который предлагает сбалансированное сочетание шопинга и развлечений. Якорные арендаторы включают продуктовый гипермаркет «Ашан», магазин бытовой техники и электроники DNS, магазин спортивных товаров «Спортмастер», а также многозальный кинотеатр. Торговая галерея представлена преимущественно демократичными и среднеценовыми брендами
- Бренды: широкий ассортимент магазинов масс-маркет сегмента, российские и международные ритейлеры (Gloria Jeans, Familia, Kari, O’Stin и др.)
- Целевая аудитория: семьи с детьми, жители близлежащих районов, автовладельцы, совершающие крупные покупки и ищущие досуговые опции. Ориентирован на массового потребителя
- Развлечения: многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, обширный фуд-корт, веревочный парк для детей «Панда Парк», аттракционы виртуальной реальности Warpoint. Активно развивается развлекательная составляющая, ориентированная на семейный досуг
- Преимущества: мощные якорные арендаторы, генерирующие постоянный трафик, обширная парковка, ориентация на семейный досуг, разнообразие товаров и услуг для ежедневных нужд.

ТРЦ Akropole, Рига, Латвия

- Площадь: GBA 100 тыс кв. метров, GLA 61 тыс кв. метров
- Расположение: Рига, Латвия, в южной части города, недалеко от исторического центра. Обладает отличной транспортной доступностью, включая общественный транспорт, и расположен на оживленной городской артерии. Интегрирован с офисным центром
- Население города: ~600 тыс человек
- Наполнение: современный торгово-развлекательный центр, открытый в 2019 году. Предлагает сбалансированный микс магазинов, ресторанов и развлечений. Якорные арендаторы включают продуктовый супермаркет, магазин электроники, универмаг и многозальный кинотеатр, магазин косметики Douglas. Значительная доля модных брендов среднего и среднего плюс сегмента
- Бренды: международные и местные бренды, охватывающие масс-маркет и средний ценовой сегмент (Zara, Reserved, H&M, Lindex, Sportland, Douglas). Присутствуют также специализированные магазины и салоны услуг. Выделяется магазин люксовых часов и украшений Laiks Jewellery
- Целевая аудитория: жители Риги и окрестностей, семьи, молодежь, офисные работники из прилегающего бизнес-центра. Ориентирован на широкий круг потребителей, ищущих современный шопинг и качественный досуг
- Развлечения: современный кинотеатр Apollo Kinema с уникальными концепциями залов, боулинг, ледовая арена (является частью комплекса), обширный фуд-корт, ресторан китайской кухни 9 Drakoni и несколько кафе (Caffeine). Регулярно проводятся культурные мероприятия и акции
- Преимущества: аккуратный, эстетичный дизайн и архитектура, мощная развлекательная составляющая (включая ледовую арену), интеграция с бизнес-центром, удобное расположение и транспортная доступность.

«Мегамаг» в Ростове-на-Дону и Akropole в Риге - это два примера региональных ТРК, которые, несмотря на разницу в географии, схожи по своим функциям и масштабу. Оба центра ориентированы на удовлетворение широкого спектра потребностей местной аудитории - от повседневных покупок до полноценного семейного досуга.

Однако существуют и отличия. «Мегамаг» в Ростове-на-Дону делает ставку на очень мощные якорные гипермаркеты (продукты, DIY), что обеспечивает стабильный и высокий ежедневный трафик для прагматичных покупок. Его наполнение арендаторами более ориентировано на широкий масс-маркет. Akropole в Риге, будучи более новым комплексом, предлагает более современный дизайн и, возможно, более сбалансированный микс брендов среднего сегмента, с сильным акцентом на развлечения (особенно ледовую арену).

ТРЦ «Ривьера» (Москва, Россия) vs ТРЦ Siam Paragon, (Бангкок, Таиланд)

Эта последняя пара сравнений переносит нас в мир мега-торговых центров столиц, демонстрируя, как два гиганта схожей площади могут кардинально отличаться в своем подходе к ритейлу, ориентируясь на очень разные сегменты потребителей и туристов.

ТРЦ «Ривьера», Москва, Россия

- Площадь: GBA 298 тыс кв. метров, GLA 100 тыс кв. метров
- Расположение: Москва, Южный административный округ, рядом с Третьим транспортным кольцом и набережной Москвы-реки. Доступность как на личном, так и на общественном транспорте (метро, МЦК). Расположен в крупном жилом массиве
- Население города: ~13,2 млн человек
- Наполнение: один из крупнейших ТРЦ Москвы, ориентированный на семейный шопинг и развлечения. Якорные арендаторы включают продуктовый гипермаркет «Ашан», магазин электроники и бытовой техники «М. Видео», а также многозальный кинотеатр. Торговая галерея представлена в основном международными и российскими брендами среднего и масс-маркет сегментов
- Бренды: от масс-маркета (Zolla, «Твое», Zarina, Reserved, Love Republic) до популярных брендов среднего ценового сегмента. Большой выбор магазинов детских товаров, спортивной одежды, обуви
- Целевая аудитория: Семьи с детьми, жители близлежащих районов, молодежь. Центр позиционируется как место для комфортного семейного досуга на целый день
- Развлечения: один из крупнейших в Москве кинотеатров с уникальными форматами, масштабный семейный развлекательный парк, детский город строителей, музей темноты, обширный фуд-корт («Вкусно и - Точка», Burger King, Pasta cup & pinsa) и разнообразные рестораны (Osteria Mario, «Швили»). Развлекательная составляющая очень сильна и является ключевым элементом концепции
- Преимущества: масштабная развлекательная зона, ориентированная на всю семью, современный дизайн, удобная транспортная доступность, широкий выбор магазинов и услуг.

ТРЦ Siam Paragon, Бангкок, Таиланд

- Площадь: GBA 300 тыс кв. метров, GLA 90 тыс кв. метров
- Расположение: Бангкок, Таиланд, в самом сердце делового и туристического района Сиам
- Население города: ~8.3 млн человек
- Наполнение: один из самых престижных и роскошных торговых центров Азии. Фокус на бренды класса Premium, эксклюзивные бутики, флагманские магазины. Также включает автомобильный выставочный зал с дорогими марками, крупнейший в Юго-Восточной Азии океанариум, оперный театр, арт-галерею, гостиницу и множество изысканных ресторанов
- Бренды: исключительно люксовые и премиальные мировые бренды (Hermès, Louis Vuitton, Chanel, Prada, Gucci, Versace, Cartier, Rolex и др.), а также ведущие мировые автопроизводители
- Целевая аудитория: высокодоходные местные жители, состоятельные туристы со всего мира, ценители роскоши и эксклюзивных предложений. Для многих туристов это не просто ТЦ, а достопримечательность
- Посещаемость: миллионы в год, так как ТРЦ является одной из главных туристических точек Бангкока
- Развлечения: огромный океанариум Sea Life Bangkok Ocean World, 15-зальный кинотеатр, включая IMax, оперный театр Royal Paragon Hall, арт-галерея, боулинг, роскошные спа-салоны, изысканные рестораны высокой кухни, обширный фуд-корт с блюдами со всего мира
- Преимущества: высочайшая концентрация люксовых брендов, уникальные развлекательные и культурные объекты мирового класса (океанариум, оперный театр), исключительная транспортная доступность, статус туристической достопримечательности.

«Ривьера» в Москве и Siam Paragon в Бангкоке - мега-ТРЦ сопоставимых размеров в столицах, но с принципиально разными концепциями. «Ривьера» ориентирована на массового потребителя и семейный досуг с широким выбором масс-маркет брендов. Siam Paragon же - воплощение азиатской роскоши, центр притяжения для состоятельных туристов и местных жителей, предлагающий исключительно люксовые бренды и развлечения мирового класса. Их различия в целевой аудитории и позиционировании делают их уникальными, несмотря на схожий масштаб.

Вывод

Продолжая сравнение, мы видим, что торговые центры России и мира, несмотря на схожие площади, развиваются по разным путям. Российские ТРЦ тяготеют к многофункциональности для массового семейного досуга, тогда как зарубежные часто демонстрируют узкую специализацию - от открытых лайфстайл-центров до люксовых универмагов. Общие тренды включают интеграцию развлечений, локальную адаптацию и стратегическое расположение, подтверждая динамичную эволюцию мирового ритейла.

*Фото: Iguana Magazine, «Гид по Петербургу», Tripadvisor, «Казанский портал», BLV Advisory Group, «Ривьера», «Азия Отели»
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
***Мнение редакции может не совпадать с мнением автора