По информации портала о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.ru, сегодня в России работают 1 950 торговых центров площадью более 5 000 тыс кв. метров каждый. 506 из них находятся в Москве (358 объектов) и области (154 объекта). 

Тройку лидеров по количеству ТЦ закрывают Санкт-Петербург (157 объектов) и Екатеринбург (41 объект). Информация по остальным субъектам РФ представлена ниже, а также на портале ShopAndMall.ru в разделе «ТЦ по городам». В таблице указаны именно количественные показатели торговых объектов

п/п Город Количество торговых и/или
​торгово-развлекательных центров и комплексов
1 Москва 358
2 Санкт-Петербург 157
3 Екатеринбург 41
4 Новосибирск 36
5 Нижний Новгород 35
6 Уфа 33
7 Краснодар 32
8 Пермь 29
9 Казань 27
10 Челябинск 26
11 Красноярск
Самара
Ярославль		 23
12 Ростов-на-Дону 22
13 Воронеж
Омск		 21
14 Пенза
Саратов
Тюмень
Ульяновск		 20
15 Сочи 19
15 Тольятти
Хабаровск		 18
17 Волгоград 17
18 Кемерово 16
19 Барнаул
Киров		 15
20 Владивосток
Иваново
Иркутск
Липецк		 13

 

За последние 5 лет в столице не прекращается рост числа торговых центров. Даже пандемия и вводимые в связи с ней ограничительные меры не сильно повлияли на новые открытия. Запуск некоторых объектов лишь немного откладывался, но новые ТЦ продолжают появляться в городе. 

Подводя итоги 2021 года, Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых центров, отдела торговых помещений международной консалтинговой компании CBRE рассказала, что объем введенных в Москве в эксплуатацию GLA-площадей увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом, а в регионах этот показатель вырос на 102%. 2021 год в принципе станет уникальным: впервые за 5 лет общая площадь торговых центров, открытых в стране, составит 843 тыс кв. метров. Это на 37% больше прошлогодних показателей и на 10% больше показателей допандемийного, 2019 года.

Ввод в эксплуатацию и доля свободных площадей по данным CBRE,
за 9 месяцев 2021 года, Москва

 

Совсем недавно в столице прошли крупные открытия, а в ближайшее время к запуску готовятся еще несколько торговых комплексов: в III квартале начали работу ТЦ «Город Косино» общей площадью 130 тыс кв. метров и ТРЦ «Место встречи София» общей площадью более 62 тыс кв. метров; в IV квартале - ТРЦ «Небо» общей площадью 53,5 тыс кв. метров, ТРЦ «Павелецкая Плаза» общей площадью 73 тыс кв. метров, ТРЦ «Место встречи Янтарь» общей площадью 13,9 тыс кв. метров и ТЦ «Среда» общей площадью 10 тыс кв. метров. А совсем недавно, сразу после локдауна в Москве, открылся ТЦ «Смоленский пассаж 2» в самом центре столицы.

Появление новых торговых центров не сильно повлияло на общее число пустующих помещений в ТЦ Москвы. Международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield в своем отчете отметила, что по сравнению с 2020 годом вакансия в ТЦ города выросла лишь на 1,3%. Все это эксперты компании связывают с пандемией, а также с вводом в эксплуатацию новых комплексов, построенных в 2020-2021 годах. Ранее ТЦ открывались, будучи заполненными на 70%, а в настоящее время зачастую пустует около половины помещений. Татьяна Дивина, старший директор, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield, рассказала: «Мы ожидаем, что это временный тренд, поэтому прайм объекты будут сохранять политику толерантности к уровню вакансии и со временем площади будут заполнены новыми операторами, которые поддержат высокий покупательский интерес к этой категории проектов».

В JLL также подтвердили, что на начальном этапе работы новые ТЦ «могут испытывать трудности с заполняемостью». Однако, по мнению экспертов компании, аутлеты продолжают чувствовать себя наиболее комфортно даже в сложившихся с пандемией ситуациях: «Данный формат устойчиво демонстрирует рост заполняемости, посещаемости и товарооборота».

Уже существующие и давно работающие торговые и торгово-развлекательные центры, оценивая долю пустующих помещений на своих площадках, предпринимают все возможные меры для удержания своей аудитории и привлечения новых посетителей и арендаторов. Например, в столичном ТЦ «Сокольники» завершается реконцепция. Это приносит свои плоды: по данным международной независимой консалтинговой компании Knight Frank, только в этом году, несмотря на пандемию, на российский рынок вышли 11 международных брендов. Три из них открыли корнеры, а два - pop-up-магазины именно в торговых центрах, остальные предпочли стрит-ритейл.

Так поп-ап-стор Ecco Kids появился в московском ТРЦ «Ривьера», Dior Beauty для своего флагмана выбрал один из крупнейших торговых центров столицы - ТРЦ «Европейский». А в скором времени в ТРЦ «Метрополис» в Москве откроется магазин одежды британской компании Superdry.

Марки, давно представленные в России, тоже развиваются, запуская торговые точки в новых концепциях. Популярный шведский бренд H&M, работающий в стране с марта 2009 года, открыл самый большой магазин в РФ, в ТРЦ «МЕГА Теплый стан». Площадь двухэтажного торгового пространства составляет 3,5 тыс кв. метров. А в только что открывшемся ТЦ «Смоленский пассаж 2» начал работу флагман финской сети «Стокманн». Площадь магазина составляет 7,5 тыс кв. метров.

Что же касается регионов, то международные операторы также отдают предпочтение торговым центрам, выбирая эти площадки для запуска своих торговых точек. За последние несколько месяцев прошли открытия первых магазинов Uniqlo в воронежском ТРЦ «Центр Галерея Чижова» и в перском ТРЦ «Планета», а в ноябре начал работу бутик в ТРЦ «Планета» в Уфе. Итальянский бренд нижнего белья Incanto запустил магазин в волгоградском ТРЦ «Ворошиловский»; косметическая марка Inglot пришла в Мурманск, в ТРЦ «Мурманск Молл»; польский бренд Sinsay открыл магазин в самарском ТК «Гуд’ОК», а затем придет в ТРЦ «Оранжерея» в Нефтеюганске; российский бренд Befree представил магазин в ТРЦ «Мармелад» в Таганроге.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отметила: «На политику экспансии международных брендов сильное влияние оказывает общемировая ситуация с пандемией (продолжение локдаунов во многих странах), что сказывается и на финансовых возможностях брендов, и, как следствие, на планах по выходу в новые страны: основной стратегией остается оптимизация торговых точек и реорганизация пространств с учетом новых запросов потребителей. Обновление торговых форматов анонсировано такими крупными ритейлерами, как Inditex, Teddy Group,
Adidas, при этом стоит отметить продажу последней бренда Reebok, что несомненно повлияет на дальнейшее развитие сети и присутствие на российском рынке».

Новые торговые центры в различных субъектах РФ тоже строятся и вводятся в эксплуатацию. 25 ноября 2021 года открылся ТРЦ «Океанис» (GBA около 100 тыс кв. метров, г. Нижний Новгород), в январе 2022 года начнет работу вторая очередь ТРК «Батон» (GBA 22,5 тыс кв. метров, г. Новочеркасск), а к концу следующего года должна завершиться реконструкция и реконцепция ТВК «Калейдоскоп» в полноценный торговый центр (GBA 54 тыс кв. метров, г. Новосибирск). В Ростове-на-Дону и вовсе бывший аэропорт стал настоящим ТЦ.

​

В связи с появлением новых торговых объектов каталог ТЦ и ритейлеров на портале ShopAndMall.ru постоянно модернизируется, что позволяет участникам рынка получать достоверную и актуальную информацию и развивать с помощью нее свой бизнес.

В каталог, уникальную разработку команды ShopAndMall.ru, попали районные, окружные, региональные и суперрегиональные торговые, торгово-развлекательные центры и комплексы. В нем указаны не только GLB и GLA объектов, но и точные адреса, а также актуальные контакты, необходимые для работы потенциальных арендаторов. Таким образом уникальный сервис стал ежедневным рабочим инструментом по поиску и сдаче торговых помещений России в аренду.