Объем ввода ТЦ в регионах стал рекордно низким за более чем 20 лет
По данным компании IBC Real Estate, итогам I квартала 2026 года региональный рынок торговой недвижимости России зафиксировал минимальные объемы ввода за последние более чем 20 лет. В регионах страны было введено всего 15,7 тыс кв. метров торговых площадей - это самый низкий показатель с 2004 года, когда объем нового строительства составил 14 тыс кв. метров.
Согласно прогнозу компании, по итогам нынешнего года совокупный объем ввода торговой недвижимости в России достигнет 356 тыс кв. метров (-45% год к году). Из общего объема на Москву придется 158 тыс кв. метров (-21%). В Санкт-Петербурге показатель составит лишь 18 тыс кв. метров (-85%).
Аналитики отмечают резкий рост доли проектов, сроки запуска которых были перенесены с предыдущих лет. В 2026 году на объекты с перенесенными сроками будет приходиться 96% нового ввода в Москве и 88% - в Санкт-Петербурге. Под переносом подразумевается изменение планируемой даты открытия с одного календарного года на другой.
Для сравнения, за последние десять лет доля подобных объектов колебалась в диапазоне от 10% до 66% в Москве и от 0% до 50% в Санкт-Петербурге. Исключением стал 2025 год, когда в северной столице был введен ряд крупных торговых центров, запуск которых неоднократно откладывался.
Максимальный показатель переносов в Москве ранее фиксировался в 2018 году - тогда доля достигла 66% на фоне отложенного открытия регионального ТЦ «Каширская Плаза» (г. Москва) общей арендуемой площадью 71 тыс кв. метров. В Санкт-Петербурге второй год подряд большинство объектов также вводятся с задержкой. В 2025 году показатель достиг 96% после открытия сразу нескольких крупных проектов: ТЦ «Голливуд» (GLA 60 тыс кв. метров), «Парк Молл» (32 тыс кв. метров) и Nebo (25,7 тыс кв. метров).
Участники рынка связывают рост числа переносов с комплексом факторов. Среди ключевых причин - существенное удорожание строительства и отделочных работ, дефицит персонала и рост стоимости рабочей силы. Дополнительное давление оказывает снижение темпов заполнения объектов арендаторами и увеличение сроков брокеризации площадей.
На фоне активного развития e-commerce, закрытия нерентабельных магазинов и более осторожной экспансии ритейлеров девелоперам становится сложнее обеспечивать необходимый уровень заполняемости к моменту открытия объектов. Если ранее вакантность в новых торговых центрах, как правило, не превышала 20%, то сегодня показатель может превышать 40%.
Наиболее заметно проблема проявляется в крупных торговых центрах, где исторически значительная часть площадей ориентирована на fashion-ритейл - операторов одежды и обуви. Именно этот сегмент в последние годы демонстрирует наиболее осторожную стратегию развития и оптимизацию офлайн-сетей.
Эксперты также фиксируют сокращение числа новых девелоперских проектов. По итогам января-марта 2026 года общий объем нового строительства торговой недвижимости в России составил лишь 22,8 тыс кв. метров. Из них 15,7 тыс кв. метров пришлось на региональные рынки и 7,1 тыс кв. метров - на Москву. В Санкт-Петербурге за отчетный период не было введено ни одного нового объекта.
Таким образом, объем ввода торговой недвижимости в стране по итогам первого квартала сократился в восемь раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рассказала: «На сегодняшний день заявленные сроки ввода объектов торговой недвижимости в своем большинстве не совпадают с реальными. Как правило, строительство всех крупных ТЦ, которые запускаются на рынке, было анонсировано не менее пяти лет назад. В условиях, когда потребитель становится все более требовательным, а его привычки постоянно меняются, ТЦ в составе новых ЖК и БЦ чувствуют себя увереннее. Собственники таких объектов работают с узкой аудиторией, более глубокое понимание специфики которой способствует качественному управлению объектом, в том числе с точки зрения подбора арендаторов».
*Фото: Magnifica
