28.06.2021 »нвестиции в коммерческую недвижимость растут

 

»нвестиции в коммерческую недвижимость растут

ћеждународна€ консалтингова€ компани€ Knight Frank провела исследование на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость –оссии. —огласно предварительным итогам, общий объем инвестиций за период первого полугоди€ 2021 года достиг 109,7 млрд рублей. ≈сли сравнивать с результатами за аналогичный период 2020 года, показатель вырос на 17%. “аким образом, он приблизилс€ к допандемийному уровню – в первом полугодии 2019 года объем инвестиций составил 116 млрд рублей. ќсобенно заметным восстановление активности было во втором квартале. ¬ этом период объем вложений в активы превысил показатель 2020 года почти в два раза. 

”правл€ющий партнер Knight Frank Russia јлексей Ќовиков проинформировал, что положительные изменени€ обусловлены тем, что происходит экономическое восстановление и оживление рынка. ¬ сегменте торговых объектов самой крупной сделкой в период первых шести мес€цев 2021 года стали “  «√именей» и «якиманка, 26». ѕокупателем стал частный инвестор, а сумма сделки составила 6,3-6,5 млрд рублей. 

” инвесторов позитивные ожидани€, основанные на текущей доходности инструментов на рынке коммерческой недвижимости. Ќа них не повли€л тот факт, что совокупный объем инвестиций в первые полгода 2021 года все же немного ниже показател€ за аналогичный период 2019 года. ѕоэтому можно говорить о потенциально высокой активности до конца 2021 года. ѕредполагаетс€, что по итогам текущего года объем инвестированных средств может достигнуть пор€дка 250-270 млрд рублей. “акие высокие показатели были зафиксированы в 2011, 2016 и 2019 годах. 

¬ св€зи со снижением неопределенности в отдельных сегментах, инвесторы стали быстрее принимать решени€. Ёто отличаетс€ от стратегии 2020 года, когда был актуален «выжидательный подход». ¬ итоге дол€ в структуре спроса инвестиционных компаний и частных инвесторов серьезно выросла – с 19% до 42%.

“енденции к росту доли инвестиций со стороны управл€ющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости сохранились. —реди крупных ”  «ѕ»‘Ќ можно назвать «—бер ”правление јктивами», «¬“Ѕ  апитал ”правление активами», ”  «јльфа- апитал» или AKTIVO. ¬ период первого полугоди€ 2021 года дол€ вложений в объекты со стороны ”  составила 6%. ¬ аналогичный период 2020 года сделок с участием подобных игроков вообще не было. 

Ѕыл зафиксирован рекордно низкий уровень доли иностранных инвесторов – 2,3% за первое полугодие 2021 года. ƒл€ сравнени€, в аналогичный период 2020 года этот показатель составил 6,9%. ѕандемийные ограничени€ и волатильность национальной валюты стали основными факторами, вызвавшими такие изменени€. —огласно прогнозам, в ближайшие несколько лет основную активность на рынке инвестиций –оссии будут формировать локальные игроки. —корее всего, дол€ вложений зарубежных инвесторов не превысит 10%.

—итуаци€ по ставкам капитализации в торговом сегменте в этот период не изменилась. ќни наход€тс€ в диапазоне 9,5-11%. ѕодход к отражению усредненного диапазона ставок капитализации – это стремление соблюдать общие рыночные тренды. ќднако, в реали€х текущего ранка ставки могут значительно выходить за указанные рамки, как в меньшую, так и большую сторону. ¬ первую очередь, это актуально дл€ торговых и офисных активов, за счет сильного разброса финансовых показателей.

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 1, всего - 764.

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость


23.09.2021
 ак искать помещение дл€ франчайзингового бизнеса

 ак искать помещение дл€ франчайзингового бизнеса

ƒенис ≈встигнеев, эксперт по франшизе, об основных критери€х выбора правильного помещени€

16.09.2021
‘орматы розничной сети производител€.  лассификаци€ форматов розничной торговли. »х плюсы и минусы дл€ производител€

‘орматы розничной сети производител€.  лассификаци€ форматов розничной торговли. »х плюсы и минусы дл€ производител€

Ёксперт в области управлени€ маркетингом о том, какие форматы розничной торговли бывают, и как они работают

15.09.2021
 ак проверить франчайзинговый договор

 ак проверить франчайзинговый договор

Ёксперт по франшизе рассказывает о том, на что стоит обратить особое внимание при подписании контракта

08.09.2021
ƒоговор коммерческой концессии, или ƒоговор франшизы

ƒоговор коммерческой концессии, или ƒоговор франшизы

ƒенис ≈встигнеев дает практические рекомендации по его заключению

06.09.2021
Ќовый формат развлекательных центров приходит в –оссию

Ќовый формат развлекательных центров приходит в –оссию

 омпани€ ЂЌовые √оризонтыї, лидер в создании детских игровых пространств, предлагает эффективные способы модернизации активити-парков и детских игровых зон в “÷

  
¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€   

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





ќбувь
»скома€ площадь:
от 40 м2 до 140 м2



ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 298000 м2 GLA: 100000 м2

–остов-на-ƒону (–остовска€ обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2

–остов-на-ƒону (–остовска€ обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2




ѕарфюмери€ и  осметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

“овары и услуги дл€ детей
от 300 000 до 500 000 руб.
от 50 м2 до 1 000 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна