09.07.2013 Качество начнется с мегаполисов

 

Российский рынок коммерческой недвижимости нуждается в редевелопменте и качественном росте.

Российский рынок торговой недвижимости входит в стадию качественного развития, при этом сохраняя потенциал для экспансивного роста. Управляющий партнер Capital Legal Services и председатель российского комитета «Международного Совета Торговых Центров» Владислав Забродин видит в этих тенденциях простую логику эволюции молодого российского рынка. Набрав мышечную массу, коммерческая недвижимость в мегаполисах начинает развивать собственную координацию: учится выстраивать общий знаменатель интересов с ритейлом и конверсировать посетительский  трафик в покупательский. Именно на решение этих задач сегодня направлена реконцепция многих торговых центров в регионах и мегаполисах. Несмотря на то, что региональные собственники недвижимости продолжают оставаться у руля объектов, роль профессиональных управляющих становится очевидной. А чтобы не изобретать пятое колесо и экономить время, логично оценить и изучить опыт зарубежных экспертов. О ключевых трендах рынка и задачах «Международного Совета Торговых Центров» редакции интернет-портала  ShopAndMall.ru рассказал Владислав Забродин.

 

- Насколько я понимаю, вы представляете интересы International Council of Shopping Centers в России. Расскажите о деятельности ICSC в России

- ICSC в России представлен российским комитетом «Международного Совета Торговых Центров» (ICSC). Деятельность комитета направлена на поддержку развития ICSC в России, повышение узнаваемости бренда и привлечение дополнительных участников в состав ICSC.

Наша миссия – в распространении и  внедрении лучшего опыта мировых рынков торговой недвижимости в российскую практику. Мы активно призываем участников рынка нашей страны к использованию глобальных ресурсов ICSC в своей деятельности. С этой целью мы проводим профессиональные конференции и семинары в России, а также организуем программы обучения и встречи профессионалов рынка по конкретным направлениям, формализуем и публикуем информацию о лучшем мировом опыте. Ежегодно большой интерес рынка вызывают конференции ICSC Russian Idea Exchange. Мы приглашаем экспертов для обсуждения наиболее актуальных и востребованных вопросов. Например, прошедшие встречи были посвящены особенностям выхода аутлет-формата на российский рынок и использованию коммуникационных возможностей социальных медиа. По сложившейся традиции  конференции ICSC Russian Idea Exchange пройдут и в этом году. Кроме того, в настоящее время разрабатывается программа по обучению специалистов в сфере коммерческой недвижимости. Важным пунктом нашей работы станет развитие отношений с российским советом торговых центров и другими профессиональными организациями рынка.

 

По сравнению с рынками Европы и США, остается низкая доля качественных торговых площадей в общем объеме рынка.

 

- Специалисты, прошедшие программу обучения ICSC смогут максимально применить свои навыки в  торговых центрах уже заточенных под эффективное управление. Поэтому интересно, как вы оцените нынешний уровень ТЦ в России?

- На данный момент российский рынок торговой недвижимости характеризуется большим разнообразием предложений. В рамках одного города могут быть предложены различные объекты, от слегка модернизированных торговых центров еще советской эпохи и небольших центров, построенных без какой-либо концепции и стандартов, до ультрасовременных объектов, созданных с использованием передовых решений. В целом уровень ТЦ постоянно повышается, это вызвано и ростом конкуренции и возможностями по дополнительным объемам инвестиций. При этом нельзя забывать, что этот рынок постоянно меняется и то, что было в тренде пять-семь лет назад, сейчас выглядит устаревшим. Необходимость реконцепции достаточно большого количества из существующих центров – еще одна характеристика этого рынка.

- То есть на рынке не было именно качественного роста площадей?

- Несмотря на стремительное развитие, отличительной чертой российского рынка, по сравнению с рынками Европы и США, остается низкая доля качественных торговых площадей в общем объеме рынка. Это создает предпосылки для дальнейшего развития в этом направлении.

Рост благосостояния населения в регионах, а также усиление конкуренции в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, активизирует экспансию девелоперов в регионы, где недостаточно качественных торговых площадей. Иллюстрацией активного развития в регионах может служить ситуация в Воронеже, где количество торговых площадей с 2010 года увеличилось с 25 до 327 кв.м. на 1000 человек.

Помимо строительства новых качественных и профессионально выполненных объектов, должен активно развиваться процесс редевелопмента, что вызвано повышением спроса на качественные торговые площади.

- Когда стоит ожидать существенное увеличение площадей?

Финансовый кризис привел к приостановке многих девелоперских проектов. С конца 2010 года рынок постепенно оживал, некоторые из проектов были перезапущены на новых условиях. Кроме того, на рынке появились и новые проекты, запущенные уже после кризиса

 

По прогнозам экспертов в 2013 году объем ввода торговых площадей в Петербурге может вырасти в два раза.

 

На рынке Москвы на стадии реализации находится около 30 проектов ТЦ различного уровня, совокупная площадь которых достигает три млн. кв.м. Реализация этих проектов в соответствии с планами приведет к увеличению предложения на рынке примерно на 45%. Аналогичную картину можно наблюдать в Екатеринбурге, где на данный момент на разных стадиях реализации находится 10 торговых объектов, общей площадью около 400 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию этих площадей увеличит предложение на местном рынке на 60%. По прогнозам экспертов в 2013 году объем ввода торговых площадей в Петербурге может вырасти в два раза. Планируется строительство десяти торговых центров общей площадью 370 тыс. кв.м. Это в два раза больше, чем было введено в городе в 2012 году.

 

Существенное увеличение объема предлагаемых площадей произойдет после возврата на рынок проектов, замороженных во время кризиса, а также реализации проектов, начатых в 2011-2012 г.г., то есть в ближайшие два-три года.  

- Является ли региональный рынок привлекательными для запуска новых ТЦ?

- Общей рыночной тенденцией является растущий интерес всех участников рынка к регионам. Это заметно, как  на примере девелоперов, реализующих все больше проектов за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, так и на примере торговых сетей, осуществляющих экспансию в регионы и проявляющих интерес к новым городам, в том числе и с небольшим количеством жителей.

Однако в связи с нехваткой качественных торговых площадей, соответствующих западным стандартам, можно полагать, что опережающими темпами развитие будет идти, все же, в рамках городов-миллионников.

Какие города-миллионики сегодня лидируют по соотношению площади на душу населения?

- Лидером по обеспеченности торговыми площадями можно назвать Краснодар, где показатель составляет более 700 кв.м. на 1000 жителей. Это более чем в 2 раза превышает показатели Москвы и Санкт-Петербурга с 300 и 450 кв.м. соответственно.

Среди городов-миллионников можно отметить Пермь со 118 кв.м. на 1000 человек, а также Уфу, Красноярск и Новосибирск, где данный показатель составляет порядка 210 кв.м.

- Каковы сегодня различия в управлении ТЦ в России и за рубежом?

- Необходимо отметить, что в России рынок торговой недвижимости находится на стадии развития и влияние кризиса не столь существенно. Российский рынок является рынком арендодателей, в то время как ситуация в Западной Европе, например, противоположная: центр влияния перемещен в сторону арендаторов, которые имеют больше веса в дискуссиях с арендодателями.

 

В России по-прежнему велика доля ТЦ, управляемых непосредственно собственниками, без привлечения управляющей компании, либо с привлечением управляющих компаний только для выполнения определенных функций, например, технической эксплуатации здания.

 

Российские компании-операторы ТЦ стараются максимально приблизить стандарты управления к аналогичным стандартам, существующим за рубежом. При этом нужно учитывать, что сама отрасль в России является достаточно молодой и возникла с оглядкой на западные подходы и существующий успешный опыт.

В России по-прежнему велика доля ТЦ, управляемых непосредственно собственниками, без привлечения управляющей компании, либо с привлечением управляющих компаний только для выполнения определенных функций, например, технической эксплуатации здания. Однако в настоящее время рынок услуг специализированных управляющих компаний проходит стадию активного роста и есть надежда, что в ближайшем будущем Россия в этом вопросе вплотную приблизится к действующим западным стандартам.

Источник: ShopAndMall.ru

 

 

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 78. [2016г - 326]

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
27.03.2017

Продающий дизайн магазина – это не красивые стены, а много довольных покупателей

Интервью: Борис Агатов, основатель и совладелец, генеральный директор компании Project Line.

21.03.2017

Клиенты уходят в парк

О парках, ближайших «соседях» ТРЦ, связанных с ними и влияющих на них, рассказывают основатель управляющей компании общественных пространств Павел Мажоров и генеральный директор управляющей компании ТРЦ «Реутов Парк» Дмитрий Караваев.

14.03.2017

9 законов паркинга в торговых центрах

Какие элементы паркинга важны для посетителей, как сделать процесс парковки простым, понятным и дружелюбным? Ответы в сравнительном обзоре двух паркингов - ТРЦ «Галерея» и ТК «Невский центр».

13.03.2017

Как зарабатывать на общественных зонах ТЦ: от идеи до результатов

Смогут ли ТЦ стать органичной частью современного общественного пространства или даже принять на себя его функции? Об итогах первого независимого исследования «как зарабатывать на общественных зонах ТЦ» рассказывает Павел Мажоров.

01.03.2017

Броский фасад, а ТК умирает

Подробный разбор ошибок, которые стоили девелоперу торгового комплекса миллионов рублей убытков.

Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна