05.08.2015 Вакансия в торговых центрах Петербурга выросла на 8%

 

Вакансия в торговых центрах Петербурга выросла на 8%

По данным NAI Becar, во втором квартале 2015 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга вырос на 8% до 6,7%, что на фоне нулевых объёмов ввода говорит о снижении спроса. Эксперты NAI Becar ожидают увеличения вакансии до конца 2015 года до 7-8%.

Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, сообщает, что вакантные площади появляются, в том числе, в наиболее качественных и знаковых торговых объектах. Причина – снижение покупательской активности россиян и, как следствие, доходности арендаторов и собственников торговых центров.

На фоне роста вакансий продолжилось снижение показателя средней арендной ставки для торговой галереи: относительно 1 квартала ставки упали на 5%. Арендные ставки для якорных арендаторов закрепились на уровне 1 квартала текущего года. При этом эксперты NAI Becar подчёркивают, что ценовая политика и условия договоров остаются предметом активного диалога между арендаторами и управляющими торговых центров, поэтому фактическое снижение стоимости аренды может значительно превышать официальные данные. Арендные ставки для якорных арендаторов, вероятно, останутся на текущем уровне, для торговой галереи возможно дальнейшее снижение ставок и ротация арендаторов, – прогнозируют в NAI Becar.

Арендные ставки на конец 2 квартала 2015 года

Вакансия в торговых центрах Петербурга выросла на 8%

«В таких условиях главной задачей управляющей компании становится удержание арендаторов и переоценка концепции торгового объекта. Профессиональная управляющая компания должна помочь торговому комплексу заново «найти себя»: для того, чтобы объект не терял арендаторов, он должен быть интересен покупателям. Торговые центры стараются стимулировать покупательскую активность, внедряя разные «фишки» и регулярно проводя досугово-развлекательные мероприятия», – рассказывает Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar.

Эксперты NAI Becar выделяют следующие тенденции 2-го квартала:

·         выход в качественные торговые центры новых «нераскрученных» операторов (например, региональная сеть общепита «Стейкбери» открылась в ТЦ «Аура»);

·         усиление уникальной развлекательной составляющей торговых центров (в ТРК «Европолис» открылся первый в городе парк развлечений под международным брендом «Angry Birds», в ТРК «Лето» заработал самый крупный в городе батутный парк).

При этом довольно активными темпами продолжается развитие продуктового ритейла. «Во 2 квартале 2015 года открылись 18-ая в Петербурге «Лента», финский «K-RUOKA» в Петергофе, получено разрешение на ввод первого гипермаркета сети дискаунтеров «БигБокс». Анонсированы планы по развитию нового формата сети «Лента» – супермаркетов, первые из которых планируется запустить уже в этом году. В 2015-2016 гг. планируется запуск новой сети оптово-розничных парков «Мезоджи», – рассказывает Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.

По мнению Михаила Рожко, рынок находится в состоянии неопределённости. «Паники и пессимизма, которые были в конце 2014-начале 2015 гг. уже нет, но и веры в светлое будущее ритейлеры не приобрели. Многие собственники торговых объектов (торговых центров, встройки) готовы реализовывать площади по более низкой стоимости, однако текущие проблемы рынка связаны уже не с ценой, а с отсутствием достаточного платежеспособного спроса», – комментирует эксперт.

В целом, за первое полугодие 2015 года рынок торговой недвижимости Петербурга вырос на 0,3%, что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года.

Объем ввода торговых объектов, тыс. кв. м

Вакансия в торговых центрах Петербурга выросла на 8%

Планы по вводу в 2015 году наиболее крупных из заявленных объектов остаются в силе. Прогнозируемый годовой объем ввода – 80-90 тыс. кв. м.

Основные объекты, планируемые к вводу во II полугодии 2015 года

Название

Район

GBA, тыс. кв. м

GLA, тыс. кв. м

ТРК «Радуга», 2 очередь

Московский

43,3

25,0

Fashion House Outlet

Петродворцовый/ Ломоносовский

26,0

20,2

Outlet Village Пулково

Московский

31,2

24,8

 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 121. [2020г - 135]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ярославль (Ярославская обл.)
GBA: 25200 м2 GLA: 18900 м2

Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 5500 м2 GLA: 5000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна