12.08.2014 Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

 

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

Консультанты по торговой недвижимости IDEM завершили исследование рынка торговой недвижимости Самары и сделали прогнозы дальнейшего развития этого сегмента  в регионе. В результате исследования аналитики пришли к выводу, что объем качественных торговых площадей в городе может вырасти на 60%, что составит 627 тысяч кв. метров. 

Самара - одно их крупнейших муниципальных образований Приволжского федерального округа, занимающее 7-ое место по численности населения среди крупнейших городов России. Городу традиционно принадлежат сильные позиции в социально-экономическом развитии Поволжья и страны в целом; это место концентрации промышленных, финансовых и трудовых ресурсов.

В Самаре исторически сложилось территориальное разделение на промышленную и административную зоны. Так, центром торгово-деловой активности традиционно считается исторический центр города, а также наиболее приближённые к нему Ленинский, Самарский и Октябрьский районы, а объекты производственной и логистической направленности расположены в удалённых от центра города Промышленном и Кировском районах.

Население Самары (01.01.2014 г.)

1172 тыс. человек

Население Самарской области (01.01.2014 г.)

3 211 тыс. человек

Оборот розничной торговли (2013 г.)

220,4 млрд. руб.

Средняя номинальная начисленная з/п (2013 г.)

23 446 руб.

Расстояние до Москвы

1051 км

 

По обороту розничной торговли Самара занимает предпоследнее  место среди городов-миллионников, опережая лишь Челябинск.  Оборот розничной торговли по сравнению с 2012 годом вырос на 6,5% и составил 220,4 млрд. рублей (39% в обороте розничной торговли Самарской области).

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В городе представлено более 119 объектов, именующих себя торговыми центрами. Однако консультанты IDEM выделяют 23 торговых объекта, соответствующих международным стандартам качественных торговых центров, общей площадью 905 589 кв. метров.

В структуре торговых центров преобладают районные торговые центры, занимая более трети доли рынка. Стоит отметить также широкое развитие специализированных торговых центров. Помимо привычных мебельных и строительных объектов в городе представлен специализированный детский торгово-развлекательный центр «М5», в котором представлены товары для детей,  услуги, связанные с обучением , развитием творческих способностей и развлечениями. Есть в городе специализированный дисконт-центр «Ди Порт», в котором реализуются  стоковые товары регулярных магазинов федеральных сетевых операторов. Значительное число специализированных торговых центров свидетельствует о значимой  конкуренции на рынке.

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

 

Несмотря на то что доля суперрегиональных торговых центров составляет всего 13,04%, доля их площадей в общем объеме площадей торговой недвижимости города составляет почти 45%, тогда как на долю районных торговых центров приходится всего 14,20% торговых площадей.

До 2003 года на рынке торговой недвижимости Самары присутствовали торговые объекты районного и микрорайоного типа. В 2003 году был введен первый региональный торговый центр – ТЦ «Аврора». В 2005 году можно наблюдать стремительный рост торговых площадей. За год было введено в эксплуатацию 3 торговых центра, один из которых был специализированным.

В 2006 году консультанты отмечают бум строительства торговых площадей. За год было введено 3 крупных торговых центра общей площадью 249 000 кв. метров. Продолжилось строительство специализированных ТЦ, что свидетельствует о повышении конкуренции в данном секторе. В посткризисный период наблюдается снижение темпов строительства. Однако можно отметить, что на период 2014-2015 года заявлено к открытию 6 новых объектов. В 2014 году планируется ввести в эксплуатацию третью очередь ТЦ «Аврора» (GBA 180 000 кв. метров), ТЦ «Бристоль» (GBA 30 000 кв. метров), ТЦ «Управа» (GBA 15 000 кв. метров), ТОЦ «Лектор» (GBA 7000 кв. метров), ТЦ «Гудок» (GBA 245 000 кв. метров).

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

2 августа 2014 года состоялось открытие ТЦ «Амбар» (GBA 118 139 кв. метров) компании «Виктор и Ко». Объект располагается в Куйбышевском районе, где торговая недвижимости развита слабо. Открытие данного объекта поспособствует повышению конкуренции как в Куйбышевском районе, так и в городе в целом и изменению покупательских потоков. Компания «Виктор и Ко» также ведет строительство еще одного крупного торгового центра на территории бывшего завода «ВолгаКабаль». Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2014 года.

Кроме того, на стадии разработки и согласования находится еще несколько проектов, а также в городе есть два замороженных проекта, строительство которых приостановлено на неопределенный срок.

На сегодняшний день уровень обеспеченности жителей Самары качественными торговыми площадями равен 476 кв. метров на 1000 человек и уступает другим крупным Российским городам.

При этом город признан абсолютным лидером по обеспеченности жителей торговыми центрами суперрегионального масштаба, такими как ТРК «Мега», ТРК «Мегакомплекс на Московском» и ТРК «Космопорт».

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

 

Самыми обеспеченными районами Самары являются Красноглинский и Октябрьский районы – 1266 кв. м./1000 чел. и 758 кв. м./1000 чел. соответственно при среднегородской обеспеченности 476 кв. м./1000 чел. Столь высокая обеспеченность торговыми площадями Красноглинского района объясняется расположением здесь одного из крупнейших торговых центров города – ТЦ «Мега Самара». В Октябрьском районе сосредоточено практически 30% всей качественной торговой недвижимости.

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

 

По данным администрации Самары, в городе планируется строительство 20 торговых центров до 2015 года.

В целом, на второе полугодие 2014 года запланирован масштабный ввод торговых площадей. При условии реализации всех заявленных проектов в срок и в полном объеме, объем арендопригодных качественных площадей увеличится на 60%. К началу 2015 года этот показатель может составить более 1,4 млн. кв. метров. Уровень обеспеченности жителей города качественными торговыми площадями возрастет в 2,5 раза.

Объем торговых площадей Самары может увеличиться на 60%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Около половины торговых центров города морально и технически устарели. В условиях жесткой конкуренции на рынке торговой недвижимости управляющим компаниям объектов придется приступить к реконцепции объектов, чтобы соответствовать возросшим требованиям покупателей и арендаторов. Если рассматривать торговые центры с этой позиции, то, к примеру, ТЦ «Космопорт», считающийся одним из крупнейших торговых центров города, в котором представлены крупные федеральные сети, уже сейчас испытывает высокий моральный износ. ТРЦ «Мега» имеет лучшие характеристики, однако негативное влияние на имидж объекта оказывает плохое качество дорог, что ограничивает доступность для покупателей. Поэтому, вопрос реконцепции и/или любых других качественных изменений (архитектурных, планировочных) актуален как для устаревших торговых центров, так и для недавно открывшихся.

В целом, по мнению экспертов IDEM, в Самаре еще есть потенциал развития рынка торговой недвижимости как в сегменте суперрегиональных и региональных, так и в сегменте районных торговых центров.

 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 214. [2020г - 273]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 298000 м2 GLA: 100000 м2

Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 5500 м2 GLA: 5000 м2




Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна