Распространено мнение о застое рынка коммерческой недвижимости, будто торговые центры застряли в прошлом, ничего нового не происходит, и посетители их игнорируют. Однако события последнего года убедительно опровергают этот взгляд. Российские торговые комплексы демонстрируют поразительную гибкость и динамичное развитие. Они активно перестраивают свои стратегии, адаптируясь к меняющимся экономическим реалиям и предпочтениям потребителей.

Прошедший год показал, что торговые центры успешно трансформируются из обычных мест для шопинга в многофункциональные хабы. Теперь они еще больше предлагают комплексный досуг, разнообразные сервисы и новые гастрономические концепции. Эта перестройка обусловлена необходимостью заполнять ниши после ухода иностранных брендов, а также желанием привлечь посетителей в условиях растущей конкуренции с онлайн-торговлей.

Общие тенденции на рынке торговой недвижимости

Рынок понемногу перестраивается: место привычных марок постепенно занимают российские производители и бренды из дружественных стран. Процесс идет не самыми быстрыми темпами, но выбор плавно расширяется, и в магазинах все чаще появляются новые интересные имена. Происходит массовое переформатирование площадей, внедряются современные концепции ритейла и общественного питания. Торговые центры инвестируют в улучшение инфраструктуры, создают комфортные общественные пространства и расширяют развлекательную составляющую. Это позволяет им оставаться актуальными и привлекательными для разных целевых аудиторий.

Ключевые векторы изменений:
- Импортозамещение и новые партнерства. Активное привлечение отечественных брендов и марок из стран ЕАЭС, Китая, Турции.
- Фокус на досуг и развлечения. Оптимизация площадей кинотеатров, расширение игровых зон, детских центров, спортивных объектов.
- Гастрономический ренессанс. Открытие новых форматов фуд-холлов, ресторанов и кафе, отвечающих разнообразным вкусам.
- Сервисная составляющая. Появление новых услуг - от коворкингов до пунктов выдачи онлайн-заказов и зон отдыха.
- Реконцепция и модернизация. Обновление интерьеров, навигации, входных групп и фасадов для создания современного облика.

Рассмотрим конкретные примеры, которые ярко иллюстрируют эти преобразования в различных регионах России.

Топ-5 торговых центров: год масштабных изменений

ТРЦ «Авиапарк», г. Москва


Московский «Авиапарк» традиционно занимает лидирующие позиции по множеству параметров. Его команда успешно поддерживает баланс между привлечением новых актуальных арендаторов и поддержанием высокого уровня доходности, сохраняя при этом низкую вакантность. За последний год здесь зафиксировано более 40 новых открытий магазинов и около 20 реконцепций существующих площадей. По показателям занятой площади это один из лучших результатов в столице.

Среди наиболее значимых новинок:
- Флагманский Lime. Открытие крупнейшего магазина российского бренда на площади 4,5 тыс кв. метров стало одним из ключевых событий.
- Kuchenland Home и Zimaletto. Органичное совмещение форматов домашнего декора и модной одежды на площади 1200 квадратных метров, предлагающее комплексный шопинг.
- Luisa Wang. Первый в России бутик бренда из семейства Lusio, демонстрирующий интерес к новым игрокам рынка.
- «Траектория» с корнером Peak. Расширение спортивного сегмента с появлением специализированных магазинов.
- Первый корейский Hazzys. Вход на рынок новых иностранных брендов, предлагающих альтернативные модные решения.

Эти шаги подтверждают статус «Авиапарка» как драйвера инноваций и трендов в российском ритейле.

ТРЦ «Мега Новосибирск», г. Новосибирск


«Мега Новосибирск», являясь одним из ведущих торговых центров региона, демонстрирует активное развитие и адаптацию к рыночным изменениям. За прошедший год здесь произошли значительные трансформации, которые направлены на обновление торгового предложения и повышение комфорта для посетителей.

Среди ключевых изменений, которые преобразили ТРЦ, можно выделить следующие:
- «Снежная Королева». В период с 17 октября по 30 декабря 2025 года магазин верхней одежды «Снежная Королева» возобновил работу в обновленном и значительно увеличенном пространстве. Расширенная площадь торгового зала значительно улучшила условия для выбора, предлагая посетителям комфортно ознакомиться с новой коллекцией шуб из разнообразных мехов и стильных пуховиков.
- «Кухня Ли». Гастрономическое предложение «Меги» также расширилось. 27 июня 2025 года состоялось открытие первой точки сети китайских бистро «Кухня Ли». Новое заведение, занимающее 156,8 кв. метров, начало свою работу на территории торгового центра, предлагая любителям азиатской кухни быстрые и вкусные блюда.
- Kappa. Значимые изменения коснулись и спортивного сегмента. 19 июня 2025 года ТРЦ «Мега Новосибирск» открылся первый в Новосибирске монобрендовый бутик итальянского спортивного бренда Kappa. Магазин площадью более 300 кв. метров представляет полный ассортимент одежды, обуви и аксессуаров, включая классические спортивные линейки и современные коллекции в стиле athleisure. Открытие в Новосибирске стало частью планомерной экспансии Kappa на российский рынок.

ТРЦ «Мега Новосибирск» за последний год активно работала над улучшением своего предложения, внедряя новые форматы и укрепляя свои позиции как ключевого центра шопинга и досуга в регионе.

ТРЦ «Планета», г. Красноярск


ТРЦ «Планета» в Красноярске - крупнейший торговый центр региона, который постоянно развивается, активно реагируя на запросы своих посетителей. Прошедший год стал для него периодом значительных преобразований, направленных на расширение торгового предложения и оптимизацию пространства. Эти перемены коснулись как уже полюбившихся магазинов, так и самой структуры торгового комплекса, что привело к появлению новых возможностей для шопинга и досуга.

Среди ключевых обновлений, которые преобразили ТРЦ «Планета», можно выделить следующие:
- Colin's. Бренд джинсовой одежды Colin's предстал перед покупателями в полностью обновленном и значительно увеличенном формате. Его площадь возросла с 334 до 500 кв. метров. Это позволило расширить ассортимент актуальных линеек джинсов, курток, рубашек, джемперов и футболок, предлагая посетителям еще больший выбор стильных решений. Обновление магазина завершилось в начале сентября.
- Ювелирный дом MIUZ Diamonds. Этот известный ювелирный дом также значительно расширил свое присутствие в ТРЦ. Его торговая точка на первом этаже увеличилась в полтора раза, достигнув 146 кв. метров. Теперь здесь представлен еще более широкий выбор изысканных украшений с российскими бриллиантами, разнообразными драгоценными камнями и изделиями из различных металлов, что привлекает ценителей высокого качества.
- Sela и Sela Home. В конце ноября свои двери вновь распахнули магазины одежды Sela и товаров для дома Sela Home. Они прошли комплексный ремонт, предложив покупателям обновленные коллекции и более комфортные условия для шопинга в современных интерьерах.
- Расширение торговых площадей. Одним из самых масштабных нововведений, зафиксированных к сентябрю 2025 года, стало стратегическое решение о переоборудовании части подземной парковки на минус первом этаже. Это пространство было трансформировано под новые коммерческие помещения.
- Увеличение GLA и этажности. В результате этой значительной трансформации общая арендопригодная площадь ТРЦ «Планета» возросла до 79 413 кв. метров. Количество этажей, доступных для арендаторов, увеличилось с трех до четырех, создавая совершенно новый торговый уровень и расширяя возможности для размещения новых брендов.
- Первый арендатор на новом уровне. Первым ритейлером, занявшим место на этом новом торговом уровне, стал популярный магазин обуви Kari. Это стало первым шагом в освоении дополнительного торгового пространства.

ТРЦ «Планета» в Красноярске целенаправленно движется по пути модернизации. Все эти изменения - от обновленных витрин до появления новых торговых уровней - не просто расширяют предложение, но и укрепляют его позиции как современного и динамичного центра. Торгово-развлекательный центр демонстрирует готовность к инновациям, постоянно повышая уровень комфорта и разнообразия для своих посетителей, оставаясь ключевым местом для шопинга и досуга в регионе.

ТРЦ KazanMall, г. Казань


KazanMall в Казани уверенно держит звание одного из самых актуальных и динамично развивающихся торгово-развлекательных центров города. Он постоянно радует посетителей новыми открытиями и обновленными концепциями. Это место, где всегда можно найти что-то интересное. За последний период центр значительно расширил свое предложение, делая акцент на уникальных брендах и семейном досуге.

Представляем ключевые обновления, которые сделали KazanMall еще более привлекательным:
- Бутик Qayna. В стенах KazanMall открыл свои двери первый офлайн-бутик Qayna. Это событие стало значимым для модной индустрии города, ведь Qayna - известный казанский бренд, чьи коллекции уже успели покорить страницы таких престижных глянцевых изданий, как Elle, Grazia и Harper’s Bazaar. Теперь ценители эксклюзивной одежды могут познакомиться с уникальным стилем бренда вживую, примерить и приобрести полюбившиеся модели. Открытие состоялось 28 июля 2025 года.
- Семейный активити-парк TeikaBoom. Для тех, кто ищет идеальное место для семейного досуга, в KazanMall заработал большой активити-парк TeikaBoom by Ksenia Borodina. Это не просто игровая площадка, а целый мир развлечений, продуманный до мелочей для детей и их родителей. Здесь представлены разнообразные аттракционы и игровые зоны, специально разделенные по возрастным категориям, чтобы каждый ребенок нашел занятие по душе. Помимо игр, TeikaBoom предлагает тематические комнаты, кафе, ресторан, кондитерскую.

ТРЦ KazanMall продолжает укреплять свои позиции как универсальный центр, который предлагает не только шопинг, но и полноценный спектр развлечений для всей семьи. Эти нововведения подчеркивают стремление ТРЦ отвечать самым современным запросам аудитории, делая каждый визит в KazanMall запоминающимся и приятным.

ТРЦ «Меганом», г. Симферополь


ТРК «Меганом» в Симферополе продолжает радовать своих посетителей, оставаясь центром внимания для всех, кто ищет что-то новенькое и интересное. Этот торговый комплекс постоянно преображается, стремясь предложить самый актуальный выбор товаров и услуг. Недавно «Меганом» пополнился двумя очень привлекательными магазинами, которые добавили ему еще больше современного шика и уникальности.

Вот главные новинки, которые теперь ждут вас в «Меганоме»:
- Магазин очков Polarized. 5 декабря 2025 года на первом этаже «Меганома» распахнул свои двери стильный магазин-остров Polarized. Здесь представлен огромный ассортимент солнцезащитных моделей и оправ.
- Ювелирный бутик «Шарм». Также 5 декабря 2025 года в ТРК «Меганом» появился новый уголок роскоши - изысканный ювелирный бутик под названием «Шарм». В магазине представлены элегантные украшения: утонченные кольца, блестящие серьги, нежные подвески и многое другое.
- Галерея вкусов «Кантата». На первом этаже комплекса в декабре 2025 года открылось пространство для истинных гурманов. Это место, где чаепитие превращается в искусство: в ассортименте представлен коллекционный чай и изысканные десертные сиропы. В «Кантате» можно не только выбрать подарок, но и сделать паузу в шопинге, насладившись моментом в уютной и располагающей атмосфере.
- Магазин «Аленка». Кондитерский корнер, который появился в декабре 2025 года на 1 этаже (ориентир — напротив «МегаЯблоко»), приглашает за порцией теплых эмоций. Знаменитый бренд воплощает в себе лучшие традиции: здесь собраны те самые легендарные сладости, которые дарят чувство беззаботности и вкуса, знакомого с самого детства.
- «Сокровища Крыма». Уникальная точка притяжения для тех, кто ценит натуральную эстетику полуострова. С декабря 2025 года в «Меганоме» работает первый в городе официальный представитель Алуштинского эфиромасличного завода. На первом этаже (напротив Calliope) можно познакомиться с полным спектром аутентичной продукции - от эфирных масел до природной косметики.

В целом, появление таких разноплановых брендов - от премиальных аксессуаров до аутентичных локальных товаров - яркий пример того, как «Меганом» заботится о своих гостях. Торговый комплекс не просто добавляет новые точки, а создает полноценную экосистему впечатлений, предлагая свежие идеи для стиля, подарков и отдыха, делая каждый визит особенным.

В заключение

Как показывают примеры «Авиапарка», «Мега Новосибирск», «Планеты», KazanMall и «Меганома», российский рынок торговых центров вовсе не стоит на месте, а активно адаптируется и трансформируется. Прошедший год стал периодом колоссальной работы для команд ТЦ, которые не только оперативно замещали ушедшие бренды, но и переосмысливали концепции, внедряли новые форматы и усиливали позиции отечественных производителей.

Вместо стагнации мы видим период активной реконцепции, поиска новых форматов и подтверждение того, что торговые центры остаются важной частью городской инфраструктуры и продолжают быть точками притяжения, успешно отвечая на вызовы времени. Рынок меняется, и ТЦ меняются вместе с ним, предлагая все новые и новые решения для своих посетителей.

*Фото: «Киноафиша Москвы», ТРЦ «Планета» (г. Красноярск), «Российская стекольная компания», ТРК «Меганом» (г. Симферополь)
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
***Мнение редакции может не совпадать с мнением автора