Инфраструктура – важный фактор, влияющий на предпочтения покупателей жилья. Как обстоят дела с местами для торговли на присоединённых территориях в сравнении с Домодедовским мегакластером, к которому относится и Ленинский район с г.о.Видное, выяснил Институт Cовременной Урбанистики совместно с консалтинговой компанией RRG в рамках комплексного исследования «Лучшее место для жизни: Новая Москва или Московская область?»

Домодедовский мегакластер

Домодедовский мегакластер объединяет Ленинский район и г.о.Домодедово. Население мегакластера к 2019 году составит порядка 432 тыс. человек.  

На территории расположены такие проекты как:

- ТРЦ «Вегас» компании Crocus Group (пересечение МКАД и Каширского шоссе),

- Аутлет- центр «Бренд Сити»  (ВЭЙ М),

- ТЦ «Видное Парк», основным инвестором которого является TRRP,

- «Торговый Квартал Домодедово» фонда ITD Properties.

 

Планируется строительство ТЦ «Большой» на пересечении Каширского шоссе и федеральной трассы М-4 «Дон» и гипермаркета ИКЕА на 23-м км Каширского шоссе.

Обеспеченность торговыми центрами равна 290 кв. м на 1000 жителей, а с учетом проектов рыночного типа – 390 кв. м.

Формат

Уровень обеспеченности на 1000 жителей

сетевые форматы FMCG

70 кв. м

гипермаркеты FMCG

46 кв. м

гипермаркетами DIY

45 кв. м (с учетом рынков - 135 кв.м)
Источник: RRG

     

    Как комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, потенциал развития формата FMCG есть как в формате продуктовых гипермаркетов, так и в формате супермаркетов и магазинов у дома.

    Рынок торговой недвижимости Новой Москвы

    На начало 2017 года в Новой Москве проживает порядка 538 тысяч человек. При этом если в заявленные в ближайшие 5 лет (до 2022 г.) к вводу в эксплуатацию квартиры заселятся жильцы, население вырастет примерно в 1,5 раза – до 806 671 человек, что обеспечит еще большие перспективы для развития ритейла на присоединенных территориях.

    Статистика по вводу жилья с учетом ИЖС, малоэтажного и многоквартирного

    Год

    Прирост населения, тыс. человек

    Объем ввода жилья, тыс. кв.м

    Объем ввода жилья, тыс. квартир

    2017

    70

    2 016

    30

    2018

    49

    1 564

    21

    2019

    31

    1 001

    13

    2020

    41

    1 151

    18

    2021

    9

    242

    4

    2022

    69

    1 628

    27

    Итого

    269

     7 602

    113

    Источник: RRG

     

    По состоянию на сегодняшний день, обеспеченность населения всеми торговыми центрами и комплексами составляет 350 кв. м на 1000 жителей. Это существенно ниже показателя Москвы в старых границах, где на 1000 жителей приходится 587 кв.м. (по прогнозу на 2018 г)

    С учетом ТРЦ «Саларис», на качественные торговые объекты (с GLA>5000 кв. м) приходится более 85% всех торговых площадей Новой Москвы (без учета специализированных строительных рынков).

    В силу невысокой плотности населения на основной части территории, качественные проекты расположены вблизи МКАД, на Калужском и Киевском шоссе. Стоит учесть, что они рассчитаны не только на новомосквичей, но и на собственно московский трафик.

    На удаленных от МКАД территориях преобладают локальные, районные объекты, однако небольшие и относительно невысокого качества. Рынок также формируют отдельно стоящие гипермаркеты вдоль трасс.

    Основной объем площадей приходится на региональные и суперрегиональные ТЦ– суммарно, это более 65% всех площадей, при этом наблюдается дефицит районных ТЦ (GLA 10-20 тыс.). Текущий показатель обеспеченности составляет 10 кв. м на 1000 жителей.  Для сравнения: среднее значение по Москве в старых границах – 66 кв. м на 1000 жителей.

    Выводы

    Показатель  

    Новая Москва

    Домодедовский мегакластер

    Население, 2018

    658 тыс.  

    432 тыс.

    Обеспеченность ТЦ

    350 кв. м

    290 кв. м

    Обеспеченность сетевыми FMCG (без гипермаркетов) на 1000 жителей

    120 кв. м

    70 кв. м

    Обеспеченность гипермаркетами FMCG на 1000 жителей

    48 кв. м

    46 кв. м

    Обеспеченность всеми форматами DIY на 1000 жителей  

    205 кв. м

    135 кв. м

    Обеспеченность гипермаркетами DIY на 1000 жителей

    35 кв. м

    45 кв. м
    Источник: RRG

     

    «В целом территории Новой Москвы, в сравнении с Ленинским районом и г.о.Домодедово, лучше обеспечены торговыми центрами всех форматов, однако их неравномерное распределение и в целом существенная разница с показателями по Москве в старых границах выявляет необходимость в дальнейшем активном росте. Небольшие форматы торговых центров, если таковые появятся, будут удобны местным жителям, а значит, улучшат качество их жизни, и убрав необходимость поездок, снизят транспортную нагрузку, а также помогут создать новые рабочие места. Поэтому чем быстрее здесь будет развиваться торговая недвижимость, тем быстрее территории смогут обрести самодостаточность, ослабив привязку к Москве», - подводит итог Ольга Чудинова, генеральный директор Института Современной Урбанистики.

    Справка о компаниях:

    Институт Современной Урбанистики (ИСУ) – некоммерческая организация, созданная в 2014 году. Деятельностью Института является организация и проведение профессиональных деловых мероприятий и конференций, организация социокультурных и масштабных коммуникационных проектов и урбанистических исследований.

    Компания RRG оказывает услуги на рынке недвижимости в области консалтинга, геомаркетинга, брокериджа, а также управления и эксплуатации.