Рынок ритейла в России, несмотря на геополитические сложности, демонстрирует адаптивность и потенциал к росту. В условиях трансформации потребительских привычек и развития технологий, некоторые города выделяются особой привлекательностью для инвестиций в торговую инфраструктуру. По уникальным аналитическим данным ShopAndMall.ru, были выявлены пять наиболее перспективных населенных пунктов. В исследовании учитывались демографические, экономические и инфраструктурные факторы, которые формируют благоприятную среду для развития рынка торговой недвижимости.

Уфа

Уфа, столица Республики Башкортостан, - крупный экономический и культурный центр России. Город обладает развитой промышленностью и активно развивающейся сферой услуг. По данным Росстата, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций в Уфе за 2024 год составила 72,2 тыс рублей. Это свидетельствует о высоком уровне доходов населения, что является важным фактором для развития торговой инфраструктуры.

Прирост населения также играет значительную роль. Согласно данным Росстата, за последние годы население Уфы увеличилось на 5 467 человек, до 1 186 446 человек, что создает дополнительный спрос на товары и услуги. Общая арендуемая площадь торговых объектов в городе составляет 731 206 кв. метров, что в пересчете на 1 тыс жителей составляет 628.72 кв. метров. Этот показатель - арендуемая площадь на 1 тыс жителей - является важным индикатором насыщенности рынка торговой недвижимости. Чем он ниже, тем больше потенциал для строительства новых торговых центров и магазинов.

В последние годы, как отмечают местные СМИ, в Уфе наблюдается активное строительство новых торговых центров, гипермаркетов и специализированных магазинов. Это наглядно подтверждает интерес инвесторов к рынку торговой недвижимости города и коррелирует с показателем арендуемой площади на 1 тыс жителей.

Развитие транспортной инфраструктуры, о котором регулярно сообщают городские власти, также способствует развитию торговых сетей. В частности, строительство новых дорог и развязок улучшает доступность торговых объектов для жителей города и окрестностей. Благоприятный инвестиционный климат делает Уфу привлекательным местом для инвестиций в развитие торговой инфраструктуры.

Кроме того, выгодное географическое положение Уфы - на пересечении транспортных путей, связывающих Европу и Азию, - по мнению экспертов логистической отрасли, делает ее важным логистическим центром, что дополнительно стимулирует развитие торговой инфраструктуры. Это открывает перспективы для развития как крупных торговых сетей, так и малого и среднего бизнеса в сфере ритейла.

Новосибирск

Новосибирск, являясь крупнейшим городом Сибири, по данным Росстата, играет важную роль транспортно-логистического узла. Это делает его стратегически привлекательным местом для развития как онлайн, так и офлайн-торговли. Наличие крупных распределительных центров, как отмечают эксперты логистических компаний, позволяет существенно снизить издержки ритейлеров на доставку и хранение товаров.

Согласно данным Росстата, стабильный экономический рост региона в сочетании с высокой концентрацией населения (более 1,6 млн человек) формирует значительный потребительский потенциал. Высокая концентрация населения, естественно, означает высокий спрос на разнообразные товары и услуги, что создает благоприятные условия для развития торговых сетей. Кроме того, по данным Росстата, средняя заработная плата в Новосибирске на 2024 год достигла 72,3 тыс рублей, что выше средних показателей по России. Этот высокий уровень доходов населения поддерживает покупательскую способность и стимулирует спрос на более широкий ассортимент товаров, включая товары не первой необходимости и премиум-сегмента, делая город привлекательным для развития различных форматов торговых сетей.

В Новосибирске общая арендуемая площадь достигает 845 877 кв. метров, что свидетельствует о значительном объеме существующей торговой инфраструктуры. Однако, показатель арендуемой площади на 1 тыс жителей составляет 528.67 кв. метров. Этот факт открывает дополнительные перспективы для развития ритейла в городе, так как потенциал для строительства новых торговых центров и магазинов довольно высокий.

Кроме того, Новосибирск известен как крупный центр развития IT-сектора. Этот фактор, по мнению аналитиков рынка электронной коммерции, способствует активному росту онлайн-торговли и внедрению инновационных технологий в сфере ритейла. Например, развитие мобильных приложений для покупок, систем лояльности и персонализированных рекомендаций. Все это создает дополнительные преимущества для развития торговой инфраструктуры города.

Наконец, важно упомянуть о демографических показателях. Новосибирск демонстрирует стабильный прирост населения как за счет естественного прироста, так и за счет миграции. Как сообщает Росстат, это положительно влияет на объемы потребления и делает город еще более привлекательным для инвестиций в торговую инфраструктуру.

Воронеж

Воронеж - крупный промышленный и культурный центр Центрально-Черноземного района России. Город демонстрирует стабильный экономический рост и привлекает инвестиции в различные отрасли, включая торговлю.

По данным Росстата, среднемесячная заработная плата работников организаций в Воронеже за 2024 год составила 77,7 тыс рублей. Этот высокий уровень доходов, наряду с другими факторами, способствует развитию рынка торговой недвижимости. В Воронеже на 1 тыс жителей приходится 663.86 кв. метров торговых площадей (общая арендуемая площадь — 702 365 кв. метров). Это относительно невысокий показатель, указывающий на потенциал для развития рынка и строительства новых торговых центров и магазинов.

Демографическая ситуация также положительно влияет на развитие торговли. На 1 января 2024 года население Воронежа составило 1 046 663 человека.

Активное жилищное строительство в Воронеже, о котором регулярно сообщают местные СМИ, не только способствует притоку населения, но и создает новые возможности для развития торговой инфраструктуры в новых жилых районах. В частности, появляются новые торговые центры, магазины шаговой доступности и другие объекты торговли, ориентированные на потребности новых жителей.

Развитие транспортной инфраструктуры играет ключевую роль в обеспечении доступности торговых объектов. Городские власти активно занимаются строительством и модернизацией дорог, развитием общественного транспорта, что улучшает логистику и делает торговые объекты более доступными для жителей разных районов города и близлежащих населенных пунктов.

В ближайшие годы в Воронеже ожидается дальнейший рост торговых площадей и появление новых форматов торговли. Это открывает новые перспективы для развития торгового сектора и укрепления позиций Воронежа как крупного торгового центра региона.

Казань

Казань, столица Республики Татарстан, демонстрирует устойчивый экономический рост. Это создает прочную основу для развития различных секторов экономики, включая ритейл. Активное развитие туристической отрасли, о чем свидетельствуют данные Министерства по делам молодежи и спорту Республики Татарстан, привлекает в город значительный поток туристов, что, в свою очередь, стимулирует развитие торговли и сферы услуг. Город становится все более привлекательным для ритейлеров, предлагающих уникальные товары и услуги, ориентированные как на местных жителей, так и на гостей города.

Развитая инфраструктура Казани, включая современные торговые центры, логистические комплексы и эффективную транспортную систему, по оценкам экспертов, создает благоприятные условия для развития торговой отрасли.Общая арендуемая площадь в городе составляет 635 961 кв. метров, что свидетельствует о наличии развитой торговой инфраструктуры. Вместе с тем, показатель арендуемой площади на 1 тыс жителей составляет 482,15 кв. метров. Этот показатель, будучи ниже средних значений по России, указывает на значительный потенциал для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости.

Кроме того, активная поддержка малого и среднего бизнеса со стороны местных властей, о чем говорится в официальных отчетах Правительства Республики Татарстан, способствует появлению новых торговых предприятий и развитию конкуренции. Внедрение инновационных технологий в ритейле, таких как мобильные платежи, онлайн-заказы и персонализированные предложения, как отмечают аналитики рынка, также является важным фактором роста торговой отрасли в Казани. Город активно внедряет цифровые решения, что делает его привлекательным для современных ритейлеров и покупателей.

По данным Росстата, средний доход населения в Казани постоянно растет, что положительно влияет на покупательскую способность. В 2024 году показатели достигли отметки в 71,4 тыс рублей, демонстрируя значительный рост благосостояния жителей. Такой высокий уровень доходов создает дополнительный стимул для развития ритейла и привлекает в город новые торговые сети, стремящиеся удовлетворить растущий спрос и предложить более широкий ассортимент товаров и услуг.

Также стоит отметить стабильный прирост населения Казани, как за счет естественного прироста, так и благодаря миграции. Согласно данным Росстата, этот фактор увеличивает потребительский потенциал города и делает его еще более привлекательным для инвестиций в торговую инфраструктуру.

Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону, являясь крупным транспортным узлом на юге России, обладает значительным потенциалом для развития логистических центров и торговой инфраструктуры. Стратегически выгодное географическое положение города, как отмечают эксперты в области логистики, способствует оптимизации транспортных потоков и снижению издержек для бизнеса. Высокая плотность населения, по данным Росстата, обеспечивает большой потребительский спрос на разнообразные товары и услуги, что делает город привлекательным для развития торговых сетей различных форматов. Общая арендуемая площадь в Ростове-на-Дону составляет 663 331 кв. метров, что свидетельствует о наличии развитой торговой инфраструктуры. Однако, показатель арендуемой площади на 1 тыс жителей, равный 583,4 кв. метров, указывает на наличие потенциала для дальнейшего роста. Чем меньше этот показатель, тем больше возможностей для строительства новых ТЦ и магазинов, что говорит о перспективности рынка для новых игроков и расширения существующих торговых сетей.

Развитая транспортная сеть, включающая автомобильные, железнодорожные и водные пути сообщения, облегчает доставку товаров и способствует развитию логистической инфраструктуры. Близость к портам Черного моря, как отмечают аналитики рынка внешней торговли, открывает дополнительные возможности для развития международной торговли. Это позволяет ритейлерам импортировать товары из разных стран и расширять ассортимент предлагаемой продукции.

В 2024 году наблюдается стабильный рост среднего дохода населения - 80,8 тыс рублей. Это способствует повышению покупательской способности и стимулирует развитие розничной торговли. Более высокий уровень доходов позволяет жителям приобретать больше товаров и услуг, что привлекает в город новых ритейлеров.

В заключение

Представленный анализ пяти российских городов - Уфы, Новосибирска, Воронежа, Казани и Ростова-на-Дону - выявляет их значительный потенциал для инвестиций в торговую инфраструктуру. Каждый город обладает уникальным сочетанием факторов, благоприятствующих развитию ритейла: демографический рост, высокий уровень доходов населения, развитая логистическая инфраструктура и активное внедрение цифровых технологий. Несмотря на различную степень насыщенности рынка торговой недвижимости, каждый из рассмотренных городов представляет собой перспективную площадку для инвестиций, открывая широкие возможности для развития как традиционного, так и онлайн-ритейла. Выбор конкретного города для инвестиций будет зависеть от специфики бизнес-стратегии инвестора и предпочитаемого формата торговли.

*Фото: «Путешествуем.рф», Tripster, «Тропки.ру», Ostrivok
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
***Мнение редакции может не совпадать с мнением автора