Развитию быть, ч.5. ТОП-100 ритейлеров, подтвердивших свои планы по развитию в России
2023 год прошел для рынка торговой недвижимости и ритейла довольно активно. Отрасль смогла оправиться от потрясений 2022-го года, когда рынок покидали международные бренды, а количество пустующих помещений в ТЦ и стрит-ритейле росло, когда из-за сокращения репертуара закрывались кинотеатры, а российские бренды молниеносно меняли планы, привлекали сторонние инвестиции или выделяли собственные средства для того, чтобы занять освободившуюся нишу.
В прошлом году постепенно стал расти интерес к российскому рынку со стороны иностранных игроков. По итогам года, в России появились 18 новых международных брендов (данные консалтинговой компании CORE.XP), по другой информации - 20 зарубежных марок (данные компании IBC Real Estate).
Отечественные бренды тоже активно развивались, занимая площади, где ранее располагались магазины ушедших из РФ международных ритейлеров: Gloria Jeans вставал на место H&M, Pull&Bear и Bershka, «Слепая курица» - на место Victoria’s Secret, Zara Home и Tommy Hilfiger, Just Sport заменил Nike, Lamoda Sport – Adidas, Henderson – Uniqlo. Российские марки стремительно увеличивали количество своих торговых точек, выходя в новые города или расширяясь там, где уже давно и успешно были представлены. А также компании осваивали и зарубежные рынки.
Эксперты рынка ожидают, что в 2024 году отрасль продолжит активно развиваться. В Союзе торговых центров прогнозируют, что в нынешнем году в России должны появиться до 20 новых иностранных игроков. Отечественные сети разных сегментов (от продуктовых ритейлеров до fashion) заявляют о планах по открытию новых магазинов: «жестких» дискаунтеров В1 от «Магнит» станет больше на несколько сотен торговых точек, сеть Spirit.Fitness запустит 15 фитнес-клубов, Hoff – 12 магазинов в новом формате, «М.Видео-Эльдорадо» - не менее 100 компактных магазинов, Lamoda откроет мультибренды по всей стране, Adamas вложит более 500 млн рублей в открытие новых салонов, «Пятерочек» станет больше на 1,5 тыс магазинов, «Перекрестков» тоже станет больше. А это значит, что ритейлеры будут уделять больше времени подбору подходящих для запуска своих магазинов локаций.
Аналитики ShopAndMall.ru путем персонального опроса продолжают собирать, анализировать и структурировать актуальную информацию о работе ритейлеров: о планах по их развитию, интересующих площадях и пр. Ранее на портале уже были опубликованы четыре уникальных списка ТОП-100 компаний, подтвердивших нашим экспертам свои планы по развитию в России. Изучить их подробнее можно здесь: первый список 100 ритейлеров (май 2022 года), второй список 100 ритейлеров (июль 2022 года), третий список 100 ритейлеров (ноябрь 2022 года), четвертый список 100 ритейлеров (май 2023 года).
В новом списке 100 компаний представлены сети, планирующие открытие торговых точек различных форматов по всей России. Подбором помещений активнее всего занимаются представители fashion-сегмента (одежда, обувь и аксессуары) - 26% ритейлеров, представленных в новом списке. 18% всех компаний занимает категория «Общественное питание», а 16% - категория «Продукты питания», включая подкатегорию «Вино и алкогольные напитки». В пятерке лидеров в этот раз не представлены представители категории «Спорт». Четвертое место занимают мебельные компании, магазины товаров для дома, строительства и ремонта - 10%. На пятое место, с 6%, поднялись салоны красоты и парикмахерские.
Таблица 1. Компании, рассматривающие помещения площадью до 600 кв. метров
|
Название компании |
Вид деятельности |
Площадь, кв. метры |
Помещение, локация |
|
|
1 |
Аксессуары |
40-60 |
Рассматриваются различные предложения |
|
|
2 |
Одежда |
около 250 |
Крупные ТЦ |
|
|
3 |
Одежда |
250-300 |
ТЦ Москвы |
|
|
4 |
Кафе, ресторан |
от 400 |
Собственные точки в Москве и Санкт-Петербурге, франчайзинговые - в регионах |
|
|
5 |
Вино и алкогольные напитки |
от 100 |
Стрит-ритейл в Москве и ближайшем Подмосковье, густонаселенные районы, помещения правильной формы |
|
|
6 |
Одежда |
60-80 |
Москва и МО |
|
|
7 |
Мебель |
00 |
Локация зависит от заполненности ТЦ и наличия мебельных арендаторов |
|
|
8 |
Одежда |
250-300 |
Рассматриваются различные предложения в ТЦ и стрит-ритейле для открытия аутлета |
|
|
9 |
Ювелирные магазины |
80-300 |
Стрит-ритейл в городах-миллионниках |
|
|
10 |
Продукты питания |
50-120 |
Москва и Краснодар |
|
|
11 |
Обувь |
около 200 |
ТЦ и стрит-ритейлы Москвы и МО |
|
|
12 |
Кафе, ресторан |
от 100 |
Города присутствия |
|
|
13 |
Мебель |
от 2 |
Локация зависит от заполненности ТЦ и наличия мебельных арендаторов |
|
|
14 |
Ремонт и строительство |
400-600 |
Новосибирская, Омская, Тюменская области |
|
|
15 |
Продукты питания |
40-60 |
Рассматриваются различные предложения |
|
|
16 |
Кафе, ресторан |
от 12 |
Участки для установки, помещения под кафе в ТЦ и стрит-ритейле |
|
|
17 |
Продукты питания |
70-300 |
Стрит-ритейл и ТЦ с отдельным входом, Новосибирск для развития собственной розницы, другие регионы России для развития по франшизе |
|
|
18 |
Вино и алкогольные напитки |
60-200 |
Краснодар и Краснодарский край |
|
|
19 |
Мебель |
100-150 |
Рассматриваются различные предложения |
|
|
20 |
Чай, кофе, аксессуары |
около 25 прикассовая зона около 10 |
Рассматриваются различные предложения |
|
|
21 |
Одежда |
около 80 |
ТЦ |
Таблица 2. Компании, рассматривающие помещения крупного формата
Название | Вид деятельности | Площадь, кв. метры | Помещение, локация | |
1 | Мебель | от 1000 | Москва | |
2 | Одежда | от 1000 | Первые этажи | |
3 | Все для дома | 1300-1700 | Рассматриваются различные предложения | |
4 | Одежда | 800-1500 | Первые этажи ТЦ | |
5 | Одежда | 1300 | Крупные ТЦ | |
6 | Одежда | от 2500 | Москва и МО | |
7 | Одежда | 800-1000 | Рассматриваются различные предложения |
Таблица 3. Компании, рассматривающие различные помещения для аренды
Название компании | Вид деятельности | Помещение, локация | |
1 | Одежда | Рассматриваются различные предложения | |
2 | Обувь | Топовые локации Москвы | |
3 | Кафе, ресторан | Рассматриваются различные предложения | |
4 | Одежда | Нижний Новгород, Самара, Санкт-Петербург, Тюмень и другие регионы России | |
5 | Одежда | Рассматриваются различные предложения | |
6 | Одежда | Премиальные ТЦ | |
7 | Одежда | Москва и Санкт-Петербург | |
8 | Красота | Москва и Нижний Новгород | |
9 | Обувь | Топовые крупные ТЦ | |
10 | Здоровье, лечение, профилактика | Рассматриваются различные предложения | |
11 | Услуги населению | Москва и МО | |
12 | Товары и услуги для детей | Рассматриваются различные предложения | |
13 | Одежда | Рассматриваются различные предложения | |
14 | Обувь | Москва и МО, регионы - по франшизе | |
15 | Одежда | Москва для собственной розницы, регионы для развития по франшизе | |
16 | Аптека | Рассматриваются различные предложения | |
17 | Сладости и шоколад | Сибирь | |
18 | Вино и алкогольные напитки | Рассматриваются различные предложения | |
19 | Бытовая техника | Нижний Тагил | |
20 | Кафе, ресторан | Санкт-Петербург | |
21 | Продукты питания | Сибирь | |
22 | Кафе, ресторан | Рассматриваются различные предложения, развивают собственную розницу и по франшизе | |
23 | Ремонт и строительство | Рассматриваются различные предложения: развивают собственные и франчайзинговые магазины | |
24 | Ремонт и строительство | Челябинск и область | |
25 | Туризм, путешествия | Москва и Санкт-Петербург | |
26 | Развлечения | Рассматриваются различные предложения | |
27 | Бытовая техника | Дальний Восток | |
28 | Развлечения | Рассматриваются различные предложения | |
29 | Продукты питания | Москва и МО | |
30 | Цветы и растения | Рассматриваются различные предложения в регионах присутствия | |
31 | Кафе, ресторан | Москва и МО | |
32 | Продукты питания | Алтайский край, Кемеровская, Новосибирская и Томская области | |
33 | Парфюмерия и косметика | Смоленск | |
34 | Книги и печатные издания | Саратов и Саратовская область | |
35 | Аксессуары | Города с населением от 500 тыс человек, кроме Москвы и МО | |
36 | Красота | Рассматриваются различные варианты в Москве и Новосибирске для развития собственной розницы, в других городах - для развития по франшизе | |
37 | Кафе, ресторан | Челябинская область | |
38 | Услуги населению | Островки или помещения в ТЦ или супермаркетах в Санкт-Петербурге | |
39 | Все для дома | Рассматриваются различные предложения | |
40 | Одежда | Дальний Восток | |
41 | Продукты питания | Калужская область | |
42 | Продукты питания | Улан-Удэ | |
43 | Чай, кофе, аксессуары | Города с населением от 200 тыс человек | |
44 | Развлечения | Регионы, удаленные от Москвы | |
45 | Кафе, ресторан | Уфа | |
46 | Здоровье, лечение и профилактика | Нижний Новгород | |
47 | Продукты питания | Екатеринбург |
Таблица 4. Компании, развивающиеся только по франшизе
Название компании | Вид деятельности | |
1 | Спорт | |
2 | Хобби и увлечения | |
3 | Одежда | |
4 | Кафе, ресторан | |
5 | Все для дома | |
6 | Кафе, ресторан | |
7 | Все для дома | |
8 | Кафе, ресторан | |
9 | Красота | |
10 | Чай, кофе, аксессуары | |
11 | Красота | |
12 | Кафе, ресторан | |
13 | Авто и товары для авто | |
14 | Кафе, ресторан | |
15 | Аптека | |
16 | Авто и товары для авто | |
17 | Кафе, ресторан | |
18 | Кафе, ресторан | |
19 | Кафе, ресторан | |
20 | Красота | |
21 | Туризм, путешествия | |
22 | Одежда | |
23 | Красота | |
24 | Кафе, ресторан | |
25 | Ювелирные магазины |
Из приведенных таблиц и данных, собранных аналитиками ShopAndMall.ru можно сделать вывод, что рынок торговой недвижимости и ритейла России живет и процветает. Отечественные fashion-бренды вновь выбились в лидеры по развитию, открывая все больше магазинов, активнее занимая площади ушедших из страны международных брендов и отмечая рост всех финансовых показателей. Например, выручка Henderson по итогам 2023 года стала рекордной, выручка, чистая прибыль и другие показатели Gloria Jeans по результатам прошлого года тоже сильно выросли. Продуктовые ритейлеры тоже довольны итогами 2023 года: например, только за III квартал X5 Group запустила свыше 780 новых магазинов, ГК «О’Кей» открыла один одноименный гипермаркет и 26 дискаунтеров «ДА!», а «Вкусвилл» вывел в офлайн свой проект «Сгоряча». И это результаты только крупных игроков рынка. Небольшие сети или новички также активно проявляли себя в прошлом году. Останавливаться на достигнутом отечественные и зарубежные бренды не собираются.
Для связи с компаниями, указанными в списке, а также другими участниками рынка, по вопросам аренды, воспользуйтесь Бизнес-подпиской портала ShopAndMall.ru
