Сегодня в России открыты 485 скалодромов. Число их растет с каждым годом. Полмиллиона россиян хотя бы раз пробовали свои силы в скалолазании, а регулярно этим видом спорта занимаются 70 тыс жителей страны.

Рост популярности скалолазания делает все более востребованными занятия на скалодромах. А пока эта ниша еще не так сильно занята, открытие скалодрома в объектах торговой недвижимости - интересный шаг для развития бизнеса. Причем как со стороны арендатора, так и для управляющей компании.

Евгения Кузьминых, директор по управлению взаимоотношениями с арендаторами ADG group, рассказала о том, как компании, управляющей объектом торговой недвижимости, создать скалодром.

Зачем скалодрому торговый центр?

Классическая олимпийская трасса в дисциплине скалолазания составляет 12 метров в высоту. Это одно из главных препятствий для поиска площади в аренду: большинство объектов коммерческой недвижимости, которые могут похвастаться такими высокими потолками - это склады, расположенные в промзонах, что не располагает к проходимости.


Тем временем торговые центры совмещают просторные атриумы, динамичную архитектуру (возможность объединить несколько этажей в единое помещение) и притягательность для аудитории. А большинство ТЦ еще и расположены рядом с транспортными узлами или, как районные центры «Место встречи», в районах жилой застройки.

Для объекта торговой недвижимости скалодром способен стать точкой притяжения, которая создаст новую категорию постоянных посетителей - держателей абонемента на занятия или участников групповых тренировок, что положительно скажется на росте продаж других арендаторов.

Скалодрому быть! Какие требования?

Главное ограничение по параметрам - это высота потолков как минимум в 12 метров. Площадь по полу в целом не ограничена: чем больше пространство, тем больше разных трасс можно будет построить. Однако стоит обратить внимание, что нормальному скалодрому нужны не только стены, но и зона ресепшн, раздевалки, душевые, подсобные помещения для хранения экипировки, а также как минимум небольшая зона для общей разминки с простыми тренажерами.

Также потребуется подвод горячей и холодной воды и вывод канализации. Необходимо это не только для того, чтобы после тренировок скалолазы могли принять душ, но и для промывки инвентаря: каждый вечер зацепы нужно очищать от талька и пыли.

Другое важное условие - свет. Его должно быть достаточно, а лампы не должны слепить глаза скалолазам, лезущим вверх. Обычные лампы, как в большинстве других помещений, здесь едва ли подойдут, и проектировать свет нужно будет отдельно. Сильно полагаться на естественное освещение даже в помещении с большими окнами не стоит. Сезон на скалодромах начинается осенью, когда наступает конец отпусков, а погода больше не позволяют тренироваться на естественных скалах под открытым небом.


На что обратить внимание при строительстве?

Безопасность, разумеется, превыше всего, и начинается она на стадии проекта. Не нужно экономить. Лучше обратиться за просчетами в проверенное конструкторское бюро. Стена для лазания состоит из трех основных элементов: металлического каркаса, который принимает на себя вес, корпуса-поверхности (его делают из фанеры) и зацепов - элементов из искусственного камня, которые накручиваются на поверхность. И если зацепы можно постоянно перевешивать, а корпус - без особых проблем видоизменять, то каркас всегда остается один, и его устойчивость, прочность и архитектура должны быть продуманы (а затем исполнены) профессионалами.

Готовя проект, важно определиться, какие виды скалолазания будут доступны гостям. Трассы делятся на три вида: скорость (создается по единому мировому эталону и не меняется), трудность (высокие трассы практически любой архитектуры) и боулдеринг (имитация лазания по валунам на отдельной трассе, высота - не больше пяти метров).

В зависимости от имеющейся площади можно выбрать, какие из видов есть готовность покрыть, но упор стоит делать на трассы на трудность. Их придумывают проектировщики трасс, и их нужно регулярно обновлять, чтобы постоянные посетители могли пробовать новое. Инвестировать также нужно в страховку и маты, ведь важно сделать зал максимально безопасным, чтобы не допустить несчастных случаев.

В сумме на строительство можно заложить не менее полугода, а запуск запланировать на начало осеннего сезона.


Что учесть в обслуживании?

При выборе оборудования стоит учитывать, что некоторые вещи придется регулярно заменять: тальк заканчивается, веревки изнашиваются, карабины ломаются, специальная обувь тоже может пережить только один-два цикла ремонта до полной замены. Лучше инвестировать в качественную фурнитуру (например, гайки для зацепов), а вот расходные материалы не обязательно брать лучшие в своем классе: вечно они точно не прослужат, однажды либо сломаются, либо их утащат посетители.

Помимо постоянных инструкторов, которые смогут рассказывать новоприбывшим о технике безопасности и следить за ситуацией, потребуются: тренеры-ведущие групповых и индивидуальных программ (они обычно работают сразу с несколькими скалодромами), проектировщики трасс, администраторы и клинер.

Скалолазы - очень сплоченное комьюнити, так что рекомендуется на каждом этапе строительства и работы взаимодействовать с профессионалами своего дела, ведь они тоже заинтересованы в качественной площадке для тренировок. Так можно не только привлечь на свою сторону реальную экспертизу, но и получить дополнительный маркетинговый канал в виде сарафанного радио.

Подводя итог: скалодром - необычный проект, который требует крупных вложений и усилий, но способен качественно выделить объект торговой недвижимости среди конкурентов и стать драйвером для новой аудитории.