Детальный гид по крупнейшим ТРЦ Омска
Современный Омск, раскинувшийся на берегах могучего Иртыша, - это динамичный мегаполис с населением 1,18 млн человек, рынок коммерческой недвижимости которого отличается высокой насыщенностью. Общая арендуемая площадь торговых центров здесь составляет 519 719 кв. метров, обеспечивая показатель в 440,44 кв. метров на каждую тыс жителей, что говорит о высоком уровне конкуренции. В таких условиях местные ТРК давно перестали быть просто местами для шопинга. Сегодня они представляют собой полноценные экосистемы, «города в городе», где под одной крышей переплетаются мода, гастрономия, кинематограф, спорт и семейный досуг.
В 2025 году ландшафт омского ритейла остается стабильным, но при этом каждый из его флагманов продолжает бороться за внимание посетителей, оттачивая свою концепцию и предлагая уникальный опыт. Этот путеводитель рассказывает о пяти ключевых точках притяжения на карте города, каждая из которых обладает своим неповторимым характером, атмосферой и целевой аудиторией.
Торгово-развлекательный центр «Мега Омск», введенный в эксплуатацию 14 июля 2009 года, является одним из крупнейших объектов коммерческой недвижимости в Омском регионе. Расположенный на левом берегу Иртыша, комплекс занимает доминирующее положение на рынке ритейла города благодаря своему масштабу и стратегической концепции. Общая площадь двухэтажного сооружения составляет 161,4 тыс кв. метров, при этом арендопригодная площадь достигает 134,3 тыс кв. метров. Инфраструктура объекта включает в себя обширную наземную парковку, рассчитанную на 6 тыс машиномест, что обеспечивает высокую пропускную способность для посетителей на личном транспорте.
Коммерческая концепция объекта базируется на взаимодействии крупноформатных «якорных» арендаторов, специализирующихся на продуктах питания, товарах для дома, электронике: «Ашан», «Лемана Про» (ex «Леруа Мерлен»), «М.Видео». Это позволяет поддерживать стабильный трафик.
Вокруг этих ключевых точек притяжения сформирована торговая галерея, объединяющая около 180 арендаторов. Пул арендаторов сфокусирован на среднем ценовом сегменте и включает федеральных и международных операторов в категориях одежды (Sela, Mango, O'Stin, «Снежная королева», Acoola), обуви (Rendez-Vous, Kari, «Артур», «Котофей»), электроники (DNS, Restore:, «Всесмарт») и косметики (Zielinski & Rozen, «Иль Де Ботэ»). Значимым конкурентным преимуществом является высокая концентрация брендов, эксклюзивно представленных в регионе: их доля превышает 60% от общего числа ритейлеров, что формирует уникальное торговое предложение для потребителей.
Анализ операционной деятельности демонстрирует положительную динамику посетительских потоков. Рост посещаемости напрямую связан с улучшением транспортной доступности объекта после завершения реконструкции бульвара Архитекторов, что оптимизировало логистику для частного и общественного транспорта. Комплекс обслуживается несколькими городскими маршрутами и специальными брендированными автобусными линиями.
Помимо основной торговой функции, инфраструктура комплекса включает досуговые и сервисные зоны, которые позволяют увеличить время пребывания посетителей и привлечь семейную аудиторию. Для детей функционирует игровая площадка «Кораблик». Дополнительно на территории действует комната с ВР-аттракционами, площадка для проведения мастер-классов и лекций, а также крытый каток.
Наличие банковских отделений, салонов красоты и обширного фуд-корта (Rostic’s, «Шикари», «Вкусно - и точка», «Бургер Кинг», Coffee Anytime) дополняет спектр предоставляемых услуг, формируя многофункциональную среду для совершения покупок и проведения досуга.
«Мега» - безусловный фаворит для семей с детьми, ценителей известных мировых брендов и тех, для кого комфорт, чистота и атмосфера европейского шопинга стоят на первом месте.
Торгово-развлекательный центр «Континент» в Омске - из самых крупных и давно работающих комплексов города. Он открыл свои двери для посетителей еще в 2002 году и за прошедшие годы стал ключевым местом для шопинга и отдыха, особенно для жителей Левого берега. Общая площадь этого трехэтажного здания составляет внушительные 160 тыс кв. метров, большая часть из которых используется под магазины и развлечения. В его стенах также расположены офисные помещения и выставочный зал. Для удобства посетителей на автомобилях предусмотрена большая наземная парковка, рассчитанная на 3,6 тыс мест.
Главная причина высокой популярности «Континента» - это огромный выбор услуг и товаров. Всего здесь работает более 550 различных арендаторов. Основной поток людей привлекает мощный «якорный» арендатор ТЦ - крупный магазин электроники и бытовой техники «М.Видео». Вокруг него расположены многочисленные торговые галереи, где представлены магазины одежды таких брендов, как Max Moda, Favori, «Евромода», «Денди». Здесь можно купить обувь, например, в Palermo или Max Shoes, нижнее белье в Mon Amour, а также детские товары в Baby Shop или «Матрешке». Кроме того, в центре работают сервисный центр A1Service, ювелирные отделы, магазины косметики, книжные и сувенирные лавки.
В «Континент» приходят не только за покупками. Это место отлично подходит для семейного досуга и встреч с друзьями благодаря развитой развлекательной зоне. Здесь функционирует многозальный кинотеатр, где показывают все новинки кинопроката. Большой популярностью пользуется боулинг-центр, в котором установлено целых 26 дорожек, а также роллердром для катания на роликах. Для детей созданы батутные парки «Облака» и Sky Park. Когда посетители проголодаются, они могут подняться на фуд-корт. В зоне общественного питания представлены такие сети, как «Суши рядом», Hot и «33 пингвина», где можно быстро и вкусно перекусить.
О востребованности торгового центра лучше всего говорят цифры его посещаемости. Каждый месяц через двери «Континента» проходит до 850 тыс человек, что делает его одним из самых оживленных мест в Омске. Секрет такой стабильной популярности заключается в его универсальности. Комплекс успешно объединяет под одной крышей возможность совершить практически любые покупки, от продуктов и одежды до стройматериалов, и полноценно отдохнуть всей семьей. Это позволяет посетителям решать множество задач в одном месте, экономя свое время и получая положительные эмоции.
«Континент» - идеальный выбор для жителей левобережья, больших семей, которые ищут комплексное решение для шопинга и досуга, а также для тех, кто ценит максимальный выбор и возможность найти абсолютно все в одном месте.
Появившись на карте Омска в сентябре 2007 года, торговый центр «Триумф» сразу же занял свою нишу как один из ключевых коммерческих объектов в центре города. В его распоряжении находится четырехэтажное здание с общей площадью 42 464 кв. метров, где под торговые галереи и предприятия сферы услуг выделено примерно 30 790 кв. метров. Для удобства автомобилистов предусмотрена парковка, которая может вместить 1,23 тыс машин. Несмотря на более скромные размеры по сравнению с гигантами на окраинах, «Триумф» привлекает стабильно высокий поток посетителей.
Особенностью торгового центра является его четкая и понятная специализация по этажам, что упрощает навигацию для покупателей. Первый этаж целиком занимает гипермаркет «Триумф», который предлагает не только широкий ассортимент продуктов, но и готовую продукцию собственного производства, например, выпечку и салаты. Одна половина второго этажа практически полностью отдана под большой магазин бытовой техники и электроники «Эльдорадо». Вторую часть занимает детский гипермаркет Rich Family. Такая концентрация позволяет посетителям, ищущим технику, не тратить время на поиски, а сразу направляться на конкретный этаж.
Основной отличительной чертой «Триумфа» является его мощная специализация на товарах для дома, которая занимает два верхних этажа. Третий этаж отводится под крупный магазин спорттоваров «Спортмастер». Также там значительные площади отданы под магазины одежды «Снежная королева» и Obertach, а также офф-прайс магазин Familia.
Четвертый этаж представляет собой настоящий мебельный центр, где собраны салоны и студии от множества известных производителей. Здесь можно найти продукцию мебельной сети «Алеся», магазина детских товаров Kapika. Здесь же расположены гастропроекты «Пойдем поедим», Pizza Burger. Для удобства гостей в этой зоне работает бесплатный Wi-Fi, а для самых маленьких посетителей организована детская комната.
ТЦ «Триумф» - это место для студентов, школьников старших классов и всех молодых людей, которые следят за модой, ценят динамичную атмосферу и удобное расположение в центре города, а также для семей с детьми.
Торгово-выставочный комплекс «Каскад», начавший свою работу в 2011 году, представляет собой многофункциональный объект, который заметно отличается своей структурой от многих других торговых центров Омска. Его ключевая особенность заключается в объединении двух форматов: четырехэтажной торговой галереи и примыкающего к ней 14-этажного бизнес-центра. Общая площадь всего комплекса составляет 32,5 тыс кв. метров. Для посетителей, прибывающих на личном транспорте, оборудована парковка, рассчитанная на 1 тыс машиномест. Уже в 2012 году, вскоре после открытия, комплекс был включен в престижный список «Золотая сотня торговых центров России», что подтвердило успешность его концепции на федеральном уровне.
Торговое предложение комплекса рассчитано на широкую аудиторию и включает в себя более 250 магазинов. Основу ассортимента составляют отделы одежды и обуви, где можно найти продукцию таких брендов, как Stefa, Caramell, Ferrante, Franco vello, «Денди». Косметику и парфюмерию предлагает крупная сеть «Рив Гош», а ювелирные изделия и аксессуары - салоны Swarovski и Sokolov. Для детей работают специализированные магазины, например, Goofy и Crockid. Функцию продуктового «якоря», обеспечивающего ежедневный трафик, выполняет супермаркет сети «Пятерочка», расположенный на территории комплекса.
Помимо непосредственно торговых точек, «Каскад» предоставляет посетителям широкий спектр бытовых и сервисных услуг. В здании работают аптека, ателье по пошиву и ремонту одежды, мастерская по ремонту обуви, а также многочисленные банкоматы и терминалы для оплаты различных услуг. Для семейной аудитории предусмотрена важная точка притяжения - детский развлекательный парк Banana Park, позволяющий совместить поход по магазинам с досугом для детей. Зона общественного питания организована на четвертом этаже торговой галереи, где посетители могут перекусить в одном из нескольких кафе и ресторанов быстрого обслуживания (Rostic's, «Киото», Bento, «Курочка рядом»).
Отличительной чертой «Каскада», которая выделяет его на фоне других, является наличие высотного бизнес-центра. На его верхних, 13-м и 14-м этажах, расположен ресторан «Каскад», из окон которого открывается панорамный вид на центральную часть города. Этот элемент добавляет комплексу уникальности и привлекает дополнительную аудиторию. Еще одной особенностью является создание особой атмосферы по выходным дням, когда в холле первого этажа звучит живая музыка. В целом, «Каскад» позиционирует себя не просто как торговое пространство, а как городской центр, совмещающий деловую активность, шопинг и культурный досуг.
«Каскад» - выбор офисных работников, деловых людей, ценителей более премиальных брендов и тех, кто ищет спокойную и респектабельную атмосферу для шопинга и отдыха в центре города.
Торговый центр «Омский», открытый еще в 1984 году, является одним из старейших и наиболее узнаваемых торговых объектов города. Расположенный в самом сердце Омска, на улице Интернациональной, он занимает уникальное здание с запоминающейся архитектурой советской эпохи. В отличие от многих современных комплексов, «Омский» - это двухэтажное здание общей площадью 32 тыс кв. метров, что делает его более компактным по сравнению с гигантами на окраинах. Важной особенностью, обусловленной его возрастом и центральным расположением, является небольшая парковка на 350 мест. Несмотря на это, он сохранил свою первоначальную функцию большого универмага и остается важной точкой притяжения.
Ассортимент магазинов в ТЦ «Омский» ориентирован на удовлетворение повседневных потребностей широкой аудитории. В комплексе работает более 100 арендаторов. Ключевую роль в привлечении посетителей играют крупные сетевые магазины. Например, за электроникой и бытовой техникой посетители идут в «М.Видео», а товары для детей предлагает крупный сетевой магазин «Детский мир». Сегмент доступной одежды представлен популярными марками Zolla и «Твое», а косметику и парфюмерию можно найти в магазине сети «Рив Гош». Также в торговых галереях расположены отделы с обувью, аксессуарами, книгами и сувенирами, что создает полноценное предложение для семейного шопинга.
Помимо непосредственно магазинов, комплекс предоставляет посетителям ряд дополнительных услуг и мест для отдыха. Важным элементом инфраструктуры является зона общественного питания, где центральное место занимает супермаркет с продукцией собственного приготовления «Сытная площадь». Это популярное место для обедов и встреч, предлагающее разнообразные блюда по доступным ценам. Кроме того, в здании находятся кофейни (Coffee Anytime, Love' Buns, Tapi Anytime), различные сервисные службы, банковские отделения и театральные кассы, что позволяет посетителям решать множество бытовых вопросов в одном месте.
Несмотря на появление в городе более крупных и современных торгово-развлекательных центров, «Омский» сохраняет свою стабильную аудиторию. Ежедневно его посещает около 13 тыс человек. Его популярность объясняется не только набором магазинов, но и выгодным расположением в административном и культурном центре, а также исторической значимостью. Для многих жителей города это не просто торговый центр, а знаковое место, настоящая визитная карточка Омска.
ТЦ «Омский» привлекает старшее поколение, туристов, ищущих аутентичные сувениры, и всех, кто ценит классический формат универмага и хочет совершить покупки в историческом сердце Омска.
В заключение
Анализ пятерки крупнейших торгово-развлекательных центров Омска демонстрирует зрелый и высококонкурентный рынок, где каждый игрок нашел свою уникальную нишу. Мы видим четкое разделение на две категории. С одной стороны - гиганты левобережья - «Мега» и «Континент», которые конкурируют за счет масштаба, широты предложения и всеохватности. С другой - более компактные, но стратегически расположенные в центре «Триумф», «Каскад» и «Омский», которые делают ставку на узкую специализацию и привлечение конкретной целевой аудитории: от молодежи и бизнес-сообщества до туристов и старшего поколения. Такое позиционирование позволяет им успешно работать, не вступая в прямую борьбу с лидерами по площади. Это говорит о том, что будущее омского ритейла - не только в наращивании кв. метров, но и в грамотном формировании уникального торгового предложения.
*Фото: Gorod55, Ramb-news, «Циан», Compromesso, Portel
**Материал подготовлен Татьяной Самойленко, независимым автором, специально для ShopAndMall.ru
***Мнение редакции может не совпадать с мнением автора
