Создание современного активити-парка в составе торгово-развлекательного центра - это инвестиционный проект с высоким потенциалом доходности. При правильной реализации он обеспечивает дополнительный трафик в ТРЦ, рост среднего времени пребывания посетителей, формирование устойчивого семейного сегмента аудитории, возврат инвестиций за 2-4 года.

Эксперты компании «Новые Горизонты», имеющей более 25 лет опыта и более 1 тыс реализованных проектов по всей России, подготовили гайд, отражающий ключевые этапы и требования к проектированию и запуску развлекательных парков.

Тренды в индустрии

Современные активити-парки развиваются в условиях высокой конкуренции, поэтому ключевым фактором их успеха становятся инновации и умение создавать уникальный клиентский опыт. Одним из ярко выраженных направлений является технологическая трансформация: в проекты активно интегрируются VR- и AR-аттракционы, сенсорные панели и интерактивные покрытия, реагирующие на движения. Такие решения превращают стандартные игровые зоны в полноценные цифровые пространства, которые удерживают внимание детей и повышают вовлеченность.


Не менее важным трендом становится тематизация. Компании уходят от универсальных решений в пользу ярких концепций: космос, стимпанк, приключения, образовательные форматы. Хорошо продуманная мифология и визуальное оформление формируют у посетителей эмоциональную привязанность и стимулируют повторные визиты.

Особое внимание рынок уделяет безопасности и соответствию регламентам. Игровое оборудование должно проходить сертификацию в рамках ТР ЕАЭС, что особенно важно для долгосрочной эксплуатации и минимизации рисков для инвесторов.

Отдельное направление - инклюзивность. Создание зон для детей с особыми потребностями сегодня рассматривается не только как социальная миссия, но и как инструмент расширения целевой аудитории. Наличие пандусов, тактильных элементов и специализированных игровых решений позволяет сделать парк доступным для максимально широкого круга посетителей.

Наконец, российский рынок демонстрирует устойчивую положительную динамику. Ежегодный рост в диапазоне 8–11% обусловлен увеличением трафика в ТРЦ и заинтересованностью инвесторов в создании семейных точек притяжения. Это подтверждает высокий потенциал отрасли и оправдывает вложения в проекты с долгосрочной стратегией.


Этапы реализации проекта

1. Анализ рынка и разработка концепции
Первый шаг в создании активити-парка - это глубокое исследование конкурентной среды и целевой аудитории. Важно понять, какие проекты уже работают в вашем регионе, каковы их сильные стороны и где остаются ниши для новых решений. Одновременно проводится анализ спроса: какой возраст детей наиболее активен, какие форматы востребованы - семейный досуг, детские праздники или спортивные активности. На основе этих данных формируется уникальная концепция парка. Это может быть тематическое пространство с продуманным дизайном и игровой мифологией или же спортивно-развлекательный центр с упором на батуты и скалодромы. Чем точнее концепция отвечает запросам аудитории, тем выше шансы на долгосрочную окупаемость проекта.

2. Подбор помещения в ТРЦ
Следующим ключевым этапом становится выбор помещения. Ошибка на этом шаге может свести на нет все усилия по проектированию. Идеальное расположение - в торгово-развлекательном центре с высоким трафиком и удобным транспортным доступом. Помимо этого, помещение должно обладать достаточной площадью для размещения игровых зон, административных помещений и кафе. Большое значение имеют технические параметры: высота потолков, инженерные коммуникации, система вентиляции и кондиционирования. Все это напрямую влияет на возможность установки оборудования и комфорт гостей.

3. Проектирование и зонирование
Эффективное использование пространства определяет будущий успех парка. Здесь важно грамотно разделить помещение на функциональные зоны: активные аттракционы, безопасное пространство для малышей, отдельные комнаты для проведения праздников и лаунж-зону для родителей. Логистика движения посетителей должна быть продумана заранее: расположение входов и выходов, гардеробов, санитарных комнат и точек питания. Удобная навигация и отсутствие «узких мест» значительно повышают уровень сервиса и влияет на повторные визиты.

4. Зона общественного питания
Кафе внутри активити-парка играет куда более важную роль, чем может показаться на первый взгляд. Правильно организованная зона питания способна приносить до половины всей выручки. Здесь важно учесть несколько факторов: родителям необходимо видеть детей, поэтому кафе лучше размещать с панорамным обзором на игровые зоны. При этом локация должна быть удобной и в то же время удаленной от самых шумных аттракционов. Меню формируется отдельно для детей и взрослых, а интерьер создается с расчетом на долгосрочное пребывание гостей. Если пространство предусматривает возможность трансформации для проведения праздников и мероприятий, кафе становится не просто дополнением, а полноценным центром генерации дохода.

5. Оборудование
Игровое наполнение - это ядро активити-парка. Подбор оборудования зависит от площади и концепции, но в большинстве случаев включает многоуровневые лабиринты, горки различных форматов, батутные арены, скалодромы и зоны для малышей. Для усиления конкурентного преимущества добавляются ниндзя-полосы препятствий, сухие бассейны с шарами или мобильные аттракционы, которые легко перестраиваются под текущие задачи. Ключевым фактором при закупке является сертификация: оборудование должно соответствовать действующим регламентам и стандартам безопасности.

6. Монтаж и ввод в эксплуатацию
Заключительный этап связан с технической реализацией проекта. Здесь важно привлекать профессиональные монтажные бригады, которые обеспечат правильную установку и последующую проверку всех элементов. После завершения монтажных работ проводится тестирование, оформляются разрешительные документы и сертификаты. Лишь после этого парк может быть официально запущен и безопасно открыт для посетителей.

Экономическая модель и окупаемость

Финансовая эффективность активити-парка во многом определяется правильно выстроенной бизнес-моделью. Для инвестора важнейший вопрос - за какой срок проект окупит вложенные средства и начнет приносить стабильную прибыль.

Наиболее простой способ оценки - расчет срока окупаемости по формуле «инвестиции / чистая годовая прибыль». Этот показатель позволяет понять, за сколько лет парк вернет вложенные средства. Однако такой подход не учитывает временную стоимость денег, инфляцию и стоимость капитала. Поэтому в практике девелоперских и инвестиционных проектов все чаще применяется дисконтированный срок окупаемости, где денежные потоки пересчитываются с учетом их реальной ценности на момент поступления. Такой метод дает более точное представление о том, когда проект действительно выйдет на положительный баланс.

На рентабельность напрямую влияют три ключевых фактора. Во-первых, это трафик, который обеспечивается удачной локацией в ТРЦ и оригинальной концепцией, выделяющей парк на фоне конкурентов. Во-вторых, грамотная оптимизация расходов: управление фондом оплаты труда, обслуживание оборудования и контроль коммунальных затрат позволяют снизить операционные издержки без ущерба для качества сервиса. И, наконец, важным драйвером доходности становятся дополнительные услуги. Организация дней рождения, проведение корпоративных мероприятий, развитие кафе и запуск сувенирных зон формируют значительную часть выручки и повышают средний чек.

Таким образом, продуманная экономическая модель сочетает в себе стратегическое планирование, строгий контроль затрат и диверсификацию доходов. Именно эта комбинация позволяет активити-паркам не только успешно запускаться, но и стабильно расти в условиях растущей конкуренции.


Заключение

Запуск активити-парка в ТРЦ - это инвестиция в долгосрочный актив, обеспечивающий стабильный поток семейной аудитории и устойчивую прибыльность. Сотрудничество с профессиональным подрядчиком позволяет сократить риски и получить проект «под ключ» - от идеи до открытия.

«Новые Горизонты» - один из ведущих игроков на рынке проектирования и реализации детских игровых пространств. Компания предлагает заказчикам полный комплекс услуг: от разработки концепции и архитектурного проектирования до производства оборудования, его поставки, профессионального монтажа и сертификации. Дополнительно обеспечивается консультационная поддержка на всех этапах эксплуатации, что позволяет партнерам минимизировать риски и гарантировать высокую эффективность инвестиций.

Рекламодатель: ООО «Новые Горизонты Б»
Токен ЕРИД: 2VtzqwWCF81