ТЦ Санкт-Петербурга меняют продуктовые «якоря»
По данным консалтинговой компании NF Group, за шесть лет часть международных и локальных FMCG-операторов сократила присутствие в торговых центрах северной столицы, а ключевыми бенефициарами стали российские федеральные сети.
Согласно результатам исследования, с 2020 по 2026 год совокупная площадь российских федеральных сетей в ТЦ Санкт-Петербурга выросла на 35%.
Так, к 2026 году совокупная площадь сети «Перекресток» в исследуемых торговых центрах увеличилась в два раза. Положительную динамику также продемонстрировали «О’Кей» и «Азбука Вкуса». Кроме того, за рассматриваемый период в выборке появились новые для нее операторы - «Маяк» и «Чеснок», совокупно занявшие более 10 тыс кв. метров.
В компании отметили, что если в 2020 году в ТЦ города были представлены 10 сетей, то к 2026 году их число сократилось до восьми. За этот период из исследуемой структуры вышли финская Prisma, «Стокманн», «Карусель» и петербургская сеть «Лэнд». Изменился и формат присутствия Spar: прежний локальный оператор прекратил работу, при этом в городе представлен федеральный формат Eurospar.
Совокупная площадь действующих продуктовых операторов в исследуемых торговых центрах за шесть лет сократилась на 8,4%. Снижение связано как с оптимизацией продовольственных форматов, так и с изменением профиля отдельных якорных площадей. В ряде объектов помещения бывших продуктовых операторов были перераспределены между другими сетями, сокращены или заняты арендаторами другого профиля.
Одним из наиболее заметных структурных изменений стало сокращение гипермаркетов. Так, «Карусель», ранее занимавшая более 30 тыс кв. метров в четырех торговых центрах, к 2026 году полностью вышла из исследуемой структуры. Этот процесс отражает более широкий тренд: крупные магазины, ориентированные на масштабные закупки, постепенно уступают место более компактным и гибким моделям продуктовой торговли.
При этом «Ашан» сохраняет статус крупнейшего оператора в исследуемых ТЦ по совокупной площади - почти 90 тыс кв. метров в 2026 году. Однако по сравнению с 2020 годом его представленность в выборке сократилась: ранее компания занимала около 100 тыс кв. метров в семи объектах. Относительно ограниченное развитие «Ашана» в Санкт-Петербурге по сравнению с рядом других крупных городов во многом объясняется исторически сильными позициями локальных гипермаркетов - прежде всего «О’Кей» и «Ленты», которые сформировали значимую долю рынка еще до федерального масштабирования.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «Петербургский рынок продуктового ритейла исторически отличался сильной локальной спецификой. В городе были представлены международные операторы, при этом именно здесь сформировался ряд крупных российских сетей, которые затем вышли на федеральный уровень. За последние годы структура продуктовых якорей в ТЦ заметно изменилась: часть международных и локальных игроков покинула рынок, формат гипермаркетов сократил присутствие, а освободившиеся площади заняли преимущественно российские федеральные сети».
*В выборку вошли 43 действующих качественных торговых центра Санкт-Петербурга, которые работают с допандемийного периода и имеют в составе продуктовый супермаркет. В рамках исследования учитывались продуктовые операторы, занимаемые ими площади, количество магазинов в рассматриваемых ТЦ, страна происхождения сетей, а также ключевые случаи замещения арендаторов
