На месте гипермаркета «Карусель» в Санкт-Петербурге построят МФК на 60000 кв. метров
Российский аукционный дом (РАД) выставит на торги комплекс бывшего гипермаркета «Карусель» на Кузнецовской улице в северной столице. Площадку планируется реализовать под редевелопмент с созданием многофункционального комплекса.
Аукцион состоится 13 ноября 2026 года в формате голландского аукциона. Начальная стоимость объекта установлена на уровне 3,5 млрд рублей, минимальная - 2,5 млрд рублей.
В состав лота входит земельный участок площадью 2,2 Га на Кузнецовской улице. Сейчас на территории расположено четырехэтажное здание 2007 года площадью 26,5 тыс кв. метров. Объект обеспечен электрической мощностью 3,96 тыс кВт, также на участке работает собственная котельная мощностью 1,5 МВт.
Для площадки уже подготовлена градостроительная концепция. Она предусматривает строительство восьми корпусов общей площадью 60 тыс кв. метров и высотой до 60 метров. В составе нового комплекса планируются офисные и торговые помещения, рестораны, общественные пространства с озеленением и подземный паркинг на 825 машиномест.
По словам Дарьи Гончаровой, заместителя руководителя отдела продаж петербургского филиала РАД, наличие согласованной концепции и разрешения на изменение предельных параметров застройки может сократить срок реализации проекта на 1,5-2 года.
По оценке РАД, интерес к подобным площадкам в Санкт-Петербурге поддерживает их расположение между аэропортом Пулково и историческим центром города. Дополнительным источником спроса для будущего объекта могут стать жители расположенных поблизости жилых комплексов «Дефанс», iD Park Pobedy, «Знатный» и «Титул в Московском».
Комплекс бывшего гипермаркета был приобретен ЗПИФ «Отал Недвижимость» в 2021 году. Еще тогда эксперты отмечали, что существующее здание требует значительной реконструкции, тогда как основную инвестиционную ценность представляет земельный участок. Среди возможных сценариев его развития рассматривалось строительство гостиницы с сервисными апартаментами.
Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге, рассказал: «Участок давно и хорошо всем известен, его отличает хорошая, понятная локация и отличная транспортная доступность. Если бы там была хоть малейшая возможность построить жилье, то это было бы отлично. Но текущая идея, построить МФК с акцентом на офисы не очень сочетается по финансовой модели. Строить офисы класса А в нынешних реалиях достаточно дорого, и не факт, что будет спрос в таком объеме. Торговая недвижимость с учетом ТРК «Радуга» рядом не сильно интересна. Я думаю, что реализация его возможна по цене близкой к цене отсечения».
Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф», прокомментировала: «Объект должен заинтересовать инвесторов. Ключевая ценность лота - не устаревшее здание гипермаркета, а земля с готовой градостроительной концепцией и согласованным изменением предельных параметров застройки. Это позволяет реализовать проект без длительных согласований, что сокращает сроки и снижает регуляторные риски. И, конечно, важна локация - развитый район рядом с крупными инфраструктурными объектами, метро в шаговой доступности. Начальная цена в 3,5 млрд рублей и минимальные 2,5 млрд рублей при голландской схеме со снижением означают, что инвесторы, скорее всего, будут ждать дисконта, оценивая доходность с учетом затрат на снос или реконструкцию и нового строительства. Поскольку проект предполагает строительство офисов, ресторанов и торговой недвижимости, покупателем, вероятно, будет стратегический девелопер с опытом реализации крупных mixed-use проектов».
*Фото: Архитектурное бюро «Студия 44»
