Фитнес, спа и красота вытесняют привычный ритейл из ЖК
По данным исследования консалтинговой компании NF Group, по состоянию на начало ноября 2026 года доля велнес-проектов в структуре коммерческой инфраструктуры жилых комплексов высокого класса достигла 36% в Москве и 30% в Санкт-Петербурге. За два года объем площадей, занимаемых операторами индустрии здоровья, красоты и спорта, увеличился в столице на 20%, а в Северной столице - на 60%. При этом состав арендаторов в двух городах существенно различается.
Велнес-направление входит в число наиболее востребованных категорий коммерческих операторов в премиальных жилых проектах. Такие пространства позволяют девелоперам формировать инфраструктуру повседневных услуг непосредственно на территории ЖК, обеспечивая жителям доступ к спортивным, медицинским и бьюти-сервисам без необходимости выезжать за пределы комплекса.
Однако при проектировании подобных объектов важно учитывать потенциальную нагрузку на жилую инфраструктуру. Небольшие студии и салоны преимущественно ориентированы на жителей комплекса и не создают значительного дополнительного трафика. Крупные фитнес-клубы и термальные центры, напротив, могут привлекать посетителей извне. Поэтому девелоперам необходимо заранее определять формат таких операторов, особенности их размещения и режим доступа с учетом интересов резидентов.
В Москве наиболее значительную часть велнес-предложения занимают фитнес-центры - 54% от общего объема соответствующих площадей. На салоны красоты приходится 21%, на медицинскую косметологию - 11%. Остальная инфраструктура представлена медицинскими кабинетами, специализированными фитнес-студиями, спа-пространствами и бассейнами.
В Санкт-Петербурге рынок распределен между различными форматами более равномерно. Лидируют салоны красоты с долей 27%, медицинские услуги занимают 24%, фитнес-студии - 16%, медицинская косметология - 15%. При этом на полноценные фитнес-центры приходится всего 6%. В жилых комплексах Северной столицы заметнее представлены компактные пространства для занятий пилатесом, растяжкой и другими направлениями физической активности.
Разница в динамике и структуре предложения во многом обусловлена особенностями жилой застройки двух городов. Московские проекты, как правило, отличаются большим масштабом и располагают более значительными объемами коммерческой недвижимости. Санкт-Петербургские комплексы чаще имеют камерный формат, что ограничивает количество доступных для аренды помещений.
Отдельное направление в составе жилой инфраструктуры занимают закрытые велнес-пространства с бассейнами, спа- и термальными зонами, предназначенные исключительно для резидентов. В Москве подобные объекты представлены, в частности, в ЖК «Лаврушинский» и «Тургенев», где работают фитнес-центры с бассейнами и спа-инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге аналогичные решения реализованы в клубном доме «Особняк Кушелева-Безбородко», где предусмотрены тренажерный зал, бассейн и спа-зона, а также в ЖК iD Moskovskiy с приватным спа-пространством.
Ольга Широкова, партнер NF Group, рассказала: «Велнес-зона в высококлассном жилом комплексе - это инструмент, который,с одной стороны, обеспечивает резидентам сервис шаговой доступности, с другой - при неправильной концепции может стать источником лишнего потока людей. Крупные велнес-форматы могут как создавать дополнительную шумовую нагрузку на жилой проект, так и формировать спрос на значительное число парковочных мест. Подобные «точки притяжения» могут быть экономически выгодны соседним бизнесам, крупным жилым кварталам и удаленным локациям с дефицитом инфраструктурного разнообразия. Однако в премиальном жилье такая инфраструктура может неоднозначно влиять на проект, поэтому концепция в таких случаях должна предусматривать механизмы регулирования потоков: соблюдение соразмерности нагрузки формату комплекса, повышение класса объекта и стоимости услуг либо существенное сокращение единовременной вместимости».
*Фото: SPA-пространство в ЖК ID Moskovskiy в Санкт-Петербурге
