Аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга столкнулись с ростом пустующих площадей
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к октябрю 2026 года доля свободных площадей в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга увеличилась почти вдвое за год. В столичном регионе показатель вырос на 5,9 п. п., до 12,6%, в северной столице - на 9,6 п. п., до 19,2%. За этот период в двух городах прекратили работу 80 магазинов и две точки общепита.
На конец III квартала 2026 года в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге действовали семь аутлетов: пять в столичном регионе и два в городе на Неве. Их совокупная арендопригодная площадь составляет 180 тыс кв. метров.
Одним из факторов роста вакантности стало дальнейшее сокращение присутствия международных брендов. На иностранных ритейлеров пришлось 43 из 80 закрывшихся магазинов - 54% от общего числа. Несколько торговых точек свернули Baldinini, Michael Kors и United Colors of Benetton.
На фоне освобождения площадей операторам аутлетов приходится корректировать концепции объектов и менять структуру арендаторов. Одно из основных направлений этих изменений - усиление позиций брендов среднего ценового сегмента. К концу III квартала 2026 года они занимали 45% площадей fashion-операторов, что на 5 п. п. больше, чем годом ранее. Доля люксовых марок, напротив, сократилась на 2 п. п., до 5%. Такая динамика расширяет предложение товаров известных брендов в более доступном ценовом диапазоне при сохранении специализации аутлетов на продаже одежды, обуви и аксессуаров со скидками.
По происхождению брендов состав арендаторов за год изменился незначительно. Российские компании занимали 46% площадей - на 2 п. п. больше, чем годом ранее. Для сравнения: в 2020 году их доля составляла 31%. Среди зарубежных стран по представленности марок лидируют Италия (19%), Франция и Германия (по 7%), США (6%) и Турция (5%).
Изменение арендаторской структуры происходит на фоне снижения посещаемости торговых центров и усиления конкуренции со стороны онлайн-каналов. В отличие от классических ТЦ, которые совмещают торговлю с досугом и общественным питанием, аутлеты ориентированы прежде всего на покупателей, ищущих брендовые товары по сниженным ценам.
Одежда и обувь остаются ключевыми категориями в ассортименте аутлетов: на них приходится 67% площадей. Это почти втрое больше, чем в обычных торговых центрах Москвы, где показатель составляет 25%. При этом fashion-бренды, включая премиальные и люксовые, развивают онлайн-продажи через универсальные площадки - например, Ozon Select, раздел «Бренды» на Wildberries и «Яндекс Маркет Ultima», - специализированные платформы Lamoda Premium и «ЦУМ Outlet», а также собственные Интернет-магазины. Проверка подлинности товаров, удобство оформления заказов, доставка и упаковка способствуют переходу части покупателей в онлайн.
Еще одним направлением развития аутлетов становится расширение событийной программы. Мероприятия помогают дополнять торговую функцию объектов и привлекать посетителей. В III квартале 2026 года в московских аутлетах проходили фестивали для владельцев домашних животных - «Лапки Фест» в «Outlet Village Белая Дача» и «Хвостатый пикник» в Novaya Riga Outlet Village, выставки ретроавтомобилей в Arkhangelskoye Outlet и «Outlet Village Белая Дача», гриль-фестиваль в Novaya Riga Outlet Village и гаражные распродажи в Arkhangelskoye Outlet и Vnukovo Outlet Village.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рассказала: «Двукратный рост доли вакантных площадей в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга свидетельствует об усилении на рынке структурных последствий. В условиях ограниченного количества операторов, которые продолжают развиваться и готовы занимать площади в объектах такого формата, основной фокус внимания смещается на наращивание посещаемости за счет проведения различных мероприятий. При этом, с учетом удаленности аутлетов от основных городских зон притяжения, для поддержания устойчивого покупательского потока только событийной активности недостаточно. Данная стратегия не способствует росту спроса со стороны арендаторов и не позволяют компенсировать снижение привлекательности формата для посетителей».
*Фото: «Аутлет Новая Рига»
