Вакантность на центральных улицах Москвы составила 11%
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в первом полугодии 2026 года доля свободных коммерческих помещений на центральных улицах Москвы достигла 11%. Это на 3 п. п. ниже максимума 2022 года, однако показатель пока превышает уровень 2019 года.
Наибольшая доля незанятых площадей отмечена на 1-й Тверской-Ямской улице - 21%. При этом на Покровке, Остоженке и Пречистенке вакантность заметно сократилась. Восстановление стрит-ритейла идет неодинаковыми темпами: на одних улицах заполняемость растет, на других количество пустующих помещений увеличивается.
Смена арендатора в большинстве случаев не приводит к изменению профиля помещения. В 66% случаев новый бизнес сохраняет прежнюю специализацию. Наиболее устойчивы ресторанный сегмент, где профиль остается прежним в 80% случаев, и магазины одежды - в 78%.
Состав арендаторов реже меняется на Пречистенке, Остоженке и Сретенке. Более высокая ротация характерна для Солянки, Столешникова переулка и Мясницкой улицы.
Отдельным вызовом для собственников остается поиск арендаторов на крупные помещения. С учетом технических особенностей объектов и структуры спроса владельцам нередко приходится рассматривать разделение площадей на несколько небольших блоков.
При этом арендные ставки в наиболее востребованных локациях остаются высокими. Самая дорогая аренда зафиксирована в Столешниковом переулке - 195 тыс рублей за кв. метр в год. Далее следуют Петровка и Кузнецкий Мост.
За последние пять лет наиболее существенно ставки выросли на Большой Никитской улице - на 61% - и на Покровке - на 38%. На Пятницкой улице за тот же период стоимость аренды практически не изменилась.
*Фото: Magnific.com Wirestock
