На Невском проспекте растет число закрытий магазинов и заведений
По итогам III квартала 2026 года структура стрит-ритейла на Невском проспекте в Санкт-Петербурге по профилям арендаторов изменилась незначительно. При этом рынок стал заметно активнее: за девять месяцев здесь открылось или было заявлено об открытии 49 магазинов и заведений против 43 годом ранее, а число закрытий увеличилось с 42 до 60. Такие данные приводит NF Group.
Наибольшую долю площадей на Невском занимают предприятия общественного питания - 35%. На фешен-операторов приходится 23% против 24% годом ранее, развлекательные форматы занимают 7%. Еще по 6% приходится на продуктовые и сувенирные магазины, по 5% - на банки и книжные магазины.
При этом в составе торговых операторов продолжается постепенное смещение от премиального сегмента к более демократичным брендам. Тенденция наблюдается с 2022 года: часть премиальных и люксовых марок покинула Невский проспект, а их площади заняли компании с более доступным ценовым позиционированием. Похожие изменения происходили на главной торговой улице Петербурга и ранее - в 2009-2010 и 2014-2015 годах.
Рост числа смен арендаторов особенно заметен в сегменте fashion и среди операторов товаров необязательного спроса. Компании пересматривают форматы, сокращают площади или выбирают помещения с более низкими ставками и высоким пешеходным трафиком. При этом ротация не всегда означает смену профиля: например, ресторанные и кафе-помещения чаще сохраняют свое назначение даже после ухода прежнего оператора.
За девять месяцев на основном участке Невского проспекта зафиксировано 32 открытия и 39 закрытий. На Старо-Невском показатель составил 17 и 21 соответственно. Для сравнения, годом ранее по всему Невскому проспекту насчитывалось 43 открытия и 42 закрытия.
На динамику рынка в 2026 году также повлияли ремонтные работы на фасадах зданий. В отдельных случаях они снижали посещаемость и обороты арендаторов, а также увеличивали сроки поиска новых пользователей для освободившихся помещений. После завершения работ пешеходный поток постепенно восстанавливается.
Одновременно вырос объем свободных площадей. По итогам III квартала доля вакантных помещений стрит-ритейла на Невском увеличилась с 3% до 5%. На участке от Адмиралтейства до площади Восстания свободно 2% торговых площадей. На Старо-Невском вакантность достигла 11% против 8% годом ранее. При этом относительно июня 2026 года показатель снизился: тогда свободными были 15% площадей.
Кроме фактически пустующих помещений, еще около 3% площадей относятся к так называемому скрытому предложению. Это объекты, в которых пока работают арендаторы, но помещения уже предлагаются рынку и могут освободиться в ближайшее время. Еще около 4% площадей выставлены на продажу с действующим арендатором либо предлагаются в формате готового арендного бизнеса.
Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «Невский проспект сохраняет за собой роль главного торгового коридора Санкт-Петербурга, и этот статус неизменно формирует яркий информационный фон вокруг каждой крупной ротации арендаторов. При этом доля свободных площадей в стрит-ритейле на Невском остается невысокой, а на отдельных участках уже ощущается дефицит ликвидного предложения. Именно это удерживает арендные ставки на высоком уровне: 9-16 тыс рублей за кв. метр в месяц (включая налоги) на основной части Невского и 3-7,5 тыс рублей - на Старо-Невском. Смена профиля арендаторов - от премиальных бутиков к товарам и услугам более широкого профиля - не меняет статуса локации. Развитие Невского проспекта носит цикличный характер: за сменой торговых профилей и конъюнктурными колебаниями традиционно следует новый виток обновлений».
*Фото: Magnific.com
