ТЦ России пустеют
По данным Сергея Платицына, управляющего директора Союза торговых центров (СТЦ), средний уровень вакантности в торговых центрах России в августе 2026 года увеличился примерно до 7,5-8,3% против 6,2% в конце прошлого года. Основными факторами стали сложности у арендаторов в сегментах fashion, электроники и товаров для дома.
В Москве доля свободных площадей составляет от 6,4% в наиболее востребованных торговых центрах до 8,7% при более широкой выборке объектов. В Санкт-Петербурге показатель находится на уровне около 6,8%.
При этом наибольшая концентрация вакантных помещений наблюдается не в отдельных регионах, а в крупных устаревших торговых центрах и объектах окружного формата со слабой концепцией и менее привлекательным расположением. Стабильнее ситуация складывается в успешных суперрегиональных и районных ТЦ.
Наиболее устойчивый спрос со стороны арендаторов сохраняется в сегментах продуктового ритейла, общественного питания, услуг, фитнеса, развлечений, дискаунтеров и off-price. Более сложная ситуация складывается у fashion-операторов, продавцов детских товаров, электроники и товаров для дома. В первую очередь это касается компаний среднего ценового сегмента, не имеющих четкого рыночного позиционирования.
Одновременно собственники торговых объектов стали осторожнее подходить к пересмотру арендных ставок. По словам Михаила Васильева, руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies, на рынке распространены ситуации, когда после попытки повысить ставку стороны в итоге сохраняют действующие условия либо договариваются о компромиссном варианте.
Сергей Платицын отмечает, что для собственника сохранение действующего арендатора во многих случаях экономически выгоднее освобождения помещения. Потенциальные потери от простоя, последующего ремонта и снижения покупательского трафика могут оказаться выше, чем эффект от повышения ставки.
Михаил Васильев добавил: «У владельцев ТЦ есть желание индексировать аренду из-за роста затрат и инфляции, но, если трафик объекта и экономика арендатора не позволяют выдерживать более высокую ставку, рынок ограничивает возможности повышения».
Напомним, более 80% ТЦ в России нуждаются в массовом обновлении.
*Фото: Magnific.com
