Более 80% ТЦ в России нуждаются в массовом обновлении
Евгения Прилуцкая, руководитель отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP, рассказала, что большая часть действующих торговых центров в России подошла к этапу, когда объектам требуется обновление концепции.
По оценке эксперта, оптимальный период работы ТЦ без существенной реконцепции составляет около семи лет. После этого объекту необходимо пересматривать позиционирование, состав арендаторов и инфраструктуру. Сейчас возраст 83% торговых центров в России и 71% объектов в Москве превышает этот показатель.
Таким образом, для значительной части рынка становится актуальной не только модернизация существующих объектов, но и более глубокий редевелопмент с возможной сменой формата недвижимости.
Средний возраст качественного торгового предложения в России к III кварталу 2026 года составил 15,4 года против 14,7 года годом ранее. В Москве показатель достиг 14,1 года, увеличившись с 13,6 года в III квартале 2025 года. Для сравнения, по итогам 2024 года средний возраст столичного ТЦ составлял 13,2 года.
Таким образом, действующий фонд торговой недвижимости продолжает постепенно стареть, повышая потребность рынка в реконцепции и обновлении объектов.
Евгения Прилуцкая отметила: «Основная причина - минимальный объем нового строительства последних лет, так, например, в первом полугодии 2026 года в Москве открылось всего два торговых центра общей площадью 43,2 тыс кв. метров. Обновление стока не поспевает за старением действующих объектов, и каждый год без масштабных открытий увеличивает средний возраст рынка. В регионах эффект выражен сильнее, чем в столице: там доля старых объектов исторически выше, а новый девелопмент носит более точечный характер».
*Фото: Magnific.com
