Новые аутлеты в Московской агломерации не открывались с 2022 года
По данным холдинга «Кама Капитал», в Московской агломерации функционируют семь классических аутлет-центров с совокупной арендопригодной площадью 172 тыс кв. метров. Последний новый объект этого формата открылся в 2022 году.
Аутлеты обеспечивают брендам дополнительный канал реализации товаров, в том числе премиального сегмента, за счет специализированного ассортимента и ценовых предложений. Этот формат дополняет продажи через традиционные магазины и онлайн-площадки.
Исследование потребительских предпочтений показывает востребованность покупок со скидками. В Санкт-Петербурге 49% респондентов предпочитают дождаться снижения цены на интересующую их новую коллекцию, тогда как в Москве 35% опрошенных готовы приобретать новинки сразу после выхода.
Основным фактором привлечения посетителей остается ассортимент магазинов: его значимость отметили 89% участников опроса в Москве и 88% в Санкт-Петербурге. Дополнительный интерес представляет инфраструктура для досуга. Рестораны привлекают 66% респондентов в Московском регионе и 58% в северной столице. Возможность посетить мероприятия на территории аутлетов важна для 58% и 62% опрошенных соответственно.
Данные об интенсивности посещений указывают на различия в поведении покупателей двух регионов. В Московском регионе 27% респондентов бывают в аутлетах два-три раза в месяц, еще 23% посещают их примерно раз в месяц. В Санкт-Петербурге соответствующие показатели составляют 17% и 26%. Большинство опрошенных в северной столице - 53% - приезжают в такие центры раз в несколько месяцев. В Московском регионе так ответил 41% участников исследования.
По словам Евгения Бантукова, финансового директора инвестиционного холдинга «Кама Капитал», аутлеты позволяют брендам работать с отдельными товарными линейками и ценовыми сегментами, привлекать новые группы покупателей и развивать взаимодействие с клиентами.
Для собственников торговой недвижимости это означает необходимость учитывать как коммерческие задачи арендаторов, так и запросы посетителей. Помимо состава брендов, на привлекательность объекта влияют архитектурные решения, качество сервиса и благоустройство территории.
По оценке экспертов, перспективы классических аутлетов связаны с ограниченным количеством таких объектов и их специализацией. Дефицит предложения и сформировавшаяся аудитория могут поддерживать развитие действующих центров. При этом дальнейшая динамика арендных доходов и стоимости недвижимости будет зависеть в том числе от качества управления и инвестиций в инфраструктуру объектов.
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, прокомментировал: «Я думаю, это (пауза в открытии аутлет-центров, - прим. ред.) связано с тем, что рынок торговых центров в принципе уже долгое время находится под давлением. Это началось еще до эпидемии ковида. А после 2019 года оно усилилось, все «черные лебеди» прилетели точно по этому сегменту рынка. В Москве в последние годы устойчивость демонстрируют только небольшие форматы, вроде районных ТЦ с GLA до 10-15 тыс кв. метров, позволяющие удовлетворить повседневный спрос. Если и строить торговые центры, то, на мой взгляд, сейчас стоит смотреть именно в эту сторону. Хотя сейчас моллы переживают тяжелые времена, их вакантность растет, а арендные ставки не растут, что сильно усложняет запуск таких проектов. Аутлеты же - довольно крупный формат, такие объекты изначально имеют ограниченную аудиторию, располагаются за МКАД, плюс ко всему с российского рынка ушло много зарубежных брендов. Таким образом, риск ошибиться с запуском аутлета сейчас очень высок».
Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф», добавила: «Рынок классических аутлетов Московской агломерации действительно застыл. Причина в том, что аутлет - это формат, критически зависящий от наличия брендового товара со скидкой. После ухода и сокращения присутствия в России международных игроков наполнять новые объекты качественным ассортиментом стало сложнее. Того пула брендов и размера дисконта, что были нормой пять лет назад, сегодня уже практически нет. На фоне высокой ключевой ставки, удорожания строительства и неопределенности с составом арендаторов девелоперы не готовы анонсировать значительные планы по выводу новых проектов. Но перспективы у этого формата определенно есть - классические аутлеты в обозримой перспективе останутся востребованным инвестиционным активом. Причина - редкость самого формата: он обладает узкой специализацией и сформировавшейся лояльной аудиторией, что выгодно отличает его от универсальных торговых центров. Сегодня покупатели становятся все более рациональными, они не отказываются от потребления, но ищут брендовые вещи с выгодой, и аутлеты с их круглогодичными скидками идеально вписываются в эту модель, хотя пока эта устойчивость достигается за счет действующих объектов, а не за счет расширения рынка. Повысить арендный доход и стоимость недвижимости позволяют грамотное управление и вложения в объект. Например, аутлеты расширяют функциональное наполнение: помимо торговли, они все активнее развивают сервисную функцию. Площадки прирастают новыми операторами услуг - от салонов красоты до детских развлекательных зон, что превращает их из чисто торговых объектов в места для семейного времяпрепровождения. Это влияет на трафик. Рост и диверсификация посетительского потока, в свою очередь, повышают ценность объекта для арендаторов и укрепляют его экономику».
*Фото: Outlet Village Pulkovo
