Основные торговые улицы Санкт-Петербурга теряют арендаторов

По данным консалтинговой компании NF Group, с начала 2025 года вакантность на основных торговых коридорах северной столицы выросла до 7% (+1,4 п. п. за год).

В компании отметили, что увеличение доли свободных площадей связано со снижением потребительской активности, более избирательным поведением покупателей и ростом чувствительности бизнеса к трафику и операционным расходам. Так, эксперты NF Group фиксировали увеличением числа закрытий, ускорение ротации арендаторов и частичный переток бизнеса с центральных и прилегающих улиц.

Больше всего свободных площадей собралось на улицах, прилегающих к Невскому проспекту: вакантность здесь увеличилась до 13% (+7,4 п. п. за год). В течение года на набережных Мойки и Фонтанки, Караванной, Марата и Полтавской улицах закрывались рестораны и бары, магазины фешен-сегмента и ряд других операторов.

Также существенный прирост вакантности отмечен также на улице Жуковского (до 14% (+7,4 п. п.)), на 6-7-й линиях Васильевского острова (до 8% (+7,8 п. п.)) и на Московском проспекте (до 13% (+4,5 п. п.)). Здесь на динамику дополнительно повлияли ремонт двух станций метро и уход более 30 арендаторов за год.

На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ритейла составила всего 2,9% - новый рекордный показатель по итогам года. На основной части Невского проспекта вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском - 8%.

Снижение вакантности также зафиксировано на улице Маяковского, Каменноостровском и Литейном проспектах, где доли свободных площадей сократились на 2-4 п. п. благодаря появлению новых заведений общественного питания, магазинов и развлекательных форматов.

Большой проспект Петроградской стороны укрепляет статус одного из самых динамичных торговых коридоров города. По итогам года вакантность здесь может составить всего 3% (+1 п. п. за год). Помимо традиционных сегментов одежды, обуви и аксессуаров в данной локации открылись салоны красоты, развлекательные форматы, ювелирные магазины, парфюмерия и косметика, техника и электроника. Всего в течение года на Большом проспекте П. С. открылось и было анонсировано к открытию более 15 магазинов. За счет высокой активности в ювелирном сегменте его доля на коридоре выросла более чем в два раза и достигла 3%.

Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, рассказала: «Рынок стрит-ритейла в 2025 году демонстрировал умеренную активность, адаптируясь к изменению потребительского поведения и снижению покупательской активности. Поляризация спроса и рост издержек привели к увеличению ротации и умеренному росту вакантности. Часть арендаторов переносит планы развития на следующий год, тогда как устойчивее всего чувствуют себя форматы высокого сегмента с лояльной аудиторией и меньшей зависимостью от колебаний трафика».

*Фото: 4Traveler