Консультанты прогнозируют сокращение ввода торговых центров в регионах
По оценке Commonwealth Partnership (CMWP), в эксплуатацию в регионах будет введено около 238 тыс кв. метров торговых площадей (-45,4% к показателю прошлого года). В CORE.XP ожидают ввод на уровне 248 тыс кв. метров (-8,6% год к году), а в Nikoliers прогнозируют 217 тыс кв. метров.
Несмотря на ожидаемое годовое снижение, первое полугодие продемонстрировало положительную динамику. По данным CORE.XP, за шесть месяцев в регионах открылись три торговых объекта общей площадью 36,2 тыс кв. метров (+39,7% к результату аналогичного периода 2025 года). Во втором полугодии заявлен ввод еще 14 объектов совокупной площадью 211,8 тыс кв. метров, однако этот показатель на 30,2% уступает прошлогоднему.
Среди крупнейших открытий первой половины года - ЦУМ в Казани площадью 17 тыс кв. метров, торговый центр Kronung в Ленинградской области (11,8 тыс кв. метров), ТЦ «Флотилия» в Краснодаре (7,4 тыс кв. метров), а также кластер «Белый мыс» в Геленджике.
До конца года девелоперы планируют завершить строительство еще 21 объекта общей площадью 359,7 тыс кв. метров. Однако, как отмечают в Nikoliers, высокая стоимость заемного финансирования и сохраняющаяся макроэкономическая неопределенность могут привести к переносу сроков реализации части проектов.
Эксперты связывают ожидаемое сокращение объемов нового строительства прежде всего с высоким уровнем обеспеченности регионов качественными торговыми площадями. По данным «IDEM-консалтинга», наиболее высокий показатель зафиксирован в Самаре - 720 кв. метров на тыс жителей, следом идут Краснодар (686 кв. метров) и ряд других крупных городов. Наименьшая обеспеченность наблюдается в Красноярске (238 кв. метров на тыс человек) и Казани (357 кв. метров).
Дополнительным фактором становится изменение стратегии федеральных ритейлеров. Компании все чаще делают ставку на повышение эффективности действующих магазинов вместо активного развития сетей. Одновременно сокращается число традиционных арендаторов, тогда как операторы развлечений и досуга, которые занимают освобождающиеся площади, арендуют помещения по более низким ставкам, что увеличивает сроки окупаемости новых торговых проектов.
Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм недвижимость», отметил, что в небольших городах цена ошибки особенно высока: «Инвестиционное решение о возведении таких объектов принимается только при очевидной экономике проекта».
*Фото: Magnific.com mrsiraphol
