11.07.2017 Как использовать пустующие помещения в ТЦ и ритейле

 

Как использовать пустующие помещения в ТЦ и ритейле

В июне известная международная марка повседневной одежды открыла в одном из крупнейших столичных торговых центров временный магазин или pop-up store, как его называют за рубежом. Объявлено об этом было с соответствующим масштабу бренда размахом: сайт торгового центра на время превратился в рекламную площадку события. Кроме непосредственного представления коллекций, маркой анонсированы различные мероприятия и активности для посетителей.

Временные магазины, как и само понятие краткосрочной аренды, пока не стали у нас таким же привычным явлением как в Европе или Америке. Совсем недавно они считались прерогативой исключительно стартаперов. Теперь уже известный сетевой бренд продвигает новое понимание аренды, а крупный торговый центр — демонстрирует новые возможности в извлечении прибыли. Можно ли говорить о том, что барьер пройден и настало время меняться? Взглянем с разных сторон.

Как использовать пустующие помещения в ТЦ и ритейле​Спрос на краткосрочную аренду со стороны предпринимателей давно сформирован и явно недооценён. Нагляднее всего это прослеживается в онлайн-бизнесе, владельцам которого необходимы качественные помещения для организации временных шоу-румов, презентации продукции, привлечения новых клиентов. Идеально подготовленные для этого пространства ТЦ им пока недоступны. Дело не только в стоимости и установленных минимальных сроках аренды, но и банально в выходе на руководство или управляющую компанию торгового центра. 

Изменения в арендной политике способны приносить ТЦ значительную и постоянную прибыль — особенно, если включить в список пустующие и недостаточно заполняемые пространства. Каждый месяц простоя оборачивается недополученным доходом, но ТЦ не спешат: временная аренда может повлечь за собой имиджевые риски и отнять массу времени на оформление документов или решение возможных дополнительных вопросов.

Рыночная ситуация требует появления современных сервисов, которые возьмут на себя роль интегратора интересов и устроителей процесса. Главный принцип ритейла «здесь и сейчас» в полной мере относится к запросам индустрии — недавно заработала первая подобная онлайн-площадка Spaceinspace с налаженной европейской моделью временной аренды. По заявлению организаторов, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берёт на себя. Ресурс уже используется арендодателями, например торговым центром «Ареал» в Алтуфьево.

Какие именно пустующие пространства в торговых центрах наиболее прибыльны? Для ответа надо понимать, кто является целевым потребителем временной аренды. В первую очередь это малый и средний бизнес: западная статистика отводит ему 90% рынка. Потенциальные клиенты — индивидуальные предприниматели, онлайн-магазины дизайнерской одежды и «крафтовых» вещей ручной работы, образовательные курсы и выставки, магазины оригинальных продуктов для здорового питания.

Как использовать пустующие помещения в ТЦ и ритейлеНаибольшим спросом пользуются места площадью до 10 кв. м. Перечень локаций очень разнообразен: это может быть павильон, островок в холле, пространство возле кинотеатра или кафе. Получать доход можно и от незадействованной ранее рекламной площади: мест для баннеров на стенах лестничных пролётов, брендирования перил, колонн или ступеней лестниц. При налаженной системе, время от заявки до непосредственно аренды составляет 1-2 дня.

К вопросу о возможных имиджевых рисках для арендодателя. Специфика краткосрочной аренды такова, что она меньше связана с продажами и больше — с повышением узнаваемости и лояльности. Арендаторам необходимо в короткий срок заявить о себе, зарекомендовать себя потенциальным покупателям. Они, как никто другой, заинтересованы в отсутствии любых проблем с обликом бренда. У них нет таких возможностей для работы с негативом, как у крупных сетевых игроков — их бизнес напрямую зависит от имиджа.

Само собой, решающим становится финансовый вопрос. В этом смысле временная аренда переигрывает традиционную: стоимость квадратного метра здесь выше примерно на 30%. Среди очевидных преимуществ также оптимизация расходов на содержание и гарантированный быстрый доход — арендатор всегда платит вперёд. При отсутствии вопросов с оформлением договоров и простом механизме оплаты, краткосрочная аренда является реальным и удобным инструментом для извлечения прибыли из пустующего пространства. Часто, в зависимости от успеха собственного дела, временный арендатор становится постоянным.

Как использовать пустующие помещения в ТЦ и ритейлеПри этом постоянные арендаторы ТЦ также могут получать дополнительную прибыль, используя популярную модель «магазин в магазине». Например, онлайн-магазин эко-продуктов может разделить расходы на аренду с давно работающим брендом натуральной косметики, а начинающий производитель дизайнерских футболок — снять корнер в магазине бижутерии. Временная аренда открывает много возможностей для выгодного сотрудничества — ведь сдать можно даже рейл или просто стол для проведения презентаций. На том же Spaceinspace перспективность такого формата уже оценена по достоинству: пространства для аренды представлены и отдельными магазинами.

При помощи временной аренды торговые центры получают дополнительное, не видимое на первый взгляд преимущество: аккумулируют вокруг себя общественную жизнь, переставая быть просто «большими магазинами». Нестандартные решения арендаторов, связанные не с продажами, а с повышением узнаваемости привлекают посетителей не только за покупками. Яркий пример — проведение в ТЦ презентаций образовательных программ и курсов. Саморазвитие является сегодня одним из самых заметных трендов.

Очевидно, что эффективное экономическое использование пустующих площадей в ТЦ — дело ближайшего времени, а появление работающего, проверенного и налаженного сервиса по краткосрочной аренде выгодно всем участникам рынка. Торговые центры в любом случае остаются хозяевами положения: последнее слово при выборе арендатора — всегда за ними.

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 66. [2019г - 600]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость


10.02.2020
Время эмоций и индивидуального подхода к арендаторам: разбираем новые тренды на примере ТРК «ГУДОК»

Время эмоций и индивидуального подхода к арендаторам: разбираем новые тренды на примере ТРК «ГУДОК»

На фоне находящегося в состоянии затяжного падения Shopping Index, российских торговых центров, на рынке коммерческой недвижимости все же есть позитивные и не угасающие примеры.

05.02.2020
«В 2020 году мы планируем полностью заполнить существующую вакансию» - управляющий ТРК MARi София Марлен

«В 2020 году мы планируем полностью заполнить существующую вакансию» - управляющий ТРК MARi София Марлен

Главный редактор портала ShopAndMall.ru Самвел Арутюнян взял интервью у управляющего директора крупнейшего торгового комплекса Северо-Западного региона - Екатерины Тимофеевой.

03.12.2019
5 интересных идей для оформления ТЦ к Новому году

5 интересных идей для оформления ТЦ к Новому году

Оформление торговых центров, основанное на знании психологии и маркетинга, помогает эффективному развитию бизнеса. Яркое, нестандартное, вдохновляющее оформление делает торговый центр более привлекательным для посетителей.

06.05.2019
Как автоматизировать работу с арендаторами своими силами

Как автоматизировать работу с арендаторами своими силами

Торговые центры уже давно и успешно применяют автоматизацию бизнес-процессов. Почти везде автоматизирован бухгалтерский учет, а крупные ТЦ внедрили в процесс бюджетирования и документооборот.

17.09.2018
Тренируемся эвакуировать торговый центр правильно

Тренируемся эвакуировать торговый центр правильно

Павел Люлин, автор нескольких книг, учебников, статей по управлению объектами недвижимости, доктор экономических наук, работающий более 15 лет в коммерческой недвижимости

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Новокузнецк (Кемеровская обл.)
GBA: 11530 м2 GLA: 11426 м2

Озеры (Москва / Московская обл.)
GBA: 3610 м2 GLA: 3610 м2

Альметьевск (Татарстан Респ.)
GBA: 23090 м2 GLA: 15360 м2




Здоровье, лечение, профилактика
от 1 090 000 до 2 420 000 руб.
от 10 м2 до 60 м2

Кафе, ресторан
от 500 000 до 600 000 руб.
от 6 м2 до 20 м2

Здоровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна