Торговый центр "ЦУМ" находится на пересечение улиц Гончарова и Карла Маркса. Улица Гончарова и Карла Маркса образуют центральный перекресток города, выполняя функцию основного транспортного и торгового коридора города.

В радиусе 500 метров от ЦУМа сосредоточены все отделения банков г. Ульяновска, центральные офисы страховых компаний, образовательные заведения, здания областного правительства, Мэрии города, Законодательного собрания, Городской думы

В непосредственной близости находятся главные гостиницы города: Венец, HILTON, Барселона, Волга, Октябрьская, Советская.

Прямые транспортные потоки от анализируемого участка обеспечивают 15 минутную доступность к центральному аэропорту и к железнодорожному вокзалу.

Жилые кварталы представлены жильем повешенной комфортности. В 5-ти минутной доступности проживает около 40 000 человек.

В ближайшем окружении расположены Торговые центры Версаль, Амарант, Сити, Альянс, Энтерра.