Инвесторы интересуются торговой недвижимостью в регионах
По оценкам консалтинговой компании Nikoliers, по итогам I квартала 2025 года среди сделок в регионах России наибольший вклад в общую структуру внесла торговая недвижимость.
Так, в поменялся владелец в ульяновском «ЦУМе» (GBA 13,3 тыс кв. метров), в Нижнем Новгороде – ТЦ «Этажи» (GBA 34 тыс кв. метров), в Красноярске – часть (18,6 тыс кв. метров) ТЦ «Галерея Енисей» (GBA 43 тыс кв. метров).
Вторым по значимости сегментом в региональных сделках стала складская недвижимость.
В компании отметили, что по итогам первых трех месяцев нынешнего года общий объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость составил 183,4 млрд рублей (+60% «досанкционных» 2018-2021 годов) - 41 инвестиционная сделка.
Наибольший объем инвестиций в I квартале пришелся на сегмент офисной недвижимости
По прогнозам Nikoliers, по итогам годам общий объем инвестиций в недвижимость страны (включая площадки под девелопмент) может составить 1,1 трлн рублей.
Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers, рассказал: «Итоги 2024 года и сделки I квартала 2025 года говорят нам о том, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость поддерживают покупки под конечных пользователей. Крупные компании корпоративного сектора, обладающие собственными средствами, будут рассматривать варианты перехода от стратегии аренды офисных помещений к выбору места постоянной дислокации и консолидации подразделений в крупных штаб-квартирах на фоне усиления дефицита качественных офисов. Жесткая денежно-кредитная политика вкупе с потребностью в финансировании может стимулировать выход в рынок бывших объектов иностранных собственников, которые ранее (в 2022-2024 годах) были приобретены российскими компаниями с дисконтом от рыночной стоимости».
