«Вива!» ФСК. Застройщик выкупил районный ТЦ у «Сбера»
Один из крупнейших застройщиков жилья, группа компаний ФСК, выкупила районный ТЦ «Вива!» площадью 29,8 тыс кв. метров, расположенный в Бутово (Юго-Западный административный округ Москвы), за 917 млн рублей. Это стало первой для ФСК сделкой по покупке коммерческой недвижимости. В компании заявили, что для организации грамотного рабочего процесса и поиска арендаторов, будет собрана команда профессионалов.
По данным Алексея Ванчугова, управляющего партнера УК «Ванчугов и партнеры», средства, вложенные в покупку ТЦ «Вива!», могут окупиться уже через пять лет, так как доход торгового центра составляет около 200 млн рублей в год. Денис Платов, директор департамента рынков капитала Colliers, не столь оптимистичен в выходах, указывая на то, что в районе существует высокая конкуренция (рядом расположены более новые ТРЦ «Бутово Молл» и ТРЦ «Мега Теплый Стан». Алан Балоев, партнер консалтинговой компании Cushman & Wakefield, отмечает, что, возможно ГК ФСК решит возвести на участке 2,8 Га жилой комплекс площадью от 50 до 70 тыс кв. метров. По мнению Алексея Ванчугова, такое развитие событий маловероятно: рядом расположен парк, в связи с чем проект может быть не согласован властями Москвы.
На сегодняшний день ГК ФСК владеет еще одним торговым центром в Москве - ТЦ «Мари» площадью 135 тыс кв. метров. Но данный объект, как и гостиница Four Point by Sheraton Kaluga, были построены самим девелопером.
Напомним, что ТЦ «Вива!» ранее принадлежала инвестиционной компании Accent Capital основателя сети «Копейка», Александра Самонова. Однако в 2018 году управляющая торговым центром компания, ООО «Эрмитаж Девелопмент», была признана банкротом, а Accent Capital не смогла выполнять кредитные обязательства. В связи с этим ТЦ «Вива!» перешел «Сбербанку».
