Коммерческие помещения до 50 кв. метров наиболее востребованы в ЖК Москвы
По оценке аналитиков Plus Development, наибольший интерес участников рынка приходится на встроенные коммерческие помещения площадью 30-50 кв. метров на первых этажах новостроек в столице.
Структура спроса на такие помещения меняется вслед за развитием локального ритейла. После активного расширения сети пунктов выдачи заказов в период пандемии рынок постепенно перешел к более разнообразной модели использования первых этажей. Помимо ПВЗ, здесь размещаются аптеки, сервисные предприятия, небольшие спортивные и досуговые объекты и другие форматы, ориентированные на жителей конкретного жилого квартала.
Компактный метраж позволяет арендаторам адаптировать бизнес под объем локального клиентского потока. Это поддерживает интерес к небольшим помещениям и расширяет спектр потенциальных пользователей таких объектов.
По данным Plus Development, стоимость встроенных коммерческих помещений в Москве увеличивается в среднем на 10-12% в год. Наиболее доступные предложения представлены преимущественно в восточной и юго-восточной частях столицы, а также на территории ТиНАО.
Вместе с тем стоимость и востребованность конкретного лота во многом определяются характеристиками жилого комплекса. Заполненность домов формирует постоянный пешеходный поток, что отражается на сроках экспозиции помещений и потенциальном уровне арендного дохода.
Развитие компактных коммерческих площадей становится одним из элементов формирования инфраструктуры жилых комплексов. В отличие от крупных торговых объектов, которым приходится адаптировать концепции под изменение потребительского поведения, небольшие помещения позволяют постепенно наращивать набор повседневных сервисов непосредственно внутри жилой среды.
Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development, рассказала: «Ключевое преимущество небольшого формата - его антихрупкость, то есть способность выдерживать кризисы и развиваться в сложных условиях. В отличие от крупных площадей, которые сильно зависят от якорного арендатора и длинных циклов пересдачи, компактные встроенные помещения легко перепрофилируются. Сегодня там может работать пункт выдачи заказов, завтра - аптека или мини-маркет, послезавтра - студия йоги. Стоимость и сроки адаптации минимальны, а простой при смене арендатора измеряется неделями, а не месяцами. Сегодня встроенное помещение в Москве - актив с хорошо управляемым риском. Он лучше переносит изменения в структуре спроса, легче находит нового арендатора и быстрее начинает снова приносить деньги. На нестабильном рынке именно эти свойства делают компактные помещения на первых этажах новостроек одним из самых устойчивых секторов коммерческой недвижимости в столице».
*Фото: Plus Development
