В Москве увеличилась средняя доля свободных помещений стрит-ритейла

12.07.2022 г.

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, средняя доля свободных помещений в торговых коридорах Москвы составила 15,7%, увеличившись на 0,7 п.п. Закрытые магазины международных брендов, ушедших или временно приостановивших деятельность на российском рынке, составляют около 12% торговых помещений.

В исследование вошли улицы Арбат, Кузнецкий Мост (частично), Никольская, Рождественка (частично), переулки Камергерский, Столешников, Третьяковский проезд, несколько зон в районах Якиманка и Замоскворечье и 47 центральных торговых коридоров, расположенных внутри Садового кольца (в т. ч. включая улицы Садового кольца) и пользующимся наибольшим спросом со стороны торговых операторов.

По итогам первых шести месяцев 2022 года больше всего свободных площадей находятся на улице Кузнецкий мост (51,2%, +28,3 п.п. за год), где располагались флагманские магазины международных брендов. На пешеходных улицах столицы наблюдается значительный рост доли пустующих помещений (+5,3 п.п. за полгода и +4,6 п.п. за год): 11,9% от общего объема площадей приходится на долю временно закрытых ритейлеров. А вот на транспортно-пешеходных улицах свободны сегодня лишь 1,3% помещений, на крупных магистралях - 1%.

В Knight Frank Russia отмечают, что часть пустующих помещений стали занимать магазинов российских брендов: 12Storeez (Столешников переулок, дом 13/15), Nikita Efremov (улица Петровка, дом 15), Kicks Town (улица Дмитровка, дом 16, корпус 1), Yuliawave (Большой Козихинский переулок, дом 14), Country Textile (Малый Козихинский переулок, дом 10, строение 1), Nude Story (улица Петровка, дом 19), LN Family (Большой Палашевский переулок, дом 1/14, строение 1) и др. Но иностранные марки также стремятся занять освободившиеся помещения. Так на месте Burberry (улица Петровка, дом 16) открылся бутик Brunello Cucinelli.

Арендаторы также активно смотрят помещения на Арбате, в Столешниковом переулке: к концу I полугодия 2022 года доля свободных помещений здесь сократилась до 11,9% (-1,7 п. п.) и 7,2% (-1,6 п. п.) соответственно.

Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла Knight Frank Russia, рассказала: «Традиционно рынок стрит-ритейла наименее чувствителен к внешнеэкономическим событиям. Тем не менее, по итогам полугодия мы видим колоссальную вакансию на Кузнецком мосту, связанную с закрытием магазинов иностранных игроков, в том числе – двух флагманских бутиков международных брендов. При этом наблюдается перспектива развития для новых локальных брендов и компаний из стран-партнеров: у них появилась возможность заявить о себе на центральных улицах столицы. Также стоит отметить активный спрос со стороны предприятий общественного питания различных форматов, который позволяет нам прогнозировать дальнейшую положительную динамику на рынке стрит-ритейла Москвы. В ближайшее время мы не ожидаем большого количества новых заявлений об уходе крупных международных игроков с рынка стрит-ритейла. По имеющейся информации, многие из брендов обсуждают пролонгацию договоров, но пока на более короткие сроки. Чаще всего закрытия носят временный характер из-за внешней ситуации и логистических сложностей. В целом большинство компаний, включая люксовых операторов, сейчас рассматривают новые варианты поставок и ждут подходящего момента для возвращения. Пустые помещения на пешеходных улицах, где ранее располагались иностранные бренды, уже сейчас рассматриваются другими арендаторами, в том числе локальными компаниями и новыми игроками из стран, имеющих возможность развития в России».

Напомним, по данным R4S Group, спрос на помещения стрит-ритейла в Москве во II квартале 2022 года увеличился вдвое.