Во II квартале 2022 года спрос на помещения стрит-ритейла в Москве увеличился вдвое
По данным экспертов компании R4S Group, крупнейшего владельца объектов стрит-ритейла столицы, количество сделок по аренде помещений данного формата во II квартале 2022 года выросло на 200% по сравнению с I кварталом нынешнего года.
В компании также отмечают, что существенных изменений в арендных ставках также не наблюдается. Лишь 8% операторов получили временный дисконт, который не отображался в договоре аренды. Доля свободных площадей тоже не увеличилась: она остается в разрезе 7-12%. А вот динамика на увеличение количества сделок намечается. Эксперты R4S Group связывают это с тем, что операторы, которые были заинтересованы в помещениях весной нынешнего года, снова возвращаются к вопросам их аренды.
Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group, рассказала: «В марте, когда все участники рынка находились в шоковом состоянии, у нас было заключено лишь 5 сделок по аренде помещений. Уже в июне этот показатель вырос на 200%, и дальнейшая динамика на увеличение сделок по аренде становится очевидной».
Согласно аналитическому исследованию R4S Group, в два раза сократился размер средней площади арендуемых помещений (с 60 кв. метров до 30-40 кв. метров). Самыми популярными стали помещения до 30 кв. метров, арендуемые под заведения формата стрит-фуд и «кофе с собой». Более крупные площади (до 100 кв. метров) рассматривали магазины одежды и продуктовые магазины.
Что же касается категорий арендаторов, то больше всего помещений во II квартале 2022 года арендовались по стрит-фуд (14% от общего объёма сделок), табачные магазины, минимаркеты и заведения, предлагающие кофе навынос (по 11%).
Ирина Буренко добавила: «Если сравнивать данную картину с показателями прошлого года, то из новых арендаторов практически исчезли салоны красоты, супермаркеты, операторы связи, аптеки. Я думаю, что в ближайшей перспективе мы не увидим активности от этой категории арендаторов: стремительное наращивание своего присутствия на рынке за последние несколько лет позволяет им взять эту паузу. К тому же крупные инвестиции в развитие бизнеса сегодня по-прежнему остаются в зоне риска. Июнь продемонстрировал нам высокую, нетрадиционную для этого месяца активность со стороны арендаторов. Выжидательная пауза, которую брали некоторые инвесторы, сетевые ритейлеры и частные предприниматели, подходит к концу. Мы уже наблюдаем, как игроки осторожно возвращаются к отложенным в мае переговорам. Перераспределение рынка открывает новые возможности для роста и сейчас как никогда важно моментально реагировать на изменения».
