В I квартале 2023 года в России не открылось ни одного качественного торгового объекта
По данным IBC Real Estate, за период I квартала 2023 года в России не открылось ни одного качественного объекта торговой недвижимости. Так в нынешнем году объем ввода в Москве может составить 67% от всех заявленных проектов (115 тыс кв. метров).
В компании отметили, что новые открытия ожидаются как в столице, так и в других городах, но сроки запуска откладываются. Например, открытие ТРЦ Hollywood (GLA 60 тыс кв. метров, г. Санкт-Петербург) перенесено. Данный объект составляет 24% от общего запланированного объема в регионах России.
Также в IBC Real Estate добавили, что в нынешнем году ожидаются открытия преимущественно райцентров, что продолжает тенденцию последних трех лет, когда более 60% новых качественных объектов имели площади менее 15 тыс кв. метров.
Аналитики компании утверждают, что несмотря на развитие российских ритейлеров и приход на отечественный рынок новых зарубежных игроков, вакантность в ТЦ продолжает расти, а возможности для экспансии локальных брендов и замещения иностранных арендаторов в значительной степени ограничены сдержанной моделью потребления населения.
Ритейлеры, такие как Lime, Love Republic, Sela, Gloria Jeans и другие, увеличивают метражи арендуемых помещений и увеличивают их количество. Торговые площади иностранных брендов, которые ушли с российского рынка, начали занимать российские марки, которые до этого уже были знакомы потребителям, но не имели возможностей для экспансии ввиду высокой конкуренции. Такое замещение происходит как в столице, так и в регионах. Ключевые игроки, которые развиваются на локациях международных брендов – Gloria Jeans, Befree и Stockmann.
Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate, рассказал: «В ближайший год вакантность в торговых центрах достигнет пика, ритейлеры адаптируются и начинают занимать освободившиеся ниши, однако процесс идет медленно. Потребители все еще придерживаются сберегательной модели, однако за прошедший год накопили значительное количество денег на руках. Сформировавшийся потенциал потребителей «ждет» реализации, что обеспечит импульс сегменту, однако возможность его осуществления зависит от длительности периода отсутствия геополитических изменений».
