В 2025 году ввод ТЦ в регионах России достиг минимальных значений
По данным консалтинговой компании NF Group, совокупный объем ввода новых торговых площадей на территории РФ по итогам прошлого года составил 449,3 тыс кв. метров. Объем нового предложения в региональных городах страны составил лишь 94,3 тыс кв. метров против 324,6 тыс кв. метров в 2024 году (-71%) - минимальное значение за всю историю наблюдений на рынке.
Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали рекордный рост ввода новых площадей - 197,8 тыс кв. метров и 115,7 тыс кв. метров соответственно.
Всего в 2025 году в России было введено 28 объектов, включая ТРЦ Avenue Sever (г. Москва, GLA 60 тыс кв. метров) и ТРЦ Hollywood (г. Санкт-Петербург, GLA 60 тыс кв. метров). В регионах было открыто всего семь объектов. Более 70% ввода нового предложения в региональных городах пришлось на малоформатные объекты. Окружной формат был представлен только в Кемерово - ТЦ «Гранд-Сити» (GLA 27,5 тыс кв. метров).
До конца прошлого года по заявкам бевелоперов должны были получить ввод в эксплуатацию еще 79 тыс кв. метров торговых площадей. В случае их реализации совокупный объем ввода новых торговых площадей в 2025 году должен был составить 528 тыс кв. метров (против 485 тыс кв. метров в 2024 году). В регионах до конца 2025 года ожидалось открытие еще одного объекта окружного формата - Aqua Mall (г. Новороссийск, GLA 27,5 тыс кв. метров).
Эксперты NF Group отмечают, что снижение объема ввода новых торговых площадей в региональных городах связано с завершением реализации проектов, перенесенных с предыдущих лет, а также с переориентацией девелоперов на малоформатные объекты. Эта тенденция обостряется изменениями в потребительском поведении и макроэкономическими факторами, такими как высокая ключевая ставка и рост стоимости строительства, которые усложняют запуск и реализацию крупных проектов.
В 2026 году ожидается, что объем нового предложения в региональных городах может достичь 418,7 тыс кв. метров. Основной интерес сосредоточен на СКФО, где запланировано открытие пяти новых объектов, в УФО и ЮФО - по три объекта, в СФО - два объекта, а также по одному объекту в ДФО, ПФО и ЦФО. Значительный вклад в общий объем предложения должно внести открытие суперрегионального ТЦ «Золотой» в Екатеринбурге (GLA 137,9 тыс кв. метров). В Москве прогнозируется объем ввода на уровне 202,4 тыс кв. метров, а в Санкт-Петербурге новых открытий не прогнозируется, но ожидаются два объекта в Ленинградской области - проект в Новогорелово (GLA 11,8 тыс кв. метров) и вторая очередь «ЭкоПарка» в Мурино (GLA 5 тыс кв. метров).
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала: «2025 год стал для рынка торговых площадей в России годом контрастов. В то время как крупнейшие города, такие как Москва и Санкт-Петербург, продолжили демонстрировать значительный рост, региональные города столкнулись с рекордным снижением девелоперской активности. Этот тренд отражает не только завершение ранее запланированных проектов, но и структурные изменения в потребительском поведении и экономической ситуации. Однако 2026 год может стать возможностью для стабилизации, особенно в тех регионах, где рынок торговой недвижимости все еще недостаточно развит».
*Фото: ТДЦ «Гранд Сити»
