УК «Аструм Недвижимость» скорректировала tenant-mix ТЦ «Аструм-Видное» в пользу растущих категорий
Управляющая компания «Аструм Недвижимость» провела точечную ротацию арендаторов в районном торговом центре «Аструм-Видное», перераспределив площади между операторами в соответствии с актуальными потребительскими трендами. Изменения коснулись категорий товаров для животных и мебели.
В результате оптимизации арендной структуры зоомагазин «Томми» более чем вдвое увеличил занимаемую площадь - до 152 кв. метров. Одновременно мебельный оператор переехал в помещение площадью 64 кв. метров, сократив занимаемый метраж с прежних 140 кв. метров.
Как отмечают в компании, корректировка площадей стала частью работы по совершенствованию tenant-mix локального торгового центра. Решение принималось с учетом изменения покупательского спроса и эффективности отдельных товарных категорий.
Сегмент товаров для домашних животных продолжает демонстрировать устойчивый рост. По итогам 2025 года российский рынок зоотоваров увеличился на 16%, а в 2026 году ожидается его дальнейшее расширение примерно на 12%. Рост поддерживается стабильным спросом со стороны владельцев домашних животных, для которых расходы на питомцев остаются одной из приоритетных статей семейного бюджета.
В то же время мебельный рынок испытывает давление макроэкономических факторов. По данным Росстата, в первом квартале 2026 года объем производства мебели сократился на 3,8% в годовом выражении. Аналитики связывают снижение активности с замедлением жилищного строительства и охлаждением ипотечного рынка, что напрямую влияет на спрос на мебельную продукцию.
ТЦ «Аструм-Видное» общей площадью 14 тыс кв. метров расположен в жилом комплексе «Государев Дом» и работает в формате районного торгового центра. В состав арендаторов входят продуктовый ритейл, предприятия общественного питания, сервисные операторы, магазины товаров для детей и другие категории повседневного спроса. Проведенная ротация отражает подход управляющей компании к регулярной адаптации состава арендаторов под меняющиеся потребности жителей района и повышению коммерческой эффективности объекта.
Сергей Нюхалов, генеральный директор УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель», рассказал: «Мы смотрим на площадь не как на свободный метраж, который нужно просто заполнить, а как на ресурс для управления составом арендаторов. Товары для животных сегодня относятся к регулярному бытовому спросу, тогда как мебель работает в другом цикле покупки. Поэтому нашей задачей было не механически увеличивать или сокращать площади, а сохранять баланс между повседневными категориями и форматами, которые дополняют предложение торгового центра».
