ТРЦ «Зеленопарк» снова продается
«Сбербанк капитал» повторно выставил на продажу торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» площадью около 140 тыс кв. метров, расположенный вблизи Зеленограда. Соответствующая информация размещена на площадке Российского аукционного дома: проведение торгов намечено на начало июня.
ТРЦ входит в число крупнейших торговых комплексов Московской области.
В рамках сделки потенциальному покупателю предлагаются помещения общей площадью около 123,6 тыс кв. метров, а также права на ряд земельных участков. Часть площадей комплекса находится в собственности третьих лиц.
Торговый центр был введен в эксплуатацию в 2015 году. Девелопером проекта выступила компания ДГ-19, основанная предпринимателем Брюсом Гарднером. На сегодняшний день в ТРЦ работают свыше 100 арендаторов, включая федеральные торговые сети, развлекательных операторов, рестораны и фуд-концепции.
Проект с момента реализации имел высокую долговую нагрузку перед Сбербанком. Изначальный владелец не смог обслуживать валютный кредит, привлеченный для строительства комплекса. По данным на конец 2023 года, задолженность по проекту превысила 18 млрд рублей. В результате значительная часть объекта перешла под управление «Сбербанк капитала» в рамках урегулирования долговых обязательств.
Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP, рассказала: «Мои предположения, что изначально заявленная стоимость в 18,7 млрд рублей отражала объем вложенных средств + размер задолженности на объекте. Последующие цифры в размере 6,6 и 7 млрд рублей ближе к рыночным ориентирам. Похоже, что в такой оценке заложены реальные риски непосредственно ТЦ и текущие тенденции рынка в целом: формат крупного загородного ТЦ и зависимость от автомобильного трафика, снижение уровня посещаемости и интереса к традиционным ТЦ, рост онлайн-торговли, удорожание финансирования, необходимость дополнительных вложений для поддержания или перезапуска концепции, а также вероятность изменения пула арендаторов. С точки зрения потенциальных покупателей, реалистичным сценарием выглядит покупка с последующей реконцепцией: частичный редевелопмент, изменение функционала. Можно также допустить вариант интереса со стороны крупного ритейлера, но только если он увидит возможность использовать объект под собственные нужды».
*Фото: ТРЦ «Зеленопарк»
