ТЦ могут остаться без торговли

Эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла прогнозируют снижение доли магазинных площадей в торговых центрах.

Размещение в торговых центрах различных объектов неторгового назначения - развлекательных, спортивных, медицинских, образовательных и иных сервисных форматов - в перспективе позволит частично компенсировать высвобождение персонала, связанное с закрытием магазинов. По оценкам, такие форматы способны обеспечить занятость до 1,2 млн сотрудников в масштабах страны.

При этом расширение альтернативной функциональной структуры ТЦ сопровождается ростом финансовой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости. Уровень арендных платежей со стороны операторов указанных сегментов существенно ниже по сравнению с традиционными ритейл-арендаторами. Одновременно налоговая нагрузка на владельцев торговых центров остается неизменной вне зависимости от профиля арендаторов и составляет порядка 2-2,5% от кадастровой стоимости объектов.

В данной ситуации целесообразным инструментом поддержки может стать точечная корректировка налоговых ставок с учетом изменения функционального назначения арендуемых площадей.

Специальная налоговая ставка для коммерческой недвижимости, сдаваемой альтернативным арендаторам, могла бы составлять 0,6-0,75%. Экономия средств для ТЦ с налоговых платежей в таком случае составила бы до 20%, которые пошли бы на инвестиции в обновление самих торговых площадей. Ранее РСТЦ уже направил соответствующее обращение Вячеславу Володину, председателю Государственной Думы.

Власти российских регионов также проявляют особый интерес к трансформации торговых центров, прежде всего в ключевых городских локациях. Преобразование классической торговой недвижимости в общественные пространства позволит создавать новые точки притяжения не только для самих горожан, но и для туристов. В последние годы туристическая отрасль в РФ росла экстенсивно, но сейчас первоначальный импульс ослаб, поэтому и бизнесу, и регионам необходимо работать над новыми общественными форматами.

Трансформация ТЦ в «ворота территории» для туристов за счет создания гастрокластеров локальной кухни, представления местных ремесел и промыслов, а также организации различных мероприятий и выставок, посвященных региону, позволила бы добиться уникального сочетания культуры и развлечений.

Олег Войцеховский, основатель и управляющий директор РСТЦ, рассказал: «Торговые центры больше уже никогда не будут просто «местом совершения покупок». Времена, когда поход в ТЦ за вещами сам по себе уже был праздником, как в начале 2000-х, прошли бесповоротно. Путь трансформации огромных площадей, теряющих торговую монополию, в том числе, из-за маркетплейсов, один - создание ощущения праздника и событийности за счет преобразования ТЦ в мультифункциональные иммерсивные общественные пространства, наполненные развлечениями, спортом, образованием, идеями. Трансформация такой крупной индустрии в коммерческом смысле, с существенной корректировкой бизнес-модели такого большого числа объектов, не может не сопровождаться изменением фискальных условий. И в данном случае бизнес нуждается в поддержке государства, введение дифференцированных налоговых ставок для площадей, арендуемых торговыми и неторговыми арендаторами - было бы наиболее комфортным решением, которое позволило бы высвободить дополнительные средства на превращение ТЦ в торгово-общественные пространства».

Виолетта Калмыкова, первый заместитель председателя комитета промышленной политики, торговли и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области, отметила: «В Волгоградской области проводится комплексная работа по развитию объектов торговли разных форматов. В настоящее время в регионе действуют 19,8 тыс объектов розничной торговли, из них более 14 тыс единиц - стационарные, в том числе 15 крупных торговых центров общей площадью свыше 613 тыс кв. метров. Торговля региона демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет: так, оборот розничной торговли по итогам 2025 года составил почти 772 млрд рублей, что на 60 млрд рублей больше, чем годом ранее».

Елена Курносова, заместитель председателя комитета экономической политики и развития Волгоградской области, подчеркнула: «С каждым годом поток гостей в регион растет, наблюдается рост продолжительности пребывания туристов. Многие возвращаются вновь и вновь, отмечая высокий уровень гостеприимства и развития городских локаций. Торговые центры играют немаловажную роль в формировании позитивного имиджа региона, поскольку интересны туристам в качестве объектов для посещения. Их развитие способствует улучшению качества городской среды и влияет на туристическую привлекательность территории».