Покупатели уходят из крупных ТЦ
По данным компании «GGroup - управление активами», Районные центры все больше набирают популярность, как среди посетителей, так и среди арендаторов и инвесторов.
Евгений Протопопов, основатель группы компаний «GGroup - управление активами», рассказал, что формат райцентров начал активно развиваться еще в пандемию: крупные торговые центры вынуждены были закрываться, а районные ТЦ продолжали пускать посетителей. Эксперт отметил: «В целом это оказался самый везучий сегмент торговли в последнее время».
Большие комплексы стали для жителей городов местом, где можно провести время в выходные дни, а районные центры, наоборот, привлекают посетителей именно для каждодневных покупок. Ужасное расположение райцентров внутри жилых районов также положительно отражается на трафике.
Что касается арендаторов, то их районные ТЦ также привлекают все больше. Даже несмотря на то, что в последнее время ставки на аренду помещений росли.
Инвесторы и девелоперы тоже проявляют интерес именно к этому формату ТЦ. Объем вложений на кв. метр в таких проектов составляет 50-60 тыс рублей в регионах и порядка 90 тыс в столице. Большие центры требуют значительно больше затрат. Окупаемость райцентров составляет 3-7 лет (крупные моллов окупаются минимум через 12 лет). Также крупные комплексы «очень чувствительны к простою и повышению коммуналки», уточняет Евгений Протопопов.
Эксперт также подчеркнул, что райцентры и дальше продолжат активно развиваться, вследствии чего большие ТЦ потеряют посетителей.
Напомним, ранее в «GGroup - управление активами» рассказали, что ТЦ в России теряют популярность.
