На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга определились лидеры и аутсайдеры 2025 года
Несмотря на сохраняющийся интерес арендаторов к качественным торговым объектам, финансовые результаты крупнейших собственников торговых центров Санкт-Петербурга по итогам 2025 года оказались неоднородными. На фоне рекордного ввода новых площадей и роста вакантности часть игроков сохранила прибыльность, тогда как другие завершили год с убытками.
Согласно данным финансовой отчетности компаний-владельцев ТРЦ, крупнейшим игроком по объему торговой недвижимости остается группа «Адамант». В ее портфеле - 22 торгово-развлекательных комплекса в Санкт-Петербурге общей площадью свыше 1,2 млн кв. метров. Совокупная выручка группы в 2025 году составила 31 млрд рублей.
Одним из самых масштабных собственников торговых активов также остается Газпромбанк через структуры, владеющие торговыми центрами «Мега». В Санкт-Петербурге банку принадлежат два молла общей площадью около 310 тыс кв. метров. При этом выручка операционной компании ООО «УК Мега» составила 9,3 млрд рублей, а финансовый результат оказался отрицательным - убыток достиг 90 млн рублей.
Среди частных игроков заметно выделяется группа «Аврора», контролирующая более пяти торговых комплексов в городе общей площадью около 330 тыс кв. метров. Однако структура собственности группы остается непрозрачной: единого бенефициара не раскрывается. Финансовые показатели отдельных объектов демонстрируют устойчивую прибыльность. Так, «Невский центр» получил выручку 2,6 млрд рублей и прибыль 1,4 млрд рублей, а «Жемчужная Плаза» - 2,1 млрд рублей выручки и почти 860 млн рублей прибыли.
Неоднозначно выглядит ситуация у Fort Group. Портфель компании включает десять торговых комплексов в Санкт-Петербурге и четыре объекта в Москве общей площадью более 524 тыс кв. метров. При выручке около 1,6 млрд рублей собственник зафиксировал убыток в размере 3,7 млрд рублей.
Среди прибыльных владельцев торговой недвижимости можно отметить холдинг «Соломон», которому принадлежит ТРК «Гранд Каньон». При выручке 2,2 млрд рублей компания получила чистую прибыль 323 млн рублей. Положительный финансовый результат показал и «Проспект Групп» (ТРК «Охта Молл»): выручка составила 1,84 млрд рублей, прибыль - 36,8 млн рублей.
В то же время ряд владельцев крупных объектов завершили год с отрицательным результатом. Компания «Стремберг», управляющая ТРЦ «Питерлэнд», при выручке 710 млн рублей получила убыток около 1 млрд рублей. Оператор ТРЦ «Лето» (Malltech) зафиксировал выручку 2,2 млрд рублей и убыток 668 млн рублей.
Крупнейший торговый центр города - ТРЦ «Галерея» - сохранил высокий уровень доходов. Выручка операционной компании составила 11,2 млрд рублей, а чистая прибыль - 1,3 млрд рублей. Вместе с тем прибыль объекта существенно сократилась по сравнению с предыдущим годом.
Финансовые итоги владельцев ТРЦ показывают, что размер портфеля уже не гарантирует высокой доходности. На первый план выходят качество актива, локация, структура арендаторов и способность объекта адаптироваться к конкуренции со стороны маркетплейсов и новых форматов потребления. Для рынка 2026 года ключевым вопросом станет не столько ввод новых площадей, сколько эффективность управления уже существующими торговыми центрами.
