Fashion сохраняет крупнейшую долю в структуре арендаторов ТЦ Санкт-Петербурга
По данным Nikoliers, с начала года в fashion-сегменте Петербурга состоялось порядка 40 открытий и около 95 закрытий. При этом на модную категорию по-прежнему приходится около 35% занятых площадей крупнейших ТЦ города.
Часть операторов продолжает развивать физическую розницу, делая ставку на крупные магазины и обновление существующих форматов.
Так, бренд Re переформатировал магазин в ТРЦ «Галерея» и изменил его ассортиментную специализацию: сейчас торговая точка ориентирована только на женскую одежду. В начале 2026 года в этом же торговом центре заработали флагманские магазины Henderson и Sela.
Изменение состава арендаторов происходит на фоне увеличения доли свободных площадей. По итогам первых трех кварталов 2026 года вакантность на рынке торговой недвижимости северной столицы достигла 5,3%, что на 2,2 п.п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. В Nikoliers ожидают, что до конца года показатель будет находиться в диапазоне 5-6%.
На этом фоне торговые центры пересматривают структуру предложения и увеличивают присутствие операторов из смежных категорий - прежде всего досуга, wellness и услуг.
Еще одним фактором, меняющим требования ритейлеров к физическим магазинам, становится развитие омниканальных продаж. Как отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, один магазин сегодня может одновременно обслуживать покупателей в торговом зале и выполнять функции точки комплектации интернет-заказов, источника товара для маркетплейсов, доставки и самовывоза.
В результате эффективность торговой площади все меньше определяется только посещаемостью и продажами на 1 кв. метр. Для ритейлеров также приобретают значение скорость обработки заказов, организация логистики и стоимость доставки последней мили.
*Фото: Magnific.com standret
